房地產(chǎn)業(yè)淡季不淡 中糧地產(chǎn)發(fā)力正當(dāng)時

　　近期國家統(tǒng)計局公布了10月份70個大中城市住宅銷售價格變化數(shù)據(jù)，10月新建商品房住宅平均上升0.06%，環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.5%。其中一線城市漲幅較大，北上廣深環(huán)比分別上漲0.3%/0%/0.4%/0.4%。下半年銷售持續(xù)回暖使得開發(fā)商現(xiàn)金流有所改善，降價動力減弱。但多數(shù)城市庫存的絕對量仍然處于高位，價格上漲動力有限，漲幅趨緩。據(jù)此判斷房價近期將繼續(xù)表現(xiàn)平穩(wěn)，大幅上漲概率較小。房市成交絕對水平維持，顯現(xiàn)出同比高增幅，淡季不淡的格局。

　　如今房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型直接推動力是近期房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，這個調(diào)控政策不僅僅是在房價打壓，也包括一攬子措施，重點滿足剛性需求的政策導(dǎo)向。第二個驅(qū)動力就是中國的城市化快速推進和人口重新分布，這使得城市里面的房地產(chǎn)的需求出現(xiàn)上升。

　　面對調(diào)控與房地產(chǎn)市場的變化，中糧地產(chǎn)提出了將深化和執(zhí)行“聚焦戰(zhàn)略產(chǎn)品、聚焦重點城市、聚焦管理提升”的戰(zhàn)略思想。

　　聚焦戰(zhàn)略產(chǎn)品——深化4大品牌住宅產(chǎn)品線研究，在整體設(shè)計、規(guī)劃設(shè)計、建筑單體設(shè)計、景觀設(shè)計、室內(nèi)裝修設(shè)計等方面制定標準并逐步實現(xiàn)標準化，并且主推剛需產(chǎn)品，注重產(chǎn)品品質(zhì)打造、注重價值營銷，在房地產(chǎn)回歸理性的大趨勢下，搶占先機。

　　聚焦重點城市——堅持“以我為主，穩(wěn)健測算”的拿地原則，帶著戰(zhàn)略產(chǎn)品在戰(zhàn)略城市中尋找合適的地塊；深耕現(xiàn)有城市，利用區(qū)域差異化，降低投資風(fēng)險。

　　聚焦管理提升——公司正在開展內(nèi)控建設(shè)、制度流程的優(yōu)化，同時，著重以“全生命周期運營開發(fā)計劃”為抓手，推行目標管理責(zé)任書，強化運營管理，打造與未來市場環(huán)境匹配的核心競爭力。

　　可以看出，中糧地產(chǎn)的戰(zhàn)略非常有針對性，對于提升管理能力有良好的指導(dǎo)作用。中糧地產(chǎn) 良好的戰(zhàn)略規(guī)劃和充足的項目儲備極大地保證了中糧地產(chǎn) 在未來相當(dāng)長的一個時期內(nèi)的健康發(fā)展，中糧地產(chǎn) 在地產(chǎn)板塊中股本小、市值低，一旦市場全面轉(zhuǎn)暖，公司的業(yè)績彈性將會更大，長期投資者應(yīng)予以關(guān)注。

來源：天下財經(jīng)網(wǎng)

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