年末土地出讓或現(xiàn)“翹尾”行情

本月30日廣州將出讓11塊地塊，其中有5塊為二類居住用地，其余地塊包括商務(wù)辦公用地、商業(yè)金融業(yè)用地、普通倉(cāng)儲(chǔ)用地等。此外，廣州12月份還有十余宗土地將推出。

　　月末推地難現(xiàn)“地王”

　　從地域上看，此次地塊出讓涉及到荔灣、海珠、番禺、白云、花都等多個(gè)區(qū)域，番禺漢溪、萬(wàn)博地塊為絕對(duì)“主角”，有4塊地塊位于番禺。其中漢溪地塊一至地塊九規(guī)劃打造為都市中心的大型商務(wù)綜合體，根據(jù)規(guī)劃指標(biāo)，地塊總體的建筑面積未來可以超過50萬(wàn)平方米，建筑面積大于天河正佳廣場(chǎng)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，由于11宗地均為靚地，目前已經(jīng)引起萬(wàn)科、保利、龍湖等大集團(tuán)關(guān)注。其中荔灣區(qū)珠江以南、滘口大街以北、滘口涌以西AF010114居住地塊已經(jīng)吸引4家企業(yè)出價(jià)。分析人士指出，雖然地塊不乏市中心土地，但是條件并不算十分突出?！拔夜烙?jì)出現(xiàn)地王可能性不大。”方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示。

　　標(biāo)桿房企11月拿地積極

　　時(shí)至年底，在全國(guó)范圍內(nèi)，土地出讓都進(jìn)行得如火如荼。

　　昨日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在京以14億元投得通州北苑商務(wù)區(qū)西區(qū)地塊。土地面積7.42萬(wàn)平方米，建設(shè)用地4.73萬(wàn)平方米，折合樓面價(jià)9528.8元/平方米。

　　據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)的13個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，11月前15天各地經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)約797公頃，已超過10月份777公頃的供應(yīng)量。據(jù)其統(tǒng)計(jì)，11月前22天萬(wàn)科、綠城、招商、保利、富力和金地5家企業(yè)合計(jì)拿地權(quán)益支付價(jià)達(dá)到110.45億元，權(quán)益建筑面積達(dá)327.95萬(wàn)平方米。其中萬(wàn)科占據(jù)首位，拿地權(quán)益支付價(jià)達(dá)到38.66億元，權(quán)益建筑面積達(dá)119.52萬(wàn)平方米。

　　政府推地意愿也很強(qiáng)烈。北京在11月23日集中出讓兩塊土地，在月底，還有6塊土地入市。而天津土地交易中心11月23日發(fā)布兩則公告表示，將公開掛牌出讓兩宗地，總起始價(jià)42億元。大連也于24日掛牌5塊地塊。

　　專家分析

　　年尾加快推地緩解住宅供應(yīng)壓力

　　統(tǒng)計(jì)顯示，上半年全國(guó)住宅用地供應(yīng)僅完成全年計(jì)劃的29.6%；第三季度，全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市土地供應(yīng)5.43萬(wàn)公頃，環(huán)比減少4.26%，同比減少37.75%。土地出讓收入也大幅萎縮。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年1至10月306個(gè)城市土地交易23640宗，土地出讓金14027億元，與去年全年相比減少37.10%。其中，一線城市與去年全年相比更是大幅減少51.53%。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為。“從8月份開始，整體市場(chǎng)的土地價(jià)格因成交量復(fù)蘇而再現(xiàn)升溫?！?

　　鄧浩志則認(rèn)為，就廣州而言，雖然11月底的拍賣不會(huì)對(duì)樓價(jià)和市場(chǎng)產(chǎn)生走勢(shì)上的明顯影響，但是由于今年上半年和去年下半年廣州土地市場(chǎng)都一直冷遇，這將影響明年下半年廣州一手住宅的新增供應(yīng)?！霸谑袌?chǎng)持續(xù)復(fù)蘇之下，未來如果后續(xù)供應(yīng)跟不上，可能導(dǎo)致漲價(jià)。所以廣州如果不在剩下的一個(gè)半月抓緊賣地，恐怕明年下半年開始一手住宅供應(yīng)會(huì)持續(xù)緊張。”

　　他表示，目前廣州一手住宅各區(qū)存量大概在10~12個(gè)月之間，低于9個(gè)月就會(huì)逐步顯現(xiàn)供應(yīng)緊張的情況。

　　新聞鏈接

　　上海認(rèn)定5萬(wàn)套住宅需繳房產(chǎn)稅

　　上海市稅務(wù)局日前公布了全市應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的住房最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。截至目前，上海共認(rèn)定約5萬(wàn)套住房需要繳納房產(chǎn)稅，其中去年認(rèn)定2萬(wàn)余套，今年約3萬(wàn)套，其中90%適用0.4%的稅率。假若按2011年房產(chǎn)稅征收水平計(jì)算，今年的房產(chǎn)稅收入大約在60億元以內(nèi)。

來源：廣州日?qǐng)?bào)

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