起始樓面價(jià)高一二線城市頻出地王

北京市國(guó)土資源局掛牌出讓朝陽(yáng)區(qū)農(nóng)展館北路8號(hào)一地塊，掛牌出讓起始價(jià)為20億元，建筑控制規(guī)模59152平方米，以此計(jì)算，起始樓面價(jià)高達(dá)3.38萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)歷史新高。

　　無(wú)獨(dú)有偶，11月27日，上海外灘濱江綜合開發(fā)有限公司和中國(guó)太平洋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司聯(lián)合體11月27日以27.7億元競(jìng)得黃浦區(qū)594北塊、596街坊地塊，樓板價(jià)為36176元/平方米，刷新上海年度單價(jià)地王紀(jì)錄。

　　而次日11月28日，中海地產(chǎn)以20億元的價(jià)格摘得深圳寶安尖崗山A122-0341宗地，但由于需要承擔(dān)當(dāng)代藝術(shù)館與城市規(guī)劃展覽館20年的建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理，其中根據(jù)標(biāo)書提示和政府共建的費(fèi)用，建安成本不低于18.6億元，管理運(yùn)營(yíng)成本不低于10億元，該宗土地的實(shí)際總價(jià)為48.6億元，計(jì)可售樓面地價(jià)為27268元/平方米，創(chuàng)深圳歷年土地拍賣地價(jià)新高，為深圳新地王。

　　至此，一線城市地王紀(jì)錄幾乎被全線刷新。此外，盡管廣州未誕生新地王，但11月30日，廣州政府一天在土地市場(chǎng)共攬金71.58億元，攤分下來(lái)的地價(jià)也相當(dāng)高，如白云區(qū)永泰地塊地價(jià)達(dá)1.46萬(wàn)元/平方米，樓價(jià)起碼要賣到3萬(wàn)多元/平方米。

　　然而，這并不是終點(diǎn)。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月30日當(dāng)天，南京和成都同一天誕生兩個(gè)地王。其中，中國(guó)中冶集團(tuán)以高達(dá)56.2億元的底價(jià)競(jìng)得南京下關(guān)濱江G50地塊，樓面地價(jià)達(dá)7753元/平方米，這意味著年內(nèi)全國(guó)總價(jià)地王誕生；成都武侯區(qū)永豐鄉(xiāng)太平村地塊由大港國(guó)際以2.8億元摘得，樓面地價(jià)達(dá)8500元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)150%。

　　地王如此之多并不意外

　　“實(shí)際上，上述幾個(gè)地王的誕生并不令業(yè)內(nèi)感到意外”，美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心主任何倩茹表示，“綜合來(lái)看，上述5個(gè)地王單價(jià)高者地段優(yōu)，總價(jià)高者單價(jià)低，成交價(jià)格還是比較合理的”?！耙灾幸蹦孟碌哪陜?nèi)全國(guó)地王為例，其樓面地價(jià)甚至要低于中冶2010年拿下的該地周邊的地塊”，何倩茹進(jìn)一步表示，目前周邊樓價(jià)約為15000—16000元/平方米，從這一角度來(lái)看，其樓面價(jià)格也并不算高。

　　值得一提的是，中國(guó)中冶此前已通過(guò)競(jìng)拍獲得該區(qū)域1號(hào)地和3號(hào)地土地使用權(quán)，兩地塊出讓價(jià)分別為121.41億元和78.93億元。加上此次拿下2號(hào)地塊的56.2億元，中國(guó)中冶合計(jì)斥資256.54億元拿下三幅地塊?！斑@就是在造城”，何倩茹表示，不過(guò)入市風(fēng)險(xiǎn)尚不好判定。對(duì)此，有市場(chǎng)人士表示，拆遷難題和預(yù)計(jì)400億元的開發(fā)資金需求或?qū)⑼侠墼擁?xiàng)目的入市時(shí)間。

　　不過(guò)，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，2010年之前的地王有一定泡沫成分在，溢價(jià)率非常高，而2011之后出現(xiàn)的地王溢價(jià)率一般比較低，溢價(jià)水份也不高，相對(duì)理性很多。對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部張旭表示，雖然地王頻出，但并沒(méi)有出現(xiàn)瘋狂的局面。一方面，雖然地方政府對(duì)于土地財(cái)政依賴度較高，但隨著土地市場(chǎng)成為今年樓市調(diào)控的主戰(zhàn)場(chǎng)，政府在土地收入及供地節(jié)奏方面也進(jìn)入了兩難境地；另一方面，房企對(duì)拿地規(guī)模及資金的控制相對(duì)謹(jǐn)慎，高溢價(jià)拿地的意愿并不強(qiáng)烈?！邦A(yù)計(jì)年內(nèi)不會(huì)再出現(xiàn)地王扎堆的現(xiàn)象了”，何倩茹表示，剩下的近一個(gè)月時(shí)間，土地市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)急速升溫的情況，不存在溢價(jià)率全面高飆的可能性。

來(lái)源：濟(jì)南時(shí)報(bào)

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