北京“經(jīng)濟(jì)型城市別墅”突圍 西南板塊做大

　　按照傳統(tǒng)慣例，通常每年的10月、11月是別墅推盤旺季，然而，今年則不同。有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，北京別墅市場(chǎng)自7月成交量沖高至366套的頂峰之后，連續(xù)3月走低。業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，別墅成交量的走低除受政策層面的影響外，與供量的萎縮，以及價(jià)格的上升不無(wú)關(guān)系。預(yù)計(jì)年底前，伴隨著房山等板塊一些經(jīng)濟(jì)型別墅項(xiàng)目推出新品，整體成交量有望沖高。

　　與公寓豪宅的量?jī)r(jià)齊升相比，別墅市場(chǎng)出現(xiàn)量跌價(jià)漲的怪象。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，10月1日-23日北京別墅總成交量為114套，總成交面積4.05萬(wàn)平方米。比9月同期的162套和5.73萬(wàn)平方米，分別下跌42%、41%。值得關(guān)注的是，雖然別墅成交量出現(xiàn)大幅下滑，但價(jià)格卻出現(xiàn)較明顯上漲。截至10月23日，別墅成交均價(jià)為26634元/平方米，比9月同期的24046元/平方米上漲10.7%。

　　與此同時(shí)，第一太平戴維斯發(fā)布三季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告,亦進(jìn)一步印證了上述事實(shí)。報(bào)告顯示，2012年第三季度，北京高端別墅市場(chǎng)的供給量環(huán)比增加64.3%，至184套；成交量環(huán)比下跌40.9%，至143套；銷售價(jià)格提高到每平方米人民幣43510元，環(huán)比上漲10.8%。

　　在整體別墅市場(chǎng)不景氣的背景下，過(guò)度開發(fā)的京北、京東別墅帶趨于沉寂，而京西南房山板塊，憑借最高性價(jià)比，躍居城市別墅置業(yè)首站。有關(guān)機(jī)構(gòu)檢測(cè)顯示，房山的天恒樂活城、潤(rùn)澤莊園墅郡等城市別墅項(xiàng)目，紛紛出現(xiàn)人氣爆漲。將于近期推出17套疊拼別墅的天恒樂活城，面積在167平方米左右，總價(jià)240萬(wàn)元起。也就是說(shuō)，以一套四環(huán)周邊兩居室的價(jià)格，即可在這里購(gòu)得一套疊拼別墅。并且，還可以獲贈(zèng)面積100平方米，配送獨(dú)立車庫(kù)、儲(chǔ)藏間、露臺(tái)閣樓。較高的性價(jià)比和附加值，吸引了不少別墅買主。

　　眾所周知，城市別墅相比較于普通別墅而言，其對(duì)地段有著更高的要求。既要繁華便利，同時(shí)，又要擁有豐富的自然景觀資源。例如比華利山莊、香港淺水灣等世界頂級(jí)豪宅住區(qū)，都兼具絕佳的城市資源和自然資源。北京房山板塊，便是“魚和熊掌兼得”的別墅級(jí)社區(qū)，距離市區(qū)僅需半小時(shí)車程，同時(shí)，坐擁西部生態(tài)帶自然資源以及周邊完備的生活配套。在天恒樂活城半小時(shí)生活圈內(nèi)，不僅擁有正在設(shè)計(jì)的奧特萊斯大型商業(yè)區(qū)，還有大學(xué)城和擁有1500張床位的三甲醫(yī)院武警醫(yī)院，以及萬(wàn)畝濱河森林公園。同時(shí)，北京四幼、北京小學(xué)、北京四中等優(yōu)質(zhì)教育資源遍布周圍，并且小區(qū)將來(lái)還有自身的教育配套。徹底排除了置業(yè)者的后顧之憂。

　　就交通環(huán)境而言，房山擁有北京西南最大的交通樞紐。地鐵房山線、京良路及京港澳高速（京石高速）、京周公路、京深公路、南六環(huán)、京石二高速等路網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)立體交錯(cuò)的交通系統(tǒng)。天恒樂活城鄰近地鐵房山線“閻村站”，據(jù)悉，年底前房山線將與9號(hào)線接駁并實(shí)現(xiàn)全線貫通。同時(shí)，正在緊鑼密鼓改造的京良路房山段亦將于年底建成并通車。未來(lái)生活在此，無(wú)論是自駕車，還是乘坐地鐵，都可實(shí)現(xiàn)半小時(shí)通達(dá)市區(qū)，非常方便。

　　業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，房山在售別墅項(xiàng)目屈指可數(shù)；對(duì)城市生活的向往和傳統(tǒng)別墅資源的缺乏將加速區(qū)域“城市別墅”的去化，土地的稀缺和國(guó)家政策的緊縮，或?qū)?dǎo)致城市別墅在未來(lái)幾年內(nèi)消失?！拔镆韵《F”的商業(yè)法則，將在房山得以實(shí)現(xiàn)。

來(lái)源：中華工商時(shí)報(bào)

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