二三線城市加速拿地 龍頭房企存貨激增

　　開發(fā)商向三四線城市瘋狂擴(kuò)張，使得當(dāng)?shù)貥鞘小叭松俜慷唷钡默F(xiàn)象開始出現(xiàn)，鄂爾多斯等三四線城市樓市的泡沫逐漸破滅。

　　去年以來，房企開始去庫存。經(jīng)過今年上半年全國樓市成交回暖的行情，房企今年三季度一邊銷售一邊搶地，銷售排名前三十的房企在二三線城市的可售物業(yè)和存貨不降反增。

　　同花順iFinD數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，A股91家房企披露了三季報，這些公司前三季度的存貨合計達(dá)到9155.53億元，同比增長24.08%。盡管如此，房企在三四線城市的拿地?zé)崆橐廊徊粶p。

　　有機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月萬科、綠城、招商、保利、富力和金地等企業(yè)合計拿地權(quán)益支付金額達(dá)到110.45億元。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，銷售排名前30位的上市房企庫存量無一下降，反而大幅增加。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理拿地數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，萬科、保利等房企拿地項(xiàng)目多集中在二三線城市，但三線城市因過度開發(fā)導(dǎo)致的市場風(fēng)險正在增加。

　　房企三季報顯示，萬科存貨創(chuàng)下歷史高峰達(dá)到2467億元，同比增長了28%，比二季度末增長9%；保利的存貨量從年初的1521億上升至1783億元，上漲17.22%；恒大目前發(fā)展中物業(yè)和已建成可售物業(yè)已經(jīng)達(dá)到1161億元；碧桂園已建成的可售物業(yè)從年初的128.8億元上升至155.7億元；年初在全國啟動降價促銷的招商地產(chǎn)存貨由年初的514億元進(jìn)一步增加至583億元，金地也由641億元上升至735億元。

　　近年來擴(kuò)張較為迅速的龍湖地產(chǎn)半年報顯示，發(fā)展中物業(yè)和可售物業(yè)也出現(xiàn)大幅增加，由2011年末的461.9億元上升15.4%至532.8億元。

　　分析人士指出，房企存貨的增加與開發(fā)商三季度頻頻拿地有關(guān)，土地儲備的增長導(dǎo)致存貨值攀升。

　　三季度以來，萬科新增23個土地項(xiàng)目，按權(quán)益計算的占地面積約148萬平方米，規(guī)劃建筑面積約376萬平方米，新增項(xiàng)目大多在徐州、貴陽、莆田等二三線城市。在曝出供應(yīng)過量的貴陽，萬科和保利市場占有率超過半數(shù)。10月，萬科再次在貴陽云巖區(qū)拿下一塊占地面積近34.8萬平方米的地塊。

　　據(jù)統(tǒng)計，招商地產(chǎn)今年前三季度共拿地97萬平方米，規(guī)劃建筑面積270萬平方米，拿地金額84.82億元，較去年同期大幅增長。招商地產(chǎn)表示，未來將積極補(bǔ)充三四線城市核心地段為輔的項(xiàng)目資源，關(guān)注發(fā)展?jié)摿Υ蟮男屡d城市。

　　中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月1日~11月22日，萬科、綠城、招商、保利、富力和金地等企業(yè)合計拿地權(quán)益支付金額達(dá)到110.45億元，權(quán)益建筑面積達(dá)327.95萬平方米。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理拿地數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，上述拿地項(xiàng)目多集中在二三線城市。如6月末，保利地產(chǎn)擁有在建擬建項(xiàng)目154個，在建面積3036萬平方米。去年同期，公司共有在建擬建項(xiàng)目148個，占地面積3203萬平方米。目前，保利的項(xiàng)目大多位于武漢、重慶、佛山、中山、東莞、長沙、包頭、成都、南昌等市場競爭激烈的二三線城市。

來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

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