地王頻現(xiàn)再起全國(guó)土地市場(chǎng)回暖明顯

11月27日，北京出讓朝陽(yáng)區(qū)一宗用地，起始樓面地價(jià)高達(dá)3.38萬(wàn)元/平方米；

　　同一天，上海黃浦區(qū)一地塊拍出樓面地價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米，刷新滬上的單價(jià)紀(jì)錄；

　　相隔幾天，深圳寶安尖崗山一宗地以20億元價(jià)格成交，成為今年來(lái)深圳的總價(jià)地王……

　　11月30日，成都市武侯區(qū)永豐鄉(xiāng)太平村一宗地塊拍得8500元/平方米價(jià)格，刷新成都土地招拍掛以來(lái)成交樓面地價(jià)新高?！?/p>

　　專家指出，近期“地王”均屬于一個(gè)城市稀缺性地塊，因此不具備普遍意義，但對(duì)樓市心理預(yù)期影響較大。

　　11月27日，北京公布出讓朝陽(yáng)區(qū)農(nóng)展館北路8號(hào)一宗住宅混合公建用地，起始樓面地價(jià)高達(dá)3.38萬(wàn)元/平方米；同一天，上海黃浦區(qū)594北塊、596街坊招標(biāo)地塊以27.7億元高價(jià)拍出，折合樓面地價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米，刷新了今年上海土地單價(jià)紀(jì)錄；次日，深圳寶安尖崗山A122-0341宗地以20億元的價(jià)格成交，成為今年來(lái)深圳的總價(jià)地王。就在國(guó)內(nèi)各大城市地王頻出時(shí)，11月30日，成都拍賣武侯區(qū)永豐鄉(xiāng)太平村一宗面積為27.4802畝的地塊，起始價(jià)為3400元/平方米時(shí)，大港國(guó)際以8500元/平方米價(jià)格競(jìng)得，刷新了成都實(shí)行土地招拍掛以來(lái)成交樓面地價(jià)新高。

　　近期土地市場(chǎng)為何齊刷刷供需兩旺？地王頻出預(yù)示房?jī)r(jià)上漲窗口開(kāi)啟？如何解讀這種現(xiàn)象？

　　土地拍賣上月地王頻現(xiàn)

　　11月27日，北京公布出讓位于北京市朝陽(yáng)區(qū)農(nóng)展館北路一宗住宅混合公建用地。雖然，該宗土地規(guī)劃建筑面積不足6萬(wàn)平方米，但起拍價(jià)卻高達(dá)20億元，折合樓面價(jià)3.38萬(wàn)元/平方米。這一起始價(jià)已與北京今年“萬(wàn)柳地王”相當(dāng)。同一天，上海黃浦區(qū)594北塊、596街坊招標(biāo)地塊，則以27.7億元的高價(jià)拍出，折合樓面地價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米，刷新了今年上海土地單價(jià)紀(jì)錄；次日，深圳寶安尖崗山A122-0341宗地，以20億元價(jià)格成交，成為今年來(lái)深圳的總價(jià)地王。

　　華西都市報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，近期，北京、廣州、杭州、武漢、天津、大連等城市均出現(xiàn)了批量供地現(xiàn)象，新增土地面積達(dá)數(shù)千畝。其中，不乏有大量?jī)?yōu)質(zhì)地塊在拍賣過(guò)程中冒出了樓面地價(jià)、總價(jià)等新地王。在全國(guó)土地回暖，地王頻出的背景下，成都土地市場(chǎng)也同樣“高燒”。

　　11月30日，成都拍賣出武侯區(qū)永豐鄉(xiāng)太平村一宗建設(shè)用地，該宗土地用地性質(zhì)為二類住宅用地兼容商業(yè)，容積率≤1.8。當(dāng)天，該地塊受到多家開(kāi)發(fā)商追捧，大港國(guó)際、臺(tái)灣遠(yuǎn)雄、德商置業(yè)、中鐵二局、南京朗詩(shī)等多家開(kāi)發(fā)商舉牌競(jìng)價(jià)。原本為3400元/平方米的樓面地價(jià)，經(jīng)歷近30輪叫價(jià)后，大港國(guó)際以8500元/平方米的價(jià)格將該地塊收入囊中。這個(gè)樓面地價(jià)，刷新了成都土地市場(chǎng)實(shí)行招牌掛以來(lái)最高單價(jià)。據(jù)地產(chǎn)人士預(yù)測(cè)，這個(gè)單價(jià)“地王”可能很快被改寫(xiě)：因?yàn)榻冢啥际袊?guó)土部門在公布出讓濱江路一宗地塊時(shí)，出讓起始價(jià)就高達(dá)7500元/平方米?？梢哉f(shuō)，該宗地塊位于錦江畔，是成都今年來(lái)土地出讓中少有的優(yōu)質(zhì)地塊。

　　年底沖關(guān)各地迎來(lái)“供地潮”

　　華西都市報(bào)記者觀察到，近期，土地市場(chǎng)明顯回暖，不僅出現(xiàn)在供應(yīng)量上，更是體現(xiàn)在諸多“地王”上。這些“地王”雖然主要源自地塊的特殊性，但在歲末年初的時(shí)點(diǎn)上，將對(duì)市場(chǎng)預(yù)期帶來(lái)不小影響。在地王頻出的背景下，近期，土地出讓量也很驚人。

　　比如，11月23日，杭州市國(guó)土資源局一次性掛牌7宗土地，總出讓面積7.28萬(wàn)平方米。同日，天津土地交易中心發(fā)布兩則公告稱，將公開(kāi)掛牌出讓兩宗土地，總起始價(jià)達(dá)到42億元；11月24日，大連市國(guó)土資源和房屋局發(fā)布公告稱，將以掛牌方式出讓大城2012-30號(hào)至34號(hào)等五宗地，總用地面積達(dá)55.5萬(wàn)平方米。其中，31號(hào)宗地和32號(hào)宗地的總保證金就達(dá)30億元；11月26日，武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局發(fā)布兩則公告，決定于12月出讓48宗地塊，其中兩宗土地以招標(biāo)方式出讓，其余46宗土地以掛牌方式出讓。

　　就在全國(guó)各大城市土地市場(chǎng)供需兩旺的同時(shí)，成都土地出讓量也不斷創(chuàng)出新高。據(jù)華西都市報(bào)記者觀察，僅11月30日這一天，成都國(guó)土部門公布出讓土地量就高達(dá)1097畝，其中主城區(qū)395畝，郊縣702畝，創(chuàng)新了當(dāng)月日土地出讓量新高。而據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，11月1日-15日，國(guó)內(nèi)13個(gè)重點(diǎn)城市經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)量約為797公頃，已經(jīng)超過(guò)10月份777公頃的總供應(yīng)量。

來(lái)源：華西都市報(bào)

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