房企看多來(lái)年 上調(diào)明年目標(biāo)或成趨勢(shì)

　　時(shí)至年末，在各大房企目標(biāo)飄紅的同時(shí)，有關(guān)明年目標(biāo)成為各界關(guān)注的焦點(diǎn)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，年底進(jìn)入房企明年全年目標(biāo)制定工作密集期，今年的銷售目標(biāo)較容易完成，與年初制定目標(biāo)時(shí)過(guò)于保守有關(guān)。樂(lè)觀的基本面和從上市公司擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)的角度看，明年的目標(biāo)會(huì)在今年的基礎(chǔ)上有所提高，已經(jīng)成為趨勢(shì)?！?/p>

　　今年目標(biāo)顯保守

　　從各大房企公布的銷售業(yè)績(jī)來(lái)看，年初各大房企對(duì)市場(chǎng)普遍比較悲觀，定的目標(biāo)顯得有些保守。

　　中海地產(chǎn)今年制定的目標(biāo)為800億港元，這一目標(biāo)與2011年保持一致。雖然2011年中海地產(chǎn)全年銷售業(yè)績(jī)?yōu)?70.9億港元，然而，今年的銷售目標(biāo)卻比去年實(shí)際銷售業(yè)績(jī)調(diào)低了約8%。媒體報(bào)道顯示，中海地產(chǎn)主席孔慶平表示，之所以制定這樣的目標(biāo)，主要是因?yàn)橹泻９芾韺优袛啵衲耆虻慕?jīng)濟(jì)將更加復(fù)雜，中國(guó)的宏觀調(diào)控也不會(huì)放松，所以對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)挑戰(zhàn)很大，今年樓市成交量一定會(huì)繼續(xù)下跌。

　　從銷售報(bào)告披露的數(shù)據(jù)來(lái)看，在16家標(biāo)桿房企中，保利地產(chǎn)、恒大、中海地產(chǎn)、綠城集團(tuán)、世茂房地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)及遠(yuǎn)洋地產(chǎn)均已完成全年銷售目標(biāo)。

　　今年年中，先后有世茂房地產(chǎn)和中海地產(chǎn)上調(diào)年度銷售目標(biāo)，分別從307億元和800億港幣上調(diào)至350億元和1000億港元。

　　世茂、中海上調(diào)之后的目標(biāo)，也很快被實(shí)現(xiàn)。世茂房地產(chǎn)12月4日宣布，公司11月實(shí)現(xiàn)銷售額30.54億元，合約銷售面積25.33萬(wàn)平方米，同比分別增加75%及59%。已經(jīng)超全年銷售目標(biāo)307億的38%，也超過(guò)上調(diào)后的350億全年目標(biāo)。中海今年前9月累計(jì)銷售額為919億港元，銷售面積約590萬(wàn)平方米，其前9個(gè)月累計(jì)銷售額已經(jīng)超過(guò)年初定下的全年銷售800億港元的目標(biāo)。前10月，中海累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額1006.8億港元，同比增長(zhǎng)28.9%。

　　上調(diào)目標(biāo)成趨勢(shì)

　　部分房企提前完成年度銷售任務(wù)與其年初定下的銷售目標(biāo)保守有關(guān)，但多家房企的銷售情況超過(guò)了之前的預(yù)計(jì)。而樓市預(yù)期轉(zhuǎn)變之后，部分房企銷售業(yè)績(jī)飄紅，庫(kù)存下滑較快，因此有不少房企已經(jīng)或者正在暗中上調(diào)銷售目標(biāo)。

　　據(jù)此前媒體報(bào)道，接近碧桂園人士稱，碧桂園有可能是上調(diào)銷售目標(biāo)最激進(jìn)的企業(yè)之一，明年合同銷售額同比增長(zhǎng)率可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)30%這個(gè)常規(guī)目標(biāo)。據(jù)了解，2011年碧桂園實(shí)現(xiàn)合同銷售金額432億元，同比2010年增長(zhǎng)31%。但在2011年底，碧桂園對(duì)2012年的銷售目標(biāo)鎖定為430億元，基本與去年相當(dāng)。

　　“明年具體目標(biāo)還在制定，但從今年市場(chǎng)情況看，明年的目標(biāo)肯定高于今年，從市場(chǎng)與政策環(huán)境看，明年市場(chǎng)再差也不會(huì)比今年差，集團(tuán)對(duì)明年市場(chǎng)判斷比較樂(lè)觀。”一位房地產(chǎn)負(fù)責(zé)人向記者表示。

　　“從今年銷售業(yè)績(jī)和明年的市場(chǎng)形勢(shì)看，應(yīng)該說(shuō)沒(méi)有一個(gè)大房企會(huì)不上調(diào)目標(biāo)，沒(méi)聽(tīng)到一個(gè)企業(yè)會(huì)降低目標(biāo)的，預(yù)計(jì)明年銷售目標(biāo)會(huì)上調(diào)?！敝性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，“明年政策唯一的變數(shù)是房產(chǎn)稅，但房產(chǎn)稅只會(huì)增加試點(diǎn)，所以對(duì)整體市場(chǎng)的影響有限，綜合來(lái)看政策會(huì)繼續(xù)釋放寬松信號(hào)。資金面會(huì)繼續(xù)寬松。影響下的市場(chǎng)也會(huì)繼續(xù)走出上漲的趨勢(shì)?！?

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，從今年的上市房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)看，部分房企在前10月就已經(jīng)超額完成全年銷售任務(wù)，多數(shù)房企完成全年銷售任務(wù)的壓力也并不大。

　　今年基數(shù)將影響目標(biāo)增幅

　　值得注意的是，今年9月以來(lái)，大型房企頻頻拿地補(bǔ)倉(cāng)，已經(jīng)為明年銷售做儲(chǔ)備。12月4日，杭州、南寧、武漢三個(gè)城市均迎來(lái)12月首場(chǎng)土地拍賣會(huì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，中海地產(chǎn)當(dāng)日以總價(jià)29.35億在該三個(gè)城市各拿了一宗地。12月3至4日，萬(wàn)科就在濟(jì)南、杭州土地市場(chǎng)分別有所斬獲。

　　蘭德咨詢總裁宋延慶表示，今年大型房企的銷售情況明顯好于去年，這使得大房企大手筆增加土地儲(chǔ)備，為在后市的競(jìng)爭(zhēng)中擴(kuò)大優(yōu)勢(shì)做準(zhǔn)備。一般來(lái)說(shuō)，房企的土地儲(chǔ)備計(jì)劃與其銷售目標(biāo)緊密相關(guān)。如果房企想達(dá)到100億的銷售目標(biāo)，需要有200億的存貨值，300億的土地儲(chǔ)備值?！胺科竽玫氐挠?jì)劃與其未來(lái)發(fā)展布局有密切關(guān)系。房企頻頻拿地表明對(duì)后市看好，同時(shí)，也表明其擴(kuò)張的意圖?！?

　　不過(guò)，宋延慶同時(shí)強(qiáng)調(diào)，一般房企從今年10月中旬開(kāi)始醞釀今年目標(biāo)，大概在12月會(huì)將明年的目標(biāo)制定完畢，最終對(duì)外公布還要到明年1月份。“房企明年的目標(biāo)會(huì)有所上調(diào)，但上調(diào)幅度不會(huì)太大，與今年業(yè)績(jī)?cè)龇啾?，還比較保守。此外，不少房企除了對(duì)外公布的目標(biāo)，內(nèi)部也會(huì)有一個(gè)目標(biāo)，比如內(nèi)部的目標(biāo)1000億，但對(duì)外公布可能只有800億?！?

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，房企制定明年的銷售目標(biāo)需要謹(jǐn)慎，因?yàn)榻衲甑某山涣客热ツ暝鲩L(zhǎng)幅度較大，明年即便是保持增長(zhǎng)，但由于今年基數(shù)較高，明年相比今年的增幅不會(huì)特別顯著。

來(lái)源：京華時(shí)報(bào)

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀