我國城鎮(zhèn)化樓市軟著陸仍需時日

連續(xù)六個月環(huán)比攀升的房價，使得房地產(chǎn)調(diào)控政策走勢由“堅持不放松”轉(zhuǎn)變?yōu)椤凹訌?qiáng)”，這意味著，房地產(chǎn)要想實現(xiàn)真正的軟著陸，仍需時日。

　　城鎮(zhèn)化的繼續(xù)推進(jìn)，讓房地產(chǎn)企業(yè)看到了未來幾年內(nèi)房地產(chǎn)市場增長的希望，華遠(yuǎn)股份有限公司董事長任志強(qiáng)已經(jīng)毫不掩飾地表示“再過十年房地產(chǎn)仍然是支柱產(chǎn)業(yè)?！?

　　理順土地財政是房地產(chǎn)實現(xiàn)軟著陸的首要條件。

　　11月份，北、上、廣、深等10個主要城市的土地出讓金再創(chuàng)16個月以來的新高，這給房地產(chǎn)調(diào)控的前路蒙上了一層不確定的面紗。重新抬頭的土地財政以及接二連三的“地王”，都讓市場回到“面粉比面包貴”的擔(dān)憂之中。“國務(wù)院修改征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，征地補(bǔ)償數(shù)額可能至少提高10倍”的消息，加劇了土地出讓金水漲船高的憂慮。

　　在此情形下，打破土地財政的困局是房地產(chǎn)調(diào)控不淪為“空調(diào)”的唯一出路。不過，保障房建設(shè)與教育資金從土地出讓金中計提的方案，使得地方財政短時間內(nèi)難以擺脫土地出讓金這個有力的后盾。

　　其他稅收的補(bǔ)給，可以緩解地方財政的壓力。財政部部長謝旭人近日發(fā)表文章指出，要深化房地產(chǎn)稅制改革，構(gòu)建合理完善的房地產(chǎn)稅收制度，有效調(diào)節(jié)財富分配。種種跡象表明，房產(chǎn)稅改革思路正在日漸明朗。雖然就絕對值而言，房產(chǎn)稅對地方財政收入的補(bǔ)給根本無法與土地出讓金抗衡，但可以在一定程度上馳援地方財政。

　　其次，房價回升勢頭必須遏制，成交均價被郊區(qū)項目拉低的假象需加強(qiáng)重視。

　　中指院數(shù)據(jù)顯示，11月全國100個城市新建住宅平均價格為8791元/平方米，環(huán)比上漲0.26%，漲幅較上月擴(kuò)大0.09個百分點。北京、上海等十大重點城市今年以來首次出現(xiàn)同比、環(huán)比雙上漲，部分重點城市房價甚至超過調(diào)控前。北京住宅均價更具領(lǐng)漲代表性，新建住宅價格同比上漲10%，二手房成交均價同比上漲6%。上海、深圳的住宅均價被大量入市的遠(yuǎn)郊項目拉低。

　　最后，房地產(chǎn)金融風(fēng)險同樣不容忽視。

　　從表面來看，房價處于緩慢環(huán)比攀升通道，而銀監(jiān)會也不再公布金融體系對抗房價下跌的安全比例范圍，但這并不意味著房地產(chǎn)金融處于絕對安全地帶。在房價看漲時入市的房地產(chǎn)企業(yè)、恐慌性購房，在房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)加強(qiáng)之時，都有可能成為危險因素。

　　雖然敲定了2013年加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的思路，但房地產(chǎn)市場依然充滿著投資與成交的不確定性，房地產(chǎn)市場順利軟著陸，并不是一件易事。

來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)—《證券日報》

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