樓市下半場瞄準城鎮(zhèn)化 地產(chǎn)大佬稱最壞日子已過

　　“房企最壞的日子已經(jīng)過去了。”在2012年深圳住交會上，有地產(chǎn)大佬曾這樣直言不諱地表示。事實上，對于中國房地產(chǎn)行業(yè)來說，2012年并不算是世界末日。相反，行業(yè)不但沒有遭遇“2012”，年底還顯現(xiàn)翹尾行情，出乎很多人意料。在盤整期，房企似乎唯有在底部探尋自身價值，才能找到出路，這對行業(yè)而言，未嘗不是好事。無論怎樣，行業(yè)暴利時代的遠去已經(jīng)成為共識。

　　對于房地產(chǎn)未來的方向，出席2012深圳住交會的專家學(xué)者、企業(yè)家都把目光投向了“城鎮(zhèn)化”。多位專家預(yù)言，城鎮(zhèn)化或是未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要機遇，或?qū)⒁I(lǐng)中國地產(chǎn)的新格局。而房企如何應(yīng)對宏觀經(jīng)濟大勢？黃怒波、田明等地產(chǎn)大佬總結(jié)道：修煉內(nèi)功，順勢而為。

　　明年樓市不會更差 房企轉(zhuǎn)型不易

　　全國工商聯(lián)副會長錢建蓉認為，房地產(chǎn)最壞的時候已經(jīng)過去了，這一點是很多業(yè)界同仁認同的觀點。去年下半年和今年上半年，對很多房地產(chǎn)商而言是一個難過的日子。他認為，目前房價得到了有效控制，房地產(chǎn)商獲利的空間和利潤率在進一步縮窄。調(diào)控政策已讓房地產(chǎn)暴利時代終結(jié)。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一表示，在國家宏觀經(jīng)濟形勢增速放緩的情況下，政府沒有放松房地產(chǎn)調(diào)控。今年的房地產(chǎn)市場仍然朝著宏觀調(diào)控的方向發(fā)展。

　　對于明年樓市走向，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長顧云昌認為，樓市回暖已是確定的，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始“軟著陸”，明年樓市一定好過今年?！翱梢哉f，當(dāng)前樓市回暖是當(dāng)然的，明年一定不會像2012年一樣差?！?

　　對此，朗詩地產(chǎn)董事長田明亦持同樣觀點。他認為，明年的樓市不會更差，但也不會出現(xiàn)2009、2010年的盛況?！罢^不會容忍房價暴漲，但也不會容忍房地產(chǎn)滑落?！?

　　田明認為，在未來十年中，房地產(chǎn)行業(yè)利潤將趨平，企業(yè)盈利空間也會收窄，同時行業(yè)的集中度也會提高。易居執(zhí)行總裁丁祖昱亦指出，調(diào)控給大型企業(yè)帶來了機會，在利潤下滑的情況下，很多企業(yè)不愿意進入這個行業(yè)。整個行業(yè)運作的要求越來越高，拿地的成本越來越高。對產(chǎn)品，對營銷，對整體管控能力越來越高，一般小型的房地產(chǎn)企業(yè)，不具備和大型房企在同一個舞臺上面競爭的基本實，所以給大型房地產(chǎn)企業(yè)帶來發(fā)展機會。

　　在此屆住交會上，房企轉(zhuǎn)型也成為熱點話題。顧云昌直言：“現(xiàn)階段房企必須轉(zhuǎn)型，不轉(zhuǎn)型就是死路一條。”然而過去兩年中，大量房企的轉(zhuǎn)型之舉也使得更多的問題暴露出來。

　　“當(dāng)前的房地產(chǎn)市場這個大池塘里，魚太多了，已經(jīng)多到養(yǎng)不下的地步，因此必須轉(zhuǎn)型和調(diào)整?！崩试娂瘓F董事長田明表示，由于前十年房地產(chǎn)行業(yè)賺錢太容易，沒有培養(yǎng)出大量實力堅強的房企。因此，這決定了房企轉(zhuǎn)型之路并不容易，成功概率不大。

　　中坤集團董事長黃怒波表示，地產(chǎn)轉(zhuǎn)型是必然的，但是轉(zhuǎn)型的過程中存在一些問題。商業(yè)地產(chǎn)將成為下一步最大的泡沫，尤其是三四線城市供給量太大。旅游地產(chǎn)發(fā)展中存在開發(fā)商把住宅的模式簡單復(fù)制到旅游景區(qū)的問題，即住宅的“上山下鄉(xiāng)”，這將會帶來又一次的泡沫和又一次的破壞，地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型需要開發(fā)商換一個思維模式。

　　城鎮(zhèn)化機遇或是利好 警惕過度解讀

　　近來，有關(guān)城鎮(zhèn)化的話題已引起廣泛討論。業(yè)界普遍認為，房地產(chǎn)規(guī)模、房價和利潤的超常規(guī)增長可能漸告尾聲，而并非房地產(chǎn)行業(yè)步入衰退期。其中，新型城鎮(zhèn)化將給房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶來新的機遇，房地產(chǎn)發(fā)展最大“剛需”有望被喚醒。對于房地產(chǎn)未來發(fā)展，即樓市下半場，眾多專家學(xué)者寄望于城鎮(zhèn)化機遇。

　　朱中一表示， 2020年之前中國房地產(chǎn)市場依然是發(fā)展的機遇期，重要的原因就是城鎮(zhèn)化?！爸袊某擎?zhèn)化現(xiàn)在是52%左右，如果按照戶籍人口是35%，離發(fā)達國家還有很大的距離。”

　　他進一步指出，十二五期間我國要建住宅6500萬套，總面積是50-55億平方米，規(guī)模比十一五要大。其中保障房就有3500萬套。另外隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)都要發(fā)展。老年的住房問題也要關(guān)注，所以如果把這些因素加起來，毫無疑問，在十二五期間中國的房地產(chǎn)發(fā)展還是不存在問題的，對前景很看好。

　　旭輝集團董事局主席林中表示，未來的十年，城市的建設(shè)和城鎮(zhèn)的建設(shè)是經(jīng)濟的重點，這將推動經(jīng)濟的發(fā)展，未來十年房地產(chǎn)還是有比較好的發(fā)展。

　　林中指出，城鎮(zhèn)化的主題，是一二線城市會得到比較好的發(fā)展，因為農(nóng)民將變?yōu)槌擎?zhèn)居民。同時，“城鎮(zhèn)化的過程給不同的開發(fā)商都帶來了發(fā)展的機會”。

　　不過，對于業(yè)內(nèi)普遍的樂觀態(tài)度，田明則強調(diào)，城鎮(zhèn)化絕不意味著房地產(chǎn)化。房地產(chǎn)雖然能參與城鎮(zhèn)化，但還要有配套的服務(wù)業(yè)、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動，否則房地產(chǎn)不會發(fā)展?！皩τ趪业某擎?zhèn)化戰(zhàn)略，房企不應(yīng)盲目樂觀。”

來源：新華網(wǎng) 胡可璐

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