房地產(chǎn)企業(yè)樂觀備戰(zhàn)2013

　　10月份開始，標桿房企陸續(xù)完成目標，11月多地成交量創(chuàng)下年內(nèi)新高，12月將繼續(xù)翹尾，給復蘇的2012年整體房企業(yè)績錦上添花。張大偉預計，2013年大部分房企將上調(diào)目標。

　　今年年中，先后有世茂房地產(chǎn)和中海地產(chǎn)上調(diào)年度銷售目標，分別從307億元和800億港幣上調(diào)至350億元和1000億港元。

　　中海地產(chǎn)最初制定的目標為800億港元，這一目標與2011年保持一致。雖然2011年中海地產(chǎn)全年銷售業(yè)績?yōu)?70.9億港元，然而，今年的銷售目標卻比去年實際銷售業(yè)績調(diào)低了約8%。中海地產(chǎn)主席孔慶平表示，之所以制定這樣的目標，主要是因為中海管理層判斷，今年全球的經(jīng)濟將更加復雜，中國的宏觀調(diào)控也不會放松，所以對房地產(chǎn)市場挑戰(zhàn)很大，今年樓市成交量一定會繼續(xù)下跌。事實上，中海目前已經(jīng)入賬過千億港元，提前完成了調(diào)高后的銷售目標。

　　此前有消息指出，接近碧桂園人士稱，碧桂園有可能是上調(diào)銷售目標最激進的企業(yè)之一，明年合同銷售額同比增長率可能遠遠超過30%這個常規(guī)目標。據(jù)了解，2011年碧桂園實現(xiàn)合同銷售金額432億元，同比2010年增長31%。但在2011年底，碧桂園對2012年的銷售目標鎖定為430億元，基本與去年相當。

　　蘭德咨詢總裁宋延慶表示，今年大型房企的銷售情況明顯好于去年，這使得大房企大手筆增加土地儲備，為在后市的競爭中擴大優(yōu)勢做準備。一般來說，房企的土地儲備計劃與其銷售目標緊密相關。如果房企想達到100億的銷售目標，需要有200億的存貨值，300億的土地儲備值。“房企拿地的計劃與其未來發(fā)展布局有密切關系。房企頻頻拿地表明對后市看好，同時，也表明其擴張的意圖。”

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，房企制定明年的銷售目標需要謹慎，因為今年的成交量同比去年增長幅度較大，明年即便是保持增長，但由于今年基數(shù)較高，明年相比今年的增幅不會特別顯著。

來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)—《證券日報》

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