賣地求生房企“冰火”兩重天

　　編者按：時間正在一步步走近2013年。從10月份開始，標桿房企陸續(xù)完成各自目標，11月多地成交量創(chuàng)下年內(nèi)新高，12月將繼續(xù)翹尾，給復蘇的2012年整體房企業(yè)績錦上添花。然而，房地產(chǎn)企業(yè)今年過了一個“暖冬”，明年能否延續(xù)回暖局面？保障房建設及國家的房地產(chǎn)調(diào)控又將怎樣影響房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營？

　　用幾家歡喜幾家愁來概括房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)狀，或是恰如其分。

　　復星國際與SOHO中國對上海外灘地王的爭奪，正上演著房企的“喜”與“愁”。兩家財大氣粗的房企巨頭都有實力收購證大在地塊中所占股份，這是“喜”，雖然關于復星國際究竟有無優(yōu)先購買權，他們爭論不休；而證大地產(chǎn)，忍痛割賣該地塊所占股份，卻是真的“愁”。為了跑馬圈地，龍頭房地產(chǎn)企業(yè)籌謀銷售布局將來。

　　實際上，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展并不十分均衡，10月份以來標桿房企紛紛率先完成銷售任務的光輝，掩蓋了小房企賣地求生的暗淡。

　　標桿房企完成任務跑馬圈地

　　中海地產(chǎn)12月7日宣布，公司11月實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售52.2億港元，同比增長50.4%，環(huán)比月跌近41%，實現(xiàn)銷售面積38.6萬平方米，按年增長43%。2012年1至11月份，累計實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額1,059.0億港元，同比增長29.8%，累計實現(xiàn)銷售面積685.6萬平，同比增長31.4%。

　　12月2日晚，富力地產(chǎn)公布，11月取得銷售27.5億元，截至2012年11月底，富力錄得總銷售收入共約291.99億元按照已經(jīng)簽署的銷售協(xié)議，銷售面積達約2,625,400平方米 按照已經(jīng)簽署的銷售協(xié)議。與去年同期相比，分別上升11%及30%。

　　世茂房地產(chǎn)12月4日也宣布，受惠于項目售價提高，11月平均售價升至年度新高，為每平方米12059元，環(huán)比上升4.3%。截至11月底止，世房累計合約銷售額為422.86億元，同比增加49%，已經(jīng)超全年銷售目標307億元的38%；累計銷售面積378萬平方米，而前11個月的平均售價為每平米11199元。

　　而在8月宣布將全年目標由220億元上調(diào)至300億元后，融創(chuàng)中國也提前完成了這一既定目標。截至11月底，融創(chuàng)累計實現(xiàn)合約銷售金額人民幣305.8億元，與去年同期175.6億元相比增長了74%，實現(xiàn)合約銷售面積約167.7萬平方米。

　　自10月份開始，保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、綠城集團、世茂房地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、中駿置業(yè)、華潤置地、禹州地產(chǎn)及遠洋地產(chǎn)等11家標桿房企陸續(xù)完成全年銷售目標。

　　入賬多了，房地產(chǎn)企業(yè)的出手也變得闊綽。12月剛過一周，中海地產(chǎn)已先后于杭州、南寧、武漢、蘇州拿地四宗，總土地款達49.25億元。

　　萬科在銷量快速增長的情況下補地也比其他房企積極。截至12月4日，2012年萬科拿地金額總計已達378.21億，占到今年前11月銷售業(yè)績的30%左右，這一比例也高于很多大型房企，全年來看，很有可能會突破400億元。

　　同時，金科股份也在下半年加速拿地，并進入了一些新的區(qū)域。12月1日，金科股份公布稱，控股子公司濟南金科西城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于11月30日獲得山東省濟南市6塊宗地塊，共計約27萬平米，耗資18.6億元。

　　在其他財政開支沒有大幅增長之時，土地出讓金對地方財政的支持不容小覷，地方政府也在加緊供地步伐。據(jù)中原集團研究中心監(jiān)測的13個重點城市的數(shù)據(jù)顯示，11月份的經(jīng)營性用地供應面積較10月同期上升約219%，除深圳環(huán)比下降外，其余城市均呈不同程度的上升，成交延續(xù)前期活躍的行情，上海、北京和南京等地的再現(xiàn)地王。

　　12月各地集中供地的情景再現(xiàn)。

　　寧波國土部門掛牌公告，12月內(nèi)在市三區(qū)內(nèi)的東部新城、洪塘，鄞州新城區(qū)內(nèi)的陳婆渡、廟堰、下應，以及城西的古林、高橋等地，均有純商品住宅用地或商住混合用地出讓；這批宅地的總用地面積，超過73萬平方米。超過前11月綜合。武漢市國土規(guī)劃局連發(fā)五次公告，12月將舉辦6場土地拍賣會，推出121宗國有建設用地，接近今年前10個月出讓133宗土地的供應總量。上海擬在12月入市的20幅地塊中，10幅為住宅用地，占50%。10幅宅地中6幅為純宅地，4幅為商住和商住辦用地，主要分布于寶山、嘉定、金山等遠郊區(qū)域。

　　中小房企斷臂求生

　　10月下旬，恒盛地產(chǎn)因此前債券發(fā)行受阻，已于兩個月前以地產(chǎn)項目作抵押，向香港一位銀行家借貸20億港元，年息高達20%。但恒盛地產(chǎn)發(fā)布公告予以否認。 不過，這一消息令恒盛地產(chǎn)的資金和負債問題再次被拎出。據(jù)恒盛地產(chǎn)今年中報，其短期債務比例超過60%，今年年底到期的短期債務約40億元。另據(jù)消息人士透露，截至6月底，恒盛仍有總借貸150億元，其中100億元屬須于一年內(nèi)償還的短債，同時恒盛仍有多筆銀行貸款已于9月到期。

　　重壓下的恒盛地產(chǎn)并沒有得到足夠的喘息。12月7日，恒盛地產(chǎn)公布2012年11月份房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)顯示，集團于11月份實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額人民幣5.6億元，環(huán)比減少36.7%，實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積為6.7萬平方米，環(huán)比減少31.4%。

　　曾因廣渠路15號地塊而名聲大噪的方興地產(chǎn)，近期為了融資也開始變賣股權。方興地產(chǎn)中國11月28日公布，公司根據(jù)其于2007年11月22日采納的股票期權計劃，授出合共5826.75萬股可認購公司股本中每股面值1港元普通股的股票期權。

　　11月21日，濱江集團宣布，因東方海岸項目各合作方經(jīng)營策略調(diào)整，經(jīng)友好協(xié)商，公司于11月19日與杭州欣盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《關于東方海岸（淳安）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權收購的協(xié)議書》。根據(jù)協(xié)議，濱江集團以20780萬元收購杭州欣盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有的項目公司49%的股權。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析稱，房地產(chǎn)企業(yè)分化將持續(xù)。標桿房企由于整體業(yè)績良好，資金鏈緩解，存庫下降，未來仍將成拿地主力。而一些中小開發(fā)商整體資金鏈依然緊張，賣地求生的趨勢難改。

來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)—《證券日報》

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