有句話說的好,豪宅相當于開發(fā)商的“寶貝兒子”,珍貴異常,輕易不會低姿態(tài)出現(xiàn)在市場上。不過,2011年限購以來,一線城市豪宅市場并不景氣,部分中高端樓盤甚至一度六折促銷,甚至賠本甩賣。
值得一提的是,11月以來,豪宅市場卻出現(xiàn)既成事實的“轉暖”趨勢。據(jù)亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,在一手高端盤市場,2012年11月北京別墅市場的成交量大幅上升,總共成交了412套,同比上漲了52%,環(huán)比上漲84.8%,成為近31個月以來豪宅銷售最熱的一個月。
據(jù)悉,東四環(huán)地王項目金茂府8月11日開盤后,近30天就簽約了20套,均價每平最高達到73497元,目前已經(jīng)全部售罄。此外,二手豪宅市場業(yè)主普遍趁勢提價,個別熱銷項目購房者甚至排不到號購買,而個別房企正欲提升豪宅價格,放緩銷售步伐,甚至合生創(chuàng)展被指欲叫停出售上海某簽署認購合同的別墅項目,大有“揣”著豪宅“端”著賣的架勢?!?/p>
限購政策并未松動,何以房企能夠“端”著賣豪宅?
對此,操盤“運河岸上的院子”3億元一棟的北京最貴豪宅的泰禾集團品牌總監(jiān)沈力男向記者分析道,不同房企根據(jù)企業(yè)自身資金狀況有不同的營銷策略,如果調控政策不變,豪宅市場不排除出現(xiàn)排隊買不上的局面。
沈力男分析,豪宅市場“轉暖”有著多種因素。一方面,因北京出臺了三環(huán)內不再批住宅的相關政策,三四環(huán)內的豪宅稀缺性價值凸顯,在此地段內的個別高端豪宅剩下房源比較少,惜售現(xiàn)象可能較為明顯;另一方面,年底將至,部分房企銷售目標已經(jīng)全部或超額完成,不需要“犧牲”具有保值升值能力的豪宅去拉升業(yè)績;此外,市場上的改善性需要量很大,并且部分改善性需求正在入場,而且預計將保持長時間的熱度。
專注于北京乃至全國高端盤市場研究的麗茲行鄭海燕也認為,豪宅市場漲價或者惜售與地王頻出有關,實際上即將入市的農業(yè)展覽館“準地王”已經(jīng)助推了周邊豪宅價格。顯然,地價也是豪宅市場“轉暖”而釋放出的主要信號。
不管怎么看,只要調控政策不出“新招”,這些房企手中的“寶貝兒子”可能就會持續(xù)受寵,而這種現(xiàn)象也將催生豪宅市場的分化,同類項目過去單價5萬元/平方米可能即為頂級豪宅,而現(xiàn)在單價不達8萬元/平方米甚至10萬元/平方米,似乎已經(jīng)不好意思將自己定位為高端豪宅。
無獨有偶,縱觀豪宅市場的分化,我們似乎已經(jīng)窺見,投資者對其資產(chǎn)屬性的認同,而不斷升值的地價、繼續(xù)攀升的利潤空間,不難看出為何房企“揣”著豪宅“端”著賣了。
來源:中國證券報
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