北京推遲6宗地塊競價大限或降低高價地蝴蝶效應(yīng)

從北京市國土局獲悉，東三環(huán)農(nóng)展館、石景山區(qū)五里坨、通州區(qū)梨園鎮(zhèn)等6宗地塊的競價截止日，將由目前的本月29日推遲至本月31日。對此，市國土局給出的解釋為主要根據(jù)國務(wù)院辦公廳日前發(fā)布的《關(guān)于2013年部分節(jié)假日安排的通知》，但業(yè)內(nèi)人士分析，由于上述6宗地塊大部分為稀缺大熱地塊，此次推遲成交的核心原因，不排除是相關(guān)部門已經(jīng)預(yù)判最終成交價格高企，為避免引發(fā)蝴蝶效應(yīng)進行的調(diào)整。　

　　在市國土局公布的推遲競價截止日地塊名單中，東三環(huán)農(nóng)展館地塊最受關(guān)注。根據(jù)此前北京市土地市場發(fā)布的朝陽區(qū)農(nóng)展館北路8號地塊出讓公告，該地塊位于東三環(huán)到東四環(huán)之間，臨近農(nóng)展館和使館區(qū)，緊鄰東三環(huán)路，周邊有北京四季世家、宮廷九號等高端社區(qū)，也有藍色港灣等成熟商業(yè)項目，是近年來北京東三環(huán)沿線公開出讓的惟一宅地，正因為其稀缺性，盡管土地面積僅約2.8公頃，建設(shè)規(guī)模也被嚴(yán)格控制在5.9萬平方米，同時配有30%的公建面積，但其最終確定的起始價高達20億元，折合樓面單價為每平方米3萬余元?！?/p>

　　“地理位置的稀缺性和已經(jīng)出現(xiàn)的土地市場回暖，足夠讓農(nóng)展館地塊的成交價刷新紀(jì)錄無懸念，也正因如此，監(jiān)管部門設(shè)立了各種避免過于狂熱的門檻?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士分析，無論是此前土儲中心從宏觀調(diào)控角度考慮，為該地塊設(shè)定了合理土地上限價格，并規(guī)定當(dāng)競買報價達到合理土地上限價格時，不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報異地建設(shè)醫(yī)院面積的方式確定競得人，還是最初將競價截止時間確定在周六，都是為了最大限度地消化農(nóng)展館地塊入市可能帶來的影響。“而此次將競價截止日從周六因元旦假期調(diào)整為工作日推遲到元旦假期前一天，很有可能跟近期部分一線城市已經(jīng)出現(xiàn)的高價地有關(guān)，相關(guān)部門已經(jīng)預(yù)判最終成交價格高企，為避免引發(fā)蝴蝶效應(yīng)進行的調(diào)整，欲借元旦假期盡可能地降低市場反應(yīng)。”　

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉也認(rèn)為，從最近全國主要城市供地及成交土地的節(jié)奏看，土地市場回暖的跡象的確明顯出現(xiàn)，高單價、高總價的地塊次第出現(xiàn)，一定程度上影響了周圍區(qū)域市場以及整體市場購房者的預(yù)期，部分開發(fā)商對房地產(chǎn)市場的樂觀程度也有明顯提高，在樓市成交量復(fù)蘇以及整體資金面緩解的情況下，開發(fā)商拿地積極性也開始上漲。　

　　“但土地市場的回暖需要區(qū)別看待，混淆夸大地王現(xiàn)象對市場有明顯的誤導(dǎo)作用?！睆埓髠ジ嬖V記者，一般市場確定真正地王有兩個重要指標(biāo)：樓面價創(chuàng)新高、溢價率超過100%，而從目前各地交易情況看，土地成交單價并未失去理性，雖然部分區(qū)域創(chuàng)了新高，但相比2010年出現(xiàn)樓面價超過在售物業(yè)價格，截至目前全國各地出現(xiàn)的所謂高價地塊，疊加合理的開發(fā)成本很少有超過在售物業(yè)價格的，且依然呈現(xiàn)明顯的不均衡性，也就是說，實際溢價并不高。

來源：北京商報

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