中冶地王土地市場或成重點(diǎn)調(diào)控對象

　　各地“地王”頻出，國土資源部坐不住了。國土資源部召開新聞發(fā)布會，要求各地要采取分割出讓、綜合競標(biāo)、配建競標(biāo)、提高付款難度等方式，避免出現(xiàn)“地王”。

　　與此同時(shí)，國土部還對典型案例、重點(diǎn)對象采取公開調(diào)查。而近期剛剛出現(xiàn)的南京“地王”，同時(shí)也是今年截至目前的全國總價(jià)地王——江蘇省南京市下關(guān)區(qū)濱江2號地塊被列為首個(gè)調(diào)查對象。該地塊的競拍得主為中冶置地。

　　業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，在樓市呈現(xiàn)回暖之際，土地市場的火爆無疑增加了市場的看漲情緒，而國土局的表態(tài)正有“潑冷水”和預(yù)警之意。如果土地市場明年繼續(xù)升溫，定將成為政府調(diào)控的重點(diǎn)對象。

　　調(diào)查“地王”意在“滅火”

　　11月的土地市場打破了沉默，顯得尤為熱鬧。11月27日，北京、上海土地市場同日出現(xiàn)“地王”，樓面價(jià)均超過3萬元/平方米；11月28日，深圳新的總價(jià)“地王”誕生；11月30日，南京一舉摘得全國總價(jià)“地王”。

　　而上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報(bào)告顯示，11月包括北上廣深在內(nèi)的10個(gè)典型城市土地出讓金收入為663億元，環(huán)比增長23%，同比增長0.4%，創(chuàng)下近16個(gè)月新高。同時(shí)，11月土地成交均價(jià)為2580元/平方米，環(huán)比增長18%，同比增長10.1%，創(chuàng)22個(gè)月新高。

　　與地價(jià)的持續(xù)上升勢頭相呼應(yīng)的現(xiàn)象是房價(jià)也呈現(xiàn)出回暖勢頭。12月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，11月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的達(dá)到53個(gè)，創(chuàng)年內(nèi)新高；70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比指數(shù)為100.26，漲幅同樣創(chuàng)年內(nèi)新高。

　　“市場交易的活躍顯然給調(diào)控形成了壓力，目前的輿論氛圍也是看漲居多，所以，在這樣的情況下，作為管理部門，國土部肯定要出來表態(tài)。”上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍在接受《國際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示，此時(shí)表態(tài)可以讓市場堅(jiān)定調(diào)控不放松的信心，同時(shí)也對房地產(chǎn)商以及地方政府敲一個(gè)警鐘，推地、拿地時(shí)要注意市場效果和輿論導(dǎo)向。

　　國土部土地利用管理司司長廖永林表示，要對典型案例、重點(diǎn)對象采取公開調(diào)查。而今年的全國總價(jià)“地王”南京市下關(guān)區(qū)濱江2號地塊毫無意外地成為第一個(gè)公開調(diào)查對象。

　　資料顯示，11月30日，中冶置業(yè)占98.52%股權(quán)的南京臨江老城改造建設(shè)投資公司以底價(jià)56.2億競得了下關(guān)區(qū)濱江2號地塊，也成為了年內(nèi)全國新總價(jià)地王，樓面價(jià)為7753元/平方米。

　　不過，記者了解到，除全國總價(jià)地王這一因素以外，中冶置業(yè)“中獎(jiǎng)”可能還與其之前拿下的兩塊土地被質(zhì)疑違規(guī)有關(guān)。資料顯示，中冶集團(tuán)已于2010年9月19日拿下了毗鄰濱江2號地塊、NO.2010G32以及G33號地塊，但是兩年過去，該地王項(xiàng)目僅是在7月份舉行了一場開工儀式后就再無進(jìn)展。對此，多家媒體曾質(zhì)疑中冶假開工。

　　土地市場或成重點(diǎn)調(diào)控對象

　　宋會雍認(rèn)為，濱江2號地塊的調(diào)查僅是一個(gè)開始，接下來，如果繼續(xù)升溫，土地市場可能成為明年中央調(diào)控的重點(diǎn)對象。

　　廖永林在新聞發(fā)布會上也說，國土部將出臺一系列措施，遏制“地王”抬頭，以穩(wěn)定市場預(yù)期。

　　天津中原地產(chǎn)總經(jīng)理殷則環(huán)則對記者表示，從國土部發(fā)布會上的表態(tài)來看，仍是換湯不換藥，只是在推地的方式上有所“婉轉(zhuǎn)”。

　　記者了解到，除了公開調(diào)查地王之外，廖永林介紹的遏制“地王”抬頭的方式主要有：首先，對總價(jià)較高的地塊，將實(shí)行分割處理，劃為多宗地供應(yīng)。其次，對地段較好、單價(jià)較高的優(yōu)質(zhì)地塊，則綜合采用多種競價(jià)方式，或招標(biāo)出讓，或提高付款難度，或與條件較差的土地“捆綁”供應(yīng)。殷則環(huán)認(rèn)為，這些只是減少“地王”出現(xiàn)，降低輿論壓力的方法。

　　中房信分析師薛建雄表示，“目前來說，土地市場和房價(jià)之間還是一個(gè)溫和上漲的關(guān)系，并不會出現(xiàn)上一輪似的暴漲，即便如此，還是會成為政府調(diào)控的一個(gè)對象?！?

　　不過，宋會雍認(rèn)為，如果把房價(jià)上漲怪罪于土地市場，那土地市場只是一個(gè)“冤大頭”?！胺績r(jià)并不是由土地市場決定，相反，應(yīng)該是房價(jià)的上升決定土地市場的回暖。最近土地市場的回暖就與房價(jià)有關(guān)”。

　　殷則環(huán)表示，中央政府會強(qiáng)調(diào)調(diào)控土地市場，但最終的落實(shí)還是在地方政府手中?！敖档貎r(jià)肯定會損失地方政府的收益，因此，地方不會愿意這樣去做。中央能做的就是增加新的土地供應(yīng)，比如一些非耕用地進(jìn)入市場，通過增加新的土地源，以此來減少爭奪現(xiàn)象。另一個(gè)辦法就是增加保障性住房的供應(yīng)，通過減少終端需求來減少土地市場的需求”。

　　薛建雄認(rèn)為，中國的土地市場發(fā)展還不成熟，地價(jià)很容易受到房價(jià)的影響而出現(xiàn)極熱極冷的狀況，如果下一步要進(jìn)行土地市場調(diào)控，那么應(yīng)該重點(diǎn)考慮如何讓地價(jià)和房價(jià)實(shí)現(xiàn)融合發(fā)展。

來源：人民網(wǎng)-國際金融報(bào) 史燕君

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