樓市上漲新苗頭或促調控新政策出臺

　　近期房地產市場的異動已經(jīng)引起決策層的關注。中國證券報記者獲悉，繼國土部發(fā)布多項措施穩(wěn)定土地市場外，近日住建部也針對房地產市場走勢展開調研。以北京為代表的地方政府已迅速出手，維持市場秩序，穩(wěn)定樓市預期。業(yè)內人士表示，進入11月后，樓市反彈勢頭明顯，局部地區(qū)出現(xiàn)非理性旺盛局面，對市場預期影響較大，不排除相關部門出臺新調控政策的可能性。

　　局部火爆影響預期

　　國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在全國70個大中城市中，11月新建商品住宅不含保障性住房價格上漲的城市有53個，創(chuàng)今年新高。此前數(shù)月70個大中城市新建商品住宅價格平均環(huán)比漲幅一直保持在0.1%以下，但11月陡升至0.26%，創(chuàng)今年新高。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，房價快速掉頭向上已沒有疑問，其原因是今年以來的兩次降息以及此前積壓的自住需求釋放。此外，不少房企在資金鏈改善后開始追求利潤，減少價格優(yōu)惠。

　　北京、廣州等部分區(qū)域市場的火爆表現(xiàn)令人擔憂，“地王”現(xiàn)象也引發(fā)市場關注。業(yè)內人士表示，全國樓市年末出現(xiàn)明顯的“量價齊升”現(xiàn)象，這與2010年的局面有類似之處。如果反彈速度過快，不僅影響預期，也可能引發(fā)新的調控政策。

　　局部地區(qū)出現(xiàn)的房地產非理性旺盛局面已影響市場預期。中國人民銀行近日發(fā)布的四季度儲戶調查問卷顯示，66.6%的居民認為目前房價“高，難以接受”；29%的居民預期下季房價“上漲”，較年初提高11.3個百分點，較去年同期高10個百分點。

　　多部門頻“潑冷水”

　　房地產市場的異動已引起決策層的關注。國土資源部土地利用管理司司長廖永林18日表示，將有針對性地采取得力措施，避免在住宅、商服用地供應中出現(xiàn)異常的高價地。明年的住宅用地供應總量應不低于過去5年年均實際供應量。國土部還將建立房地產大企業(yè)大地塊跟蹤督查制度，要求市場出現(xiàn)波動的特定城市采取措施，落實調控要求。

　　中國證券報記者獲悉，作為與樓市調控密切相關的另一個中央政府部門，住建部近日也啟動調研，目的是了解當前市場表現(xiàn)與最新動向。分析人士表示，不排除住建部近期針對樓市做出表態(tài)的可能性。

　　在市場熱度較高的北京，地方政府部門本周已采取一系列措施。例如，叫停通過補繳社保來獲得購房資格的做法，通報涉嫌“捂盤惜售”和“未取得預售許可之前收取費用”的項目，暫停某高價地塊的出讓。

　　歲末年初往往是政策敏感期。楊紅旭表示，從全國層面看，如果房價保持目前的快速上行走勢，不排除明年出臺新的調控政策。業(yè)內人士認為，出于穩(wěn)定樓市的目的，現(xiàn)有的多項調控手段可能延續(xù)至明年，作為長效手段之一的房產稅試點也可能在明年擴圍，未來的房地產市場將繼續(xù)承受一定的政策壓力。

來源：中國證券報

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