3月前調(diào)控處空檔期住建部調(diào)研樓市聲再起

廣州、深圳新房開盤“通宵排隊(duì)”購房；北京二手房加價(jià)70萬元銷售；南京、上海等地總價(jià)地王再現(xiàn)。年末，各種流言不斷助推樓市價(jià)格暴漲的預(yù)期。

　　12月14日，廣州市區(qū)某樓盤開盤，一些商業(yè)機(jī)構(gòu)在微博和網(wǎng)站貼出所謂“千人排隊(duì)”的照片和文字說明，然而當(dāng)晚參與所謂“千人排隊(duì)”的購房者對記者表示，“最多時(shí)有兩三百人，但絕沒有上千人，而且很多人看著也不像是去買房的，而是工作人員?！?

　　但不容否認(rèn)的是，從年初的“以價(jià)換量”、年中“平價(jià)放量”和年末“保價(jià)縮量”，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的底氣在增強(qiáng)，而與此相對的，隨著開發(fā)商銷售任務(wù)的完成和資金鏈的不斷好轉(zhuǎn)，購房者的議價(jià)能力相對減弱。

　　中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟稱，剛剛在海南參加一個(gè)有300多家房地產(chǎn)企業(yè)參與的論壇上發(fā)現(xiàn)，“多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)對明年市場預(yù)期樂觀，認(rèn)為‘春天的腳步已經(jīng)臨近了’”。

　　中國指數(shù)研究院院長莫天全表示，目前北京、上海、廣州、深圳等十大代表城市出清周期均值降至6.8個(gè)月，比年初縮短8個(gè)月。

　　陳晟也說，部分一線城市的庫存只有不到半年的消化周期。目前不少開發(fā)商業(yè)績完成度較高、資金充裕，年底前降價(jià)可能性不大，這確實(shí)擠壓了購房者的議價(jià)空間。

　　新華社記者采訪發(fā)現(xiàn)，由于房地產(chǎn)調(diào)控政策“邊際效應(yīng)”減弱，一些開發(fā)商開始蠢蠢欲動，試圖小幅提價(jià)試探市場。

　　專家建議，由于各地調(diào)控政策普遍將于年底到期，從目前到明年3月份實(shí)際處于政策“空檔期”，建議中央有關(guān)部門盡快出臺更細(xì)致的說明，引導(dǎo)市場形成對明年樓市趨勢的理性判斷。

來源：東方早報(bào)

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