樓市調(diào)控博弈中漲房價從頭倔到尾

2012年，是中國樓市調(diào)控以來拉鋸戰(zhàn)最為激烈的一年。元旦剛過，中央“堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進房價合理回歸”的表態(tài)即拉開了新一年樓市調(diào)控的主旋律。不過，在地方政府的一次次微調(diào)試探中，暖風(fēng)不時地吹向樓市?！凹t五月”再現(xiàn)、7、8月達(dá)到年內(nèi)高峰、歲末成交翹尾，一陣陣樓市回暖與調(diào)控喊話交織上演。

　　這場博弈不僅只在地方和中央、買賣雙方之間。在一次次對賭房價中，有“大嘴”之稱的任志強始終倔強宣稱房價會大漲，并預(yù)言2013年3月房價暴漲。以潘石屹為代表的一派人士今年則拒絕談房價。極端與沉默對比下，最終首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光拋出的“今年房地產(chǎn)市場是冬天里有春天”的一句總結(jié)倍顯中肯。

　　地方不斷試探底線 調(diào)控拉鋸貫穿全年

　　延續(xù)2011年的調(diào)控態(tài)度，“堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進房價合理回歸”為2012年的樓市調(diào)控定了調(diào)兒。有統(tǒng)計顯示，在這一年里，中央強調(diào)調(diào)控不動搖60次；4次提及“決不讓房價反彈”；房價合理回歸被提到156次；2次提及問責(zé)。

　　樓市在“寒冬”中艱難前行，有挨不過冬天的地方開始試探調(diào)控底線。蕪湖、上海、石家莊、南京等數(shù)十個城市在上半年陸續(xù)出臺放松限購條件、分期支付土地出讓金、提高公積金貸款額度等微調(diào)政策。不過，多數(shù)微調(diào)在出臺幾天內(nèi)便夭折。

　　即便如此，在預(yù)期樓市升溫、中央保增長信號明確、“新4萬億”投資猜測等多個因素的作用下，部分購房者開始擔(dān)憂政策見底、房價反彈。于是，北、上、廣、深等一線城市住宅市場交易量均大幅反彈，“紅五月”在2012年實至名歸。隨后，在“紅五月”的感召下，信貸政策松綁、開發(fā)商降價吸客，年內(nèi)成交高峰很快在7、8月份出現(xiàn)。

　　值得注意的是，在每一輪的成交回暖中，都是先有調(diào)控放松信號放出，最終卻都以辟謠結(jié)束。一輪輪的試探與博弈始終貫穿在2012年的樓市中。

　　任志強暴漲論推波 歲末樓市成交翹尾

　　記者從上市公司的簡報中獲悉，從10月開始，萬科、華潤、招商、中海等大型房企開始陸續(xù)提前完成2012年年度銷售計劃。在樓市春天要來了的樂觀預(yù)期下，開發(fā)商加快了換取“真金白銀”的速度，12月份的前9天，北京就有18個新盤密集入市。

　　中原地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至12月19日，北京新建住宅和二手房住宅合計簽約253538套，相比2011年同期上漲20%以上。在鏈家地產(chǎn)董事長左暉看來，今年第四季度成為樓市年度成交高峰已成定局。

　　有觀點指出，年底成交翹尾除了中低價位新盤的集中上市，任志強的“3月房價暴漲論”也起到了推波助瀾的作用。據(jù)任志強分析，目前國內(nèi)現(xiàn)有商品房庫存在明年3月份以前將基本被消化，而新的供應(yīng)并沒有出現(xiàn)。在此背景下，不少有資格買房的人把購房計劃提前提上日程，集中年底出手。在業(yè)內(nèi)看來，這也是一種“恐慌性需求”。

　　比恐慌需求更為可怕的，是開發(fā)商制造出來的恐慌現(xiàn)象。幾天前，北京市住建委對目前出現(xiàn)的“恐慌”、“搶購”進行辟謠，點名指出“紫金新干線” 捂盤惜售和“金地格林”項目未取得預(yù)售許可證排號的違規(guī)行為。同時記者發(fā)現(xiàn)，“兩居室二手房一夜?jié)q70萬”也僅是個案。

　　歲末樓市成交翹尾，也讓樓市“火爆說”甚囂塵上。不過，一向?qū)鞘姓哂蓄A(yù)見的劉曉光卻總結(jié)道：“調(diào)控將成為一種常態(tài)。今年樓市還遠(yuǎn)沒有迎來春天，最多算是冬天里的春天。而明年房價如果出現(xiàn)大漲，市場則可能變成春天里的冬天?！彼麑Ψ績r上漲的判斷遠(yuǎn)沒有任志強那樣樂觀。

來源：北京晨報

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