成交量年末翹尾 房?jī)r(jià)尚未“脫韁”

　　各項(xiàng)指標(biāo)不支持“恐慌性”入市判斷

　　數(shù)據(jù)顯示，上周北京市新房住宅成交3249套，二手房成交4306套，合計(jì)銷售7555套，略微下滑的新建住宅成交量沒(méi)有阻礙成交價(jià)格的繼續(xù)攀漲。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上周，新建住宅成交均價(jià)走高至21295元/平米，環(huán)比漲1.2%，二手房成交均價(jià)為24373元/平米，環(huán)比上漲2.2%。截至23日，北京12月新房成交11215套，環(huán)比11月同期上漲7.6%，二手房成交11897套，環(huán)比11月同期上漲16.1%。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，二手房市場(chǎng)中，12月市場(chǎng)出現(xiàn)成交小高峰，年末火熱的市場(chǎng)氛圍下，新增需求環(huán)比增長(zhǎng)，供需關(guān)系進(jìn)一步趨緊，將會(huì)對(duì)價(jià)格走勢(shì)產(chǎn)生較大壓力，房?jī)r(jià)或持續(xù)穩(wěn)中有漲。從新房市場(chǎng)來(lái)看，由于供應(yīng)量的集中釋放，價(jià)格上漲的壓力較小，平穩(wěn)運(yùn)行的可能性較大。

　　成交繼續(xù)走高的，不僅僅是北京。中原集團(tuán)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，12月中上旬，全國(guó)54個(gè)主要城市新建住宅簽約套數(shù)達(dá)到了190846套，超過(guò)了之前創(chuàng)造近2年新高的7月的數(shù)據(jù)，暖冬趨勢(shì)繼續(xù)。

　　雖然成交量屢創(chuàng)新高，但中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，當(dāng)前各項(xiàng)指標(biāo)不能證明“恐慌性”入市論點(diǎn)。首先，雖然成交量有所上漲，也的確是限購(gòu)后新高，但相比2009年差距巨大，2009年單月二手房成交量都是2.5萬(wàn)套左右，而目前最高僅1.5萬(wàn)-1.7萬(wàn)套。其次，土地價(jià)格雖然上漲，但沒(méi)有出現(xiàn)2010年地王樓面價(jià)超過(guò)在售物業(yè)價(jià)格的現(xiàn)象。最后，限購(gòu)限貸政策依然處于嚴(yán)格狀態(tài)，購(gòu)房者依然以首套為主。

　　至于價(jià)格方面，張大偉認(rèn)為，整體價(jià)格繼續(xù)微漲已經(jīng)成為定論，在土地價(jià)格及溢價(jià)率都明顯上漲的情況下，開(kāi)發(fā)商的定價(jià)也會(huì)水漲船高，而且全年計(jì)劃的提前完成使得開(kāi)發(fā)商年底促銷的力度將明顯減弱，整體市場(chǎng)價(jià)格將依然維持平穩(wěn)微漲的趨勢(shì)。

來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)—《證券日?qǐng)?bào)》

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