限購限貸料難退出房地產(chǎn)迎中長期機(jī)遇

　　近期，不少城市樓市出現(xiàn)量價(jià)齊升的年末“翹尾”現(xiàn)象，部分城市還出現(xiàn)恐慌性購房行為，全國70個(gè)大中城市房價(jià)連續(xù)多月整體上行。土地市場供需兩旺，“地王”頻現(xiàn)，對市場預(yù)期產(chǎn)生重大影響。以限購、限貸為主的樓市調(diào)控政策延續(xù)與否，成為外界關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　“一旦政策變化，市場就會馬上回潮，而且是高速回潮，那調(diào)控就失敗了?！弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林向中國證券報(bào)記者表示，從限制需求的角度來講，明年房地產(chǎn)的限購和限貸政策將不會改變。

　　他認(rèn)為，樓市調(diào)控主要從供給和需求兩個(gè)方向著手，在短期內(nèi)無法快速增加供應(yīng)的情況下，對市場需求端的管控政策不會放松。

　　這種觀點(diǎn)得到不少業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)同。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，隨著近期房價(jià)加速反彈，相關(guān)部門甚至有可能祭出更多新政，如房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍等。

　　多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)政策的取向，主要是在維持現(xiàn)有政策延續(xù)性和穩(wěn)定性的情況下，抓緊建立長效機(jī)制，如推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)、完善保障房建設(shè)和分配制度等。王玨林認(rèn)為，即便出臺新政，也不會超出“新國八條”的范圍。

　　明年樓市有望迎來相對寬松的大環(huán)境。按照住建部政策研究中心主任秦虹的觀點(diǎn)，今年以來房地產(chǎn)市場銷售向好，與兩次降息帶來的寬松貨幣環(huán)境密不可分。從中央經(jīng)濟(jì)工作會議的基調(diào)來看，明年經(jīng)濟(jì)增長強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)中有進(jìn)”，貨幣政策將保持穩(wěn)健，繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動(dòng)搖。這對房地產(chǎn)市場無疑是利好消息。

　　此外，隨著城鎮(zhèn)化概念提出，多項(xiàng)配套政策可能在明年出臺，這也將成為房地產(chǎn)業(yè)的中長期機(jī)遇。按照中國指數(shù)研究院的觀點(diǎn)，預(yù)計(jì)未來十年我國新增住宅需求包括保障房約160億平方米，其中新增城鎮(zhèn)人口首次置業(yè)需求和原有居民改善需求均超過50億平方米，市場前景依然良好。

來源：中國證券報(bào)

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