2013年樓市一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)進(jìn)入上漲通道

　　年底樓市一點(diǎn)都不平靜。不少城市出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的年末翹尾現(xiàn)象，部分城市還出現(xiàn)恐慌性購(gòu)房行為，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)連續(xù)多月整體上行。土地市場(chǎng)供需兩旺，“地王”頻現(xiàn)……樓市火爆氣氛彌漫一線(xiàn)城市。

　　然而，二、三線(xiàn)城市的樓市并不樂(lè)觀。以正在傳統(tǒng)旺季的海南樓市為例，在?？跒I江西路“濱江度假城”樓盤(pán)，“歲末抄底行動(dòng)”的售樓中心顯得極其冷清，十分鐘內(nèi)無(wú)前去看房的購(gòu)房者。

　　在三亞市區(qū)大部分樓盤(pán)，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)售房人員多于看房客的現(xiàn)象，往年熱火朝天的情景已然不再。

　　記者發(fā)現(xiàn)，海南其他各地樓市有價(jià)無(wú)市的局面還在持續(xù)。開(kāi)發(fā)商迫于庫(kù)存壓力，采取多種措施“以?xún)r(jià)換量”。

　　但明年房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)的風(fēng)險(xiǎn)仍存。住建部政策研究中心副主任王玨林說(shuō)，目前中國(guó)家庭存款30多萬(wàn)億元，資本增值的問(wèn)題沒(méi)有解決，消費(fèi)還比較集中在住房方面，如果投資不能妥善處理，市場(chǎng)供需很容易失衡。

　　房地產(chǎn)評(píng)論人蔡為民博客,微博指出，明年房地產(chǎn)會(huì)合理的上漲，2013年GDP（國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值）增幅約7.5%，房?jī)r(jià)漲幅大概4%～8%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，2013年，以上海為首的一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)將進(jìn)入上漲通道，但二線(xiàn)以下城市會(huì)不溫不火。因?yàn)闆](méi)有限購(gòu)，這兩年大量資金進(jìn)入二線(xiàn)城市投資，今后有個(gè)消化期。

　　2013年房地產(chǎn)企業(yè)仍將處于去庫(kù)存周期，銷(xiāo)售的短暫復(fù)蘇或?qū)?lái)新開(kāi)工和投資的觸底反彈，但幅度有限。此前三亞樓市庫(kù)存被曝還有110余萬(wàn)平方米，按目前每月5萬(wàn)平方米的消化速度，需要20個(gè)月左右消化。

　　專(zhuān)家指出，長(zhǎng)期看，房?jī)r(jià)仍處于上升通道。城鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于供需緊平衡狀態(tài)，緩和供需關(guān)系將成為“十二五”期間房地產(chǎn)調(diào)控的主要方向。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2011年以來(lái)，中國(guó)新房住宅成交量中，保障房占比在約30%，隨著竣工量上升，保障房對(duì)住房需求的影響會(huì)顯現(xiàn)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟稱(chēng)，調(diào)控的一個(gè)成果就是保障房數(shù)量增加得很快，能滿(mǎn)足一部分剛性需求。

來(lái)源：東方早報(bào)

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