房企分化加劇品牌開(kāi)發(fā)商拿地備戰(zhàn)2013

　　編者按：2012年，樓市從年初跌入谷底再到年末出現(xiàn)的“翹尾”行情，可謂經(jīng)歷了“冰火兩重天”。在這一年間，地方政策的松動(dòng)數(shù)度推升樓市成交量，官方則多次重申嚴(yán)格調(diào)控平穩(wěn)市場(chǎng)預(yù)期。在地方與中央的政策博弈，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的心理較量之下，全國(guó)樓市在不斷震蕩中走向平穩(wěn)。2013年將至，住建部再次強(qiáng)調(diào)以限購(gòu)限貸為主的樓市調(diào)控政策將繼續(xù)實(shí)施，此前，國(guó)土部也發(fā)聲“嚴(yán)管地王”，在政策高壓之下，明年樓市將走向何方？帶著這個(gè)問(wèn)題，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道將從樓市政策、成交走勢(shì)、房企動(dòng)向及土地市場(chǎng)等多個(gè)角度為您勾勒出新一年里的樓市輪廓。

　　跨入新的一年，樓市在經(jīng)歷了2012年年末“翹尾”行情之后，2013年被寄予更多期望。據(jù)了解，開(kāi)發(fā)商多看好今年樓市，積極拿地儲(chǔ)備“糧草”的同時(shí)，也將新一年的銷售目標(biāo)上調(diào)。此外，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，在房地產(chǎn)調(diào)控不放松的背景下，房企大軍越來(lái)越表現(xiàn)出強(qiáng)者愈強(qiáng)，弱者愈弱的格局，房企業(yè)績(jī)分化現(xiàn)象不斷加劇。同時(shí)，品牌房企開(kāi)始抓緊在土地市場(chǎng)圈地補(bǔ)倉(cāng)。

　　房企業(yè)績(jī)飄紅 招商地產(chǎn)多城促銷引質(zhì)疑

　　剛剛過(guò)去的2012年，“回暖”成為樓市首要關(guān)鍵詞，而年末出現(xiàn)的“翹尾”行情似乎更有些出人意料。開(kāi)發(fā)商在賺得“盆滿缽滿”之后，紛紛上調(diào)了今年的銷售目標(biāo)。

　　此前，多家媒體報(bào)道稱保利、中海、招商、綠城、世茂、融創(chuàng)等房企已提前完成全年銷售任務(wù)，而此前獨(dú)坐千億銷售額“寶座”的萬(wàn)科也不再孤單，千億銷售榜單再添新軍。據(jù)京華時(shí)報(bào)報(bào)道，萬(wàn)科去年前10個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額1100.2億元；中海地產(chǎn)前10月實(shí)現(xiàn)銷售額1006.8億港元，不僅提前完成全年目標(biāo)，按平均銷售速度，中海進(jìn)入千億軍團(tuán)已成定局；同時(shí)，保利和綠地也正高歌猛進(jìn)，向千億俱樂(lè)部挺進(jìn)。

　　新年伊始，開(kāi)發(fā)商為2013年制定了怎樣的銷售目標(biāo)尚不得而知。不過(guò)，雖然很多房企尚未透露新一年的銷售計(jì)劃，但是從某些報(bào)道和采訪中還是能看到一些蛛絲馬跡。新京報(bào)近日?qǐng)?bào)道稱，北京萬(wàn)科希望銷售額增速保持在略高于GDP增速的水平。龍湖則希望能在增加土地儲(chǔ)備的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)銷售的上升。珠江地產(chǎn)在今年超過(guò)30億的基礎(chǔ)上，珠江在京銷售將瞄準(zhǔn)50億的目標(biāo)。融創(chuàng)中國(guó)營(yíng)銷總監(jiān)李公杰在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示：“對(duì)融創(chuàng)來(lái)講，2012年是比較圓滿的一年，去年11月份已經(jīng)完成提升銷售指標(biāo)后的銷售額?！痹谡劦矫髂甑匿N售目標(biāo)時(shí)，李公杰并未透露具體數(shù)據(jù)，但是表示“增長(zhǎng)是肯定的?！?

　　值得一提的是，已經(jīng)完成全年銷售目標(biāo)的招商地產(chǎn)，卻在2012年年底多個(gè)城市展開(kāi)促銷活動(dòng)。每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道稱：“不斷攀升的存貨和不斷下降的存貨周轉(zhuǎn)率，正讓招商地產(chǎn)陷入凈資產(chǎn)收益率偏低的困境?！敝行戮W(wǎng)房產(chǎn)頻道聯(lián)系招商北京相關(guān)負(fù)責(zé)人，對(duì)方稱促銷是總部的決定而并未做任何解釋。

　　房企業(yè)績(jī)出現(xiàn)分化 專家稱2013年分化或加劇

　　同時(shí)注意到，千億房企大軍擴(kuò)容，一些中小房企卻被遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在后邊，甚至有出現(xiàn)掉隊(duì)的危險(xiǎn)。有媒體聲音稱：“調(diào)控下，房地產(chǎn)行業(yè)兩極分化格局越演越烈?！比ツ?月份杭州金星地產(chǎn)與錦繡天地公司申請(qǐng)破產(chǎn)，拉開(kāi)了房地產(chǎn)領(lǐng)域并購(gòu)、出讓的序幕。中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉稱，已經(jīng)公布三季度季報(bào)的房企呈現(xiàn)明顯兩極分化，萬(wàn)科招商等企業(yè)整體上漲，小部分中小型房企依然虧損。

　　新京報(bào)近期援引一位地產(chǎn)分析師的表述稱：“強(qiáng)者越強(qiáng)、弱者越弱，這是市場(chǎng)規(guī)律的表現(xiàn)，而樓市調(diào)控加劇了房企的分化。對(duì)于大房企來(lái)說(shuō)，有著幾百個(gè)項(xiàng)目，有不同的開(kāi)發(fā)周期，不同時(shí)期都有收入，可以平衡企業(yè)的業(yè)績(jī)，風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)分散，企業(yè)發(fā)展也相對(duì)穩(wěn)定。而中小企業(yè)項(xiàng)目較少，受調(diào)控影響比較大，業(yè)績(jī)不穩(wěn)定?！比欢?，就在大型房企之中，也存在著業(yè)績(jī)的分化不均的現(xiàn)象。

　　宋延慶對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，近兩三年來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)業(yè)績(jī)分化表現(xiàn)出不斷加劇的趨勢(shì)?！耙环矫妫N售額的增速分化較大。如華潤(rùn)增速達(dá)到40%-50%以上，而有些企業(yè)則表現(xiàn)出負(fù)增長(zhǎng)，比如SOHO中國(guó)在去年上半年及2011年都在負(fù)增長(zhǎng)?！彼窝討c說(shuō)，“營(yíng)業(yè)能力的分化比銷售額的分化還要明顯，如中海近兩年來(lái)一直是萬(wàn)科凈利潤(rùn)率的兩倍以上?！痹谡劦?013年房企格局的形式時(shí)，宋延慶表示，今年市場(chǎng)整體會(huì)好于去年，今年的房企分化還會(huì)進(jìn)一步加劇。

　　品牌房企拿地備戰(zhàn)2013 融創(chuàng)回應(yīng)激進(jìn)拿地說(shuō)

　　在2012年市場(chǎng)銷售表現(xiàn)良好的情況下，開(kāi)發(fā)商資金鏈不再趨緊，拿地積極性普通提高。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院監(jiān)控的27家品牌房企中，有萬(wàn)科、首開(kāi)、保利等8家房企2012年在北京獲取住宅用地，共計(jì)16宗土地，累計(jì)規(guī)劃建筑面積269.7萬(wàn)平米，僅占全年成交總量的31.3%。而去年這27家品牌房企只有3家在北京拿地，累計(jì)規(guī)劃建筑面積203.5萬(wàn)平米，僅占全年成交總量的26.6%。

　　大型房企紛紛拿地補(bǔ)倉(cāng)，其中前期受負(fù)債危機(jī)困擾的綠城也大手筆拿地，引來(lái)業(yè)界關(guān)注。據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，僅在2012年11月13日和14日兩天，綠城就在天津、大連高價(jià)拿地。證券日?qǐng)?bào)從接近綠城的業(yè)內(nèi)人士出獲悉：“綠城以賣地、賣股權(quán)以及引進(jìn)九龍倉(cāng)作為第二大股東等方式已度過(guò)了生存危機(jī)，已經(jīng)徹底‘活’過(guò)來(lái)了?！?

　　同時(shí)，每日經(jīng)濟(jì)新聞曾報(bào)道融創(chuàng)激進(jìn)拿地尋求新機(jī)會(huì)，并稱截至2012年6月底，融創(chuàng)的凈負(fù)債比率為93%，但公司并未就此停止拿地，并在2012年下半年，融創(chuàng)以單獨(dú)或合作方式在上海、北京多次拿地。針對(duì)融創(chuàng)激進(jìn)拿地的質(zhì)疑，李公杰表示，“融創(chuàng)拿任何一塊地，都是在保障現(xiàn)金安全的情況下才出手?！睂?duì)于2013年房企在土地市場(chǎng)的表現(xiàn)，偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院認(rèn)為，品牌房企將延續(xù)去年的拿地態(tài)勢(shì)，諸如萬(wàn)科、龍湖、金地等企業(yè)在京的土地儲(chǔ)備量日漸萎縮，雖然北京拿地成本高，但從投資風(fēng)險(xiǎn)的角度考慮，樓市需求旺盛的一線城市依然是企業(yè)首選。

來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng) 孫建永

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