國土部門提前穩(wěn)預(yù)期招標(biāo)賣地防"地王"

　　房價漲跌關(guān)鍵取決于樓市的供求關(guān)系，而土地供應(yīng)量作為樓市潛在供應(yīng)量指標(biāo)，則將直接影響未來半年或一年樓市的市場供應(yīng)量。上周，國土部強調(diào)將確保未來土地供應(yīng)以穩(wěn)定市場預(yù)期，于此同時，北京1月供應(yīng)的土地近七成將以招標(biāo)方式出讓，也被業(yè)內(nèi)解讀為嚴防“地王”之舉。

　　國土部稱未來確保土地供應(yīng)

　　在1月11日召開的全國國土資源工作會議上，國土資源部部長徐紹史重申加強房地產(chǎn)用地調(diào)控，并稱將根據(jù)房地產(chǎn)市場形勢，合理調(diào)整普通商品住房用地供應(yīng)，確保不低于過去5年年均實際供應(yīng)，保持土地市場平穩(wěn)運行。

　　根據(jù)徐紹史披露的數(shù)據(jù)，去年全國土地出讓合同價款2.69萬億元，這一數(shù)字低于2011年的3.15萬億元，與2010年的2.7萬億元基本持平。

　　另據(jù)中國指數(shù)研究院所公布的數(shù)據(jù)，去年全國300個城市的土地出讓金總額近2萬億元，同比減少了13%。其中住宅用地出讓金為1.3萬億元，較2011年減少14%。

　　盡管年末土地市場的火爆大大縮減了全年的下滑幅度，但是住宅用地交易量的減少，仍在一定程度上加重了市場對未來土地供應(yīng)緊張，以及房價上漲的預(yù)期。以北京為例，2012年出讓經(jīng)營性用地372公頃，僅僅完成全市年度計劃1200公頃的31.0%。

　　為了穩(wěn)定市場預(yù)期，近期國土資源部已經(jīng)多次表態(tài)，一方面要確保土地市場供應(yīng)，穩(wěn)定市場對未來樓市供應(yīng)量的預(yù)期；另一方面，要加強對各地土地市場的調(diào)控，既要避免土地流標(biāo)影響未來供應(yīng)，還要避免“地王”或“過度溢價”再現(xiàn)。

　　2012年12月，國土資源部土地利用管理司司長廖永林表示國土部將指導(dǎo)各地采取具體措施，包括將總價較高的地塊分開賣；綜合競標(biāo)優(yōu)質(zhì)地塊；提高付款難度；對可能出現(xiàn)過度競爭的地塊，選用“競地價、競配建”等多種競價方式；明確溢價率標(biāo)準(zhǔn)，適時公布本地“地王”的參照標(biāo)準(zhǔn)等。

　　一次性報價嚴防“地王”再現(xiàn)

　　雖然國土部祭出新政，但是在不到一周的時間內(nèi)天津便拍出雙料地王，這也被媒體評論為“最尷尬喊話”。

　　12月24日，魯能控股以46.2億將天津天塔道地塊收入囊中。樓面地價15000元/平方米，溢價率24.53%，該地塊成為天津新雙料地王，也成為了國土部新政后出現(xiàn)的首個地王。而就在兩天之后，12月26日，上海又再次出現(xiàn)地王，并刷新全國土地總價紀(jì)錄。

　　對于“地王”的頻頻出現(xiàn)，有業(yè)內(nèi)人士直言，僅靠喊話強調(diào)抑制“地王”，并不能真正消滅“地王”。

　　有分析認為，由于拍賣與掛牌方式最終都要經(jīng)歷現(xiàn)場競價，“地王”很容易在競爭中產(chǎn)生。

　　據(jù)北京市整理儲備中心土地公示信息顯示，1月北京將會供應(yīng)24宗土地，土地面積209公頃。在已經(jīng)成交的5宗土地中，有3宗以招標(biāo)方式順利成交，而在1月即將出讓的19宗土地中，13宗土地將以招標(biāo)方式出讓。

　　如此看來，1月北京共計會有24宗經(jīng)營性土地發(fā)生交易，其中以招標(biāo)方式出讓的達到16宗，占比高達66.7%。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計分析認為，66.7%的招標(biāo)出讓率，為招拍掛制度以來罕見的高值。統(tǒng)計顯示，2012年全年北京市共計成交75宗住宅及商業(yè)綜合土地，只有22宗土地招標(biāo)出讓，占比僅僅只有29.3%，其余53宗土地均以掛牌方式出讓。

　　有業(yè)內(nèi)人士建議，相較于拍賣與掛牌方式出讓，招標(biāo)方式只需一次報價，更利于合理價格的形成，因此，在當(dāng)前市場預(yù)期向好的階段，招標(biāo)出讓是唯一可選的方式。

來源：中國新聞網(wǎng) 陳璞

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀