中國(guó)主要城市2012年住宅用地量減價(jià)穩(wěn)

　　中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)布2012年全年及第四季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)成果報(bào)告。報(bào)告顯示，2012年全年地價(jià)整體水平未現(xiàn)大幅波動(dòng)，在冷中趨穩(wěn)的主基調(diào)中，年末略有回升。其中，房地產(chǎn)、住宅用地全年呈現(xiàn)量減價(jià)穩(wěn)態(tài)勢(shì)，各季度地價(jià)環(huán)比增速低位盤整。預(yù)計(jì)2013年城市地價(jià)總體水平將小幅溫和上漲。

　　監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2012年末，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3129元/平方米，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米，與去年同期相比分別增長(zhǎng)3.34%、2.26%、2.70%。其中，商業(yè)、住宅地價(jià)同比增速均處于近十年來的低位，僅略高于2008年，且全年住宅地價(jià)累計(jì)增幅在三類用地中居于最低。

　　2012年末，105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市中，住宅地價(jià)同比漲幅在5個(gè)百分點(diǎn)之內(nèi)的城市個(gè)數(shù)超過80%，其中27個(gè)城市住宅地價(jià)低于去年同期水平。第四季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市綜合、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)率分別為1.12%、1.21%、1.14%，增速略有提升，較上一季度分別增加了0.34、0.29、0.67個(gè)百分點(diǎn)。

　　分區(qū)域看，2012年各分區(qū)地價(jià)仍保持著東高、西次、中低的格局，但西部地區(qū)地價(jià)增長(zhǎng)率一改往年持續(xù)高于中部，甚至屢次居于三大區(qū)域之首的狀態(tài)，回落至中部地區(qū)增長(zhǎng)均線之下。報(bào)告分析其原因，認(rèn)為或與西部地區(qū)基礎(chǔ)仍然相對(duì)薄弱，整體配套不足，而前幾年的大量投資拉動(dòng)轉(zhuǎn)弱，資本開始重新流動(dòng)布局有關(guān)。

　　報(bào)告指出，2012年全年異常交易地塊數(shù)量及溢價(jià)水平處于調(diào)控以來的低值，顯示當(dāng)前土地市場(chǎng)依然處于相對(duì)平穩(wěn)期，非理性追漲并不明顯。 截至2012年12月31日，全年上報(bào)異常交易地塊275宗，與2011年的609宗相比大幅下降，且平均溢價(jià)率也降低30個(gè)百分點(diǎn)。

　　“綜合國(guó)內(nèi)外因素影響，預(yù)計(jì)2013年城市地價(jià)總體水平將小幅溫和上漲。其中，商服、住宅等房地產(chǎn)用地價(jià)格在經(jīng)濟(jì)支撐與調(diào)控抑制的雙向作用下，總體平穩(wěn)，局部敏感波動(dòng)?！敝袊?guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松認(rèn)為，對(duì)于明年的土地、房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，一要關(guān)注城鎮(zhèn)化推進(jìn)中的政策需求與供給，既要注意城鎮(zhèn)化過程帶來的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展新契機(jī)，又要研究適應(yīng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和房地產(chǎn)調(diào)控的新舉措，增強(qiáng)科學(xué)性、規(guī)范性、靈活性。二要持續(xù)關(guān)注貨幣環(huán)境對(duì)經(jīng)濟(jì)的綜合影響，謹(jǐn)防流動(dòng)性寬松對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度的削弱，及早研究金融風(fēng)險(xiǎn)防控，加強(qiáng)政策儲(chǔ)備；三要加強(qiáng)差異化管理，密切關(guān)注房?jī)r(jià)、地價(jià)等市場(chǎng)信號(hào)波動(dòng)較大的城市，完善土地利用約束監(jiān)管機(jī)制，確保穩(wěn)定房地產(chǎn)用地供應(yīng)、抑制異常地價(jià)的相關(guān)措施落到實(shí)處 。

來源：國(guó)土部網(wǎng)站

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