市場(chǎng)籌集保障房“海淀模式”有望全市推廣

　　目前海淀區(qū)試點(diǎn)的保障房房源籌集新模式，即政府從市場(chǎng)上租一些房源，作為公租房提供給被保障家庭；或是被保障家庭自己去市場(chǎng)租房，政府提供相應(yīng)的補(bǔ)貼，有望在全市推廣。昨日，針對(duì)市人大代表衛(wèi)愛民“市場(chǎng)化籌措保障房房源”的建議，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)表示，將根據(jù)海淀區(qū)的試點(diǎn)情況，在全市逐步推廣。

　　代表建議：市場(chǎng)化籌措房源

　　本月中旬，海淀區(qū)宣布，在13個(gè)社區(qū)開展試點(diǎn)，政府在市場(chǎng)上將業(yè)主手中的房源租過來，再將租金打8折，作為公租房提供給正在輪候、尚未配租配售的被保障家庭。同時(shí)，保障房輪候家庭可自己在市場(chǎng)上租房，政府經(jīng)過審核后，會(huì)根據(jù)其家庭收入的高低，給予不同分檔的補(bǔ)貼。

　　“通過市場(chǎng)租賃來籌措保障房源，是一種很好的方式。在歐洲一些國(guó)家，就是由政府來收集一些市場(chǎng)上的房源，納入保障體系?！毙l(wèi)愛民告訴記者，由于租期和租金穩(wěn)定，由政府作為承租方從出租者處統(tǒng)一租賃房源，再給予一定的補(bǔ)貼租給保障房輪候家庭，承租者和出租者的雙方利益都得到保護(hù)，政府給予的租金補(bǔ)貼，更是承擔(dān)了公共服務(wù)職能，可謂一舉多得。

　　委辦局回應(yīng)：海淀模式將全市推廣

　　“海淀的保障房籌集方式，確實(shí)充分發(fā)揮了市場(chǎng)的作用?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人昨日回應(yīng)表示，北京今年保障房的規(guī)劃已經(jīng)確定，與原先北京“建設(shè)、收購(gòu)保障房”的字眼不同，此次“租賃”這種方式也首次出現(xiàn)在北京保障房房源籌集方式中。對(duì)此，上述負(fù)責(zé)人坦言，隨著城市的發(fā)展，北京面臨的人口、資源、環(huán)境壓力越來越大，絕大多數(shù)是出售型的保障房，勢(shì)必?zé)o法持續(xù)的承載需求，公租房這種新保障方式應(yīng)運(yùn)而生。但在實(shí)踐中，住房保障部門發(fā)現(xiàn)，面臨著人口、土地等壓力，單純采取新建來籌措保障房的模式無法持續(xù)。

　　“城市中心區(qū)的土地越來越少，如果都是新建，那么保障房會(huì)越建越偏。而且隨著城市拆遷成本的加大，保障房也將越建越貴?！笔凶”＾k相關(guān)負(fù)責(zé)人給記者算了一筆賬，新建一套公租房，面積按60平方米計(jì)算，土地、建筑安裝等成本每平方米一共大約8000元，一套房就是約50萬(wàn)元。建設(shè)模式是政府出資20%-30%，其余利用銀行貸款。如果按照70%的資金通過貸款來計(jì)算，那么每年每平方米僅需要償還的利息就是450元，每個(gè)月就是38-39元，這意味著公租房收取的租金幾乎只夠償還銀行利息。再加上物業(yè)費(fèi)、人員等支出大約每平方米每月6.5元，加上銀行利息就是每平方米每月45元以上。而公租房租金還要比市場(chǎng)租金便宜，如遠(yuǎn)洋[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]沁山水公租房項(xiàng)目的租金僅為每平方米每月41元。最終的后果是政府負(fù)擔(dān)大，百姓卻仍覺得租金高。采用市場(chǎng)租賃的方式籌措公租房源，有幾項(xiàng)優(yōu)勢(shì)，一方面，政府的負(fù)擔(dān)減輕了，按照平均一戶補(bǔ)貼1000元來算，一年補(bǔ)貼也就1.2萬(wàn)元。

　　同時(shí)，通過市場(chǎng)租賃來籌措房源，被保障家庭就可以選擇離工作單位較近的地方租房，達(dá)到職住平衡，減少交通擁堵。這位負(fù)責(zé)人直言，從方向上看，海淀模式確實(shí)可以補(bǔ)充當(dāng)下保障房房源緊張的局面，應(yīng)該要在全市推廣。

　　推廣核心：需加強(qiáng)監(jiān)管防止騙補(bǔ)

　　無論是人大代表還是主管委辦局，他們都強(qiáng)調(diào)，對(duì)于市場(chǎng)租賃、政府補(bǔ)貼這種方式，必須加強(qiáng)監(jiān)管，防止騙租和騙領(lǐng)補(bǔ)貼。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，相關(guān)部門應(yīng)采取加強(qiáng)對(duì)租賃房屋的巡視，對(duì)租賃行為進(jìn)行備案管理，并在社區(qū)公示等措施，杜絕騙租等現(xiàn)象的發(fā)生。

　　此外，這位負(fù)責(zé)人也強(qiáng)調(diào)，保障房還是要加強(qiáng)建設(shè)，政府手中一定要有一定量的房源，才能有效地對(duì)租金實(shí)施調(diào)控。如果將來政府手中的房源足夠多，租賃形成買方市場(chǎng)時(shí)，也可以全部采用市場(chǎng)租賃的方式來籌措房源。商報(bào)記者 齊琳

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　　公租房租金補(bǔ)貼覆蓋范圍將適度擴(kuò)大

　　商報(bào)訊記者 齊琳記者昨日從市住建委了解到，今年北京計(jì)劃新建、收購(gòu)、市場(chǎng)租賃16萬(wàn)套，建成7萬(wàn)套保障房。將進(jìn)一步完善公租房定價(jià)機(jī)制和分檔補(bǔ)貼政策，適度擴(kuò)大租金補(bǔ)貼家庭范圍。

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年北京將繼續(xù)加大保障房的供應(yīng)和分配力度，計(jì)劃新建、收購(gòu)、市場(chǎng)租賃16萬(wàn)套，建成7萬(wàn)套保障房。同時(shí)，探索利用社會(huì)存量房增加保障房供應(yīng)的政策，盤活社會(huì)存量房屋，增加保障房實(shí)物供應(yīng)。并加快配租配售，對(duì)具備配租配售條件的保障房項(xiàng)目，做到成熟一個(gè)，分配一個(gè)。今年北京還將進(jìn)一步完善公租房定價(jià)機(jī)制和分檔補(bǔ)貼政策，適度擴(kuò)大租金補(bǔ)貼家庭范圍，減輕承租家庭租金負(fù)擔(dān)。此外，將加大保障房入住后監(jiān)督檢查管理力度，嚴(yán)肅查處保障房出租、出借、閑置等違法行為。

來源：北京商報(bào) 齊琳

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