房價回升顯暖意年初進入“忙碌時”

　　借著去年暖風(fēng)，2013年樓市迎來“開門紅”。面對年初樓市傳遞出的陣陣暖意，房企也絲毫沒有“閑著”。2013年剛一開始，融資潮、拿地潮便接踵而來。

　　綜合報道，國家統(tǒng)計局最近發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，去年12月份，全國70個大中城市中54個城市房價環(huán)比上漲，70個大中城市平均房價已連續(xù)7個月環(huán)比回升。此外，中指院發(fā)布的上周成交數(shù)據(jù)也顯示，有39個全國重點城市同比上漲。借著去年暖風(fēng)，2013年樓市迎來“開門紅”。

　　面對年初樓市傳遞出的陣陣暖意，房企也絲毫沒有“閑著”。2013年剛一開始，融資潮、拿地潮便接踵而來。在房企“忙碌”的背后，折射出的可能是其對后市的看好。

　　房價持續(xù)回升顯暖意后市走向引發(fā)業(yè)內(nèi)議論

　　18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了去年12月份全國70個大中城市的房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)。其中，54個城市新房房價環(huán)比上漲，再創(chuàng)去年新高。自去年6月以來，70個大中城市平均房價已連續(xù)7個月環(huán)比回升。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房價企穩(wěn)回升的勢頭已經(jīng)確立。

　　此外，中指院在21日發(fā)布的上周成交數(shù)據(jù)也顯示，在其所監(jiān)測的40個重點城市中，有39個城市的房地產(chǎn)成交量同比上漲，部分城市的漲幅甚至超過100%。借著去年暖風(fēng)，2013年樓市迎來“開門紅”。

　　有業(yè)內(nèi)人士向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)說明了市場在成交量和房價變動方面的反轉(zhuǎn)，表現(xiàn)出全國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)徹底回暖；在去年穩(wěn)增長決策和降準(zhǔn)降息等因素刺激下，房價再下降的空間已經(jīng)不大。

　　另有媒體評論文章指出，房價的探底企穩(wěn)，不僅是我國經(jīng)濟向好的前兆，亦是我國經(jīng)濟得已真實復(fù)蘇的前提條件之一；但是，如果房價的反彈速度過快、反彈幅度過大，尤其是當(dāng)下的房價已創(chuàng)歷史新高，則應(yīng)引起我們的警惕。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍在接受媒體采訪時也表示，由于政府調(diào)控樓市的決心是堅定的，如果房價上漲幅度超過政府的容忍度，勢必招致更嚴(yán)厲的調(diào)控；并建議業(yè)主要謹(jǐn)慎看待后市，不要盲目跟風(fēng)漲價，否則遭遇出其不意的再調(diào)控，“高位套現(xiàn)”的想法就會落空。

　　而中國社會科學(xué)院經(jīng)濟研究員袁鋼明在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時稱，房地行業(yè)涉及到了公共利益，政府應(yīng)該盡快出臺包括房產(chǎn)稅在內(nèi)的調(diào)控政策，進一步打擊抑制市場上不合理的需求，否則即便建設(shè)再多的房子，也難以滿足市場的需求。

　　融資潮、拿地潮接踵而來房企進入“忙碌時”

　　面對年初樓市傳遞出的陣陣暖意，房企也絲毫沒有“閑著”。2013年剛一開始，融資潮、拿地潮便接踵而來。

　　據(jù)公開資料顯示，2013年開年以來，在短短半個月的時間里，富力地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、雅居樂、碧桂園、世茂房地產(chǎn)等8家房企發(fā)債高達45.5億美元，合計約283億元人民幣，相當(dāng)于2012年全年內(nèi)房企境外發(fā)債數(shù)額的一半左右。

　　伴隨著融資熱潮，在“彈藥充足”的情況下，房企拿地的熱情十分高亢。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，在開年的頭20多天，中海、龍湖、綠地等多家品牌房企就已開始在一線城市布局拿地，且多為溢價成交。

　　近期，位于北京玉淵潭鄉(xiāng)的絕版地塊，更是以46.5億元的成交價，被北京基礎(chǔ)設(shè)施和京投置地聯(lián)合體摘得，約合樓面價為1.41萬元/平米。而此前被大家普遍看好的興茂地產(chǎn)與首開聯(lián)合體，卻最終未能如愿獲得該地塊。

　　此外，靠服裝起家的雅戈爾，在1月14日發(fā)公告稱，其子公司雅戈爾置業(yè)公司已與寧波維科置業(yè)有限公司簽署合作協(xié)議，共同開發(fā)寧波市鄞州區(qū)古林鎮(zhèn)薛家片區(qū)IV-3-3地塊。作為“不務(wù)正業(yè)”的代表，雅戈爾曾因負債過高而一度傳出欲退出房地產(chǎn)行業(yè)。

　　在房企“忙碌”的背后，折射出的可能是其對后市的看好。近期，關(guān)于“萬科在春節(jié)過后漲價”的傳言，著實讓不少購房者緊張；雖然，廣州萬科出面否認(rèn)了漲價傳聞；但是，“跟著市場走”的表態(tài)卻難以讓購房者完全安心。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新盤漲價從2012年第四季度開始就已經(jīng)比較普遍，但并不意味開發(fā)商會選在“節(jié)后”漲價；相反，可能還會在春節(jié)前采取送禮促銷的方式變相降價，并在“節(jié)后”降價銷售以價換量。

來源：中國新聞網(wǎng)

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