2013津城置業(yè)多數(shù)購房者欲蛇年出手

　　樓市的限購、限貸等嚴(yán)厲調(diào)控政策可謂是一波三折，伴隨著商品房庫存量的逐步去化及購房實(shí)質(zhì)需求的顯現(xiàn)，樓市市場呈現(xiàn)出回暖之象，人們對2013年樓市充滿期待。面對無法預(yù)測的樓市形勢，本報(bào)《藍(lán)地產(chǎn)》記者進(jìn)行了一項(xiàng)置業(yè)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)近七成購房者愿意在當(dāng)前市場背景下購房，單價(jià)、地段、配套、性價(jià)比成為購房者在置業(yè)過程中考慮最多的四大因素。

　　報(bào)告1

　　四因素左右購房者行為

　　日前，記者走訪了天津市各大樓盤售樓處，對一些置業(yè)者進(jìn)行了調(diào)查采訪。調(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)，有約七成的受訪者表示2013年愿意出手購房，購買需求十分旺盛。而從購房目的來看，自住和結(jié)婚用房兩項(xiàng)相加約占到總數(shù)的80% ，改善型置業(yè)則占17%，理財(cái)投資用途則僅為3%。此外，有超過六成受訪者的購房意向?yàn)槊娣e小于100平方米；近半數(shù)購房買房預(yù)算低于100萬元。記者了解到，現(xiàn)在天津市場上的房源大多以期房為主，除了考慮樓盤的地段、升值潛力外，最重要的當(dāng)然是樓盤的品質(zhì)。不過，老百姓買房，顯然是要將各種因素結(jié)合起來，這就是“性價(jià)比”。“我希望用最少的錢買到最好的房子”，市民房女士說，“我覺得只有性價(jià)比才是硬道理。我和我未婚夫準(zhǔn)備買房結(jié)婚，可是我們手頭沒有那么多錢，所以首選是中小戶型，而且想要選擇那種‘低開高走’的樓盤，這樣能夠減輕我們的負(fù)擔(dān)?！苯?jīng)過走訪調(diào)查，2013年天津樓市的主要購買力還以剛需為主。

　　記者了解到，價(jià)格是決定2013年天津樓市走向的關(guān)鍵因素。若房價(jià)會適當(dāng)下調(diào)，那么購房需求會明顯釋放，成交量也將延續(xù)2012年下半年的良好勢頭，實(shí)現(xiàn)繼續(xù)增長。但若保持價(jià)格穩(wěn)定或者小幅上漲，成交趨勢就很難判斷。調(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)，對于目前的房價(jià)，半數(shù)以上的購房者并不認(rèn)可?！艾F(xiàn)在對我而言房價(jià)還是有些高，如果再降一些，那我我今年就打算出手買房了。我兒子明年大學(xué)畢業(yè)，所以我想提前把‘婚房’給他準(zhǔn)備好?，F(xiàn)在一套房子基本上沒有低于50萬元的，這對我們工薪階層來說，是一個(gè)很大的負(fù)擔(dān)。房價(jià)如果按每平方米7000元至8000元來說，我還是可以接受的?！闭谀呈蹣翘幾稍兊内w阿姨告訴記者。

　　記者在采訪中還了解到，單價(jià)、地段、配套、性價(jià)比成為購房者在置業(yè)過程中考慮最多的四大因素。其中，“地段”取代“單價(jià)”當(dāng)選首要決定因素。這一現(xiàn)象在2012年的樓市銷售中已經(jīng)有了端倪。人們在買房時(shí)，首先討論的即是地段，很多受訪者認(rèn)為，市中心的房子和市郊的房子有著天壤之別。而對于絕大多數(shù)年輕父母來講，選擇樓盤的首要因素是教育資源。如今“輸什么都不能輸教育”，不愿意孩子輸在“起跑線”上的觀念讓更多購房者向?qū)W校片區(qū)靠攏。據(jù)某中介人員透露，現(xiàn)在人買房子非?？粗刂苓吔逃h(huán)境，打出“學(xué)區(qū)房”概念的房源及樓盤也十分受歡迎?！拔屹I房子前沒啥考慮，就想我們女兒以后上學(xué)的問題，既然都要買，干什么不買對自己最有利的房子呢，如果我們買一套交通便利、離學(xué)校近的房子，那么以后就會為我和老公減輕不少憂慮。因?yàn)殡x家近，我爸爸媽媽就可以每天接送她上下學(xué)”，市民宋女士說，“所以我買房一般考慮教育配套設(shè)施完善的地點(diǎn)，最好是靠近學(xué)校的房子”。

　　報(bào)告2

　　購房者關(guān)注四大焦點(diǎn)

　　調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2013年，在調(diào)控與市場政策沒有大的變動的條件下，剛性需求及改善型需求置業(yè)者將繼續(xù)成為津城樓市的主力軍，以下四大問題是今年購房者普遍關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　焦點(diǎn)一

　　婚房或挑起樓市“大梁”

　　婚房一直是中國購房者的主力軍，每個(gè)人都夢想著結(jié)婚時(shí)能夠住上屬于自己的房子。但是除了家境好一些的家庭會給子女結(jié)婚購房之外，剩下的大部分準(zhǔn)夫婦都要為自己的婚房拼搏奮斗，那么他們準(zhǔn)備如何購買呢？家住河北區(qū)準(zhǔn)備結(jié)婚的王先生表示：“我現(xiàn)在跟父母住，家里不是很富裕，可是我和我對象年齡都不小了，兩方家里都要求趕快結(jié)婚，可是由于資金問題我并不能完全支付房款，所以我決定貸款買房。”貸款買婚房已經(jīng)成了現(xiàn)在結(jié)婚一族的主要購房方式，那么王先生是如何看待利率貸款政策的呢？他表示說：“現(xiàn)在各大銀行根據(jù)貸款時(shí)間不同，貸款利率大多為5%至7%之間，對于我們第一套房產(chǎn)貸款的人來說應(yīng)該還有10%左右的下浮，對于2013年我們當(dāng)然是希望貸款之后還貸壓力小一些，利率下調(diào)一些。我們也并不想成為房奴，還要為以后打算?！?

　　像王先生這樣準(zhǔn)備結(jié)婚購置婚房的人還有很多。與戀人相處了5年多、感情很穩(wěn)定的李女士準(zhǔn)備在今年或者明年結(jié)婚。可是一提到結(jié)婚買房，她就頭疼，她認(rèn)為：“按現(xiàn)在的樓市行情來看，我可以購置一套離市中心較遠(yuǎn)的保障房，可是地點(diǎn)不好以后又會帶來許多問題，我們覺得還是應(yīng)該再觀望一陣子，綜合下家人和樓市專家的看法和意見?！苯鼉赡陣姨岢鼋ㄔO(shè)保障型住房，對于像李女士這樣的家庭算是一個(gè)利好消息，雖然地點(diǎn)偏遠(yuǎn)一些，但他們也能購置屬于自己的房產(chǎn)了。那么對于未來婚房市場的走勢李女士又是如何看待的呢？“我覺得2012年房價(jià)已經(jīng)趨于穩(wěn)定了，國家應(yīng)該還會加強(qiáng)調(diào)控，個(gè)人覺得在2013年，隨著限購、限貸、限價(jià)政策的繼續(xù)推行，未來的樓市不會大幅上漲，至于會趨于平穩(wěn)還是下降，這就不好說了，這也是我們想繼續(xù)觀望的原因?！庇匈Y料顯示，2012年在全國范圍內(nèi)，房價(jià)總體呈上漲趨勢，上半年各大城市都對樓市政策進(jìn)行了微調(diào)，導(dǎo)致購房熱情升溫，導(dǎo)致房價(jià)上漲，下半年國家加大力度進(jìn)行調(diào)控，隨后漲幅也趨于穩(wěn)定。最后李女士認(rèn)為，如果還是像2012年那樣穩(wěn)中有升的話，國家必然會推出新的調(diào)控政策來控制房價(jià)。

　　焦點(diǎn)二

　　學(xué)區(qū)房會持續(xù)升溫嗎？

　　學(xué)區(qū)房是不少父母為了孩子要提前準(zhǔn)備的住房，現(xiàn)在學(xué)習(xí)競爭壓力大，許多家長不愿意讓孩子輸在起跑線上，紛紛購置學(xué)區(qū)房。有的夫妻直接就把婚房買在了教育及師資力量更好的片區(qū)，還有孩子面臨上學(xué)時(shí)家長才開始購置學(xué)區(qū)房，總之買學(xué)區(qū)房的人依然不在少數(shù)。已經(jīng)結(jié)婚一年多的張女士最近都比較煩，“我結(jié)婚時(shí)是和公公婆婆一起住的，我的爸媽和公公婆婆都催我們生個(gè)孩子，可是一想到生孩子之后一系列的問題我和老公頭都大了。尤其是孩子的戶口問題，這個(gè)關(guān)系到他以后的入學(xué)?？墒俏覀冇譀]有自己的住房，公公婆婆又住在郊區(qū)，很不方便，所以我們決定購置一套學(xué)區(qū)房?！痹谡劶盁狳c(diǎn)板塊時(shí)，張女士說：“我還是比較青睞和平區(qū)、河西區(qū)和南開區(qū)。這三個(gè)區(qū)域總體的升學(xué)率在天津市內(nèi)六區(qū)以及環(huán)城四區(qū)是最好的，但是由于和平區(qū)房價(jià)太高我們只得舍棄了，未來會在南開或者河西購置一套學(xué)區(qū)房?！痹谫徺I一手房還是二手房的問題上，張女士認(rèn)為，房子只是為了給未出生的孩子落戶，至于類型她更傾向于二手房，“省去了裝修的過程，價(jià)錢也劃算，再說新房內(nèi)有毒物質(zhì)較多對寶寶的身體影響也不好?！彼缡钦f。那么，未來學(xué)區(qū)房的走勢張女士又如何看待呢？她表示：“只要國家教育政策不變，那么學(xué)區(qū)房走勢只會是穩(wěn)中有升，學(xué)區(qū)房還是越早入手越好，現(xiàn)在已經(jīng)出了一個(gè)孩子戶口所在地要三年以上才能入該區(qū)域?qū)W校的規(guī)定，以后一旦政策再有變，到時(shí)候想買都來不及了。”

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前市面上學(xué)區(qū)房的價(jià)錢的確是“芝麻開花節(jié)節(jié)高”，尤其是在二手房市場，只要是在重點(diǎn)小學(xué)、初中、高中附近的二手房，不論是租賃還是售賣都很搶手，有很多準(zhǔn)備上學(xué)或者正在上學(xué)的學(xué)生家長愿意花高價(jià)租用或購置。而趙先生一家就是其中之一，趙先生原本住在南開區(qū)，在他女兒五年級的時(shí)候搬入梅江，然而女兒的學(xué)校還是在南開。搬家之后趙先生笑稱這兩年比過去的二十年都累。“我和妻子每天要5點(diǎn)多就起床為孩子做早餐，怕堵車要趕在早高峰之前把孩子送到學(xué)校，我再去上班，晚上下班之后再去接孩子，一天下來真的很疲憊，那兩年回想起來真是很辛苦?！壁w先生的功夫沒有白費(fèi)，女兒小升初時(shí)候考入了天津中學(xué)，興奮之余煩惱又來了。由于孩子上學(xué)還是在南開區(qū)，所以路程并沒有近多少，趙先生和妻子經(jīng)過慎重考慮決定在華苑租一套房子，“當(dāng)時(shí)就是覺得路程太遠(yuǎn)了，以后孩子面臨中考，學(xué)習(xí)壓力大，不希望把時(shí)間浪費(fèi)在路上，所以就租了一套華苑的房子”。今年趙先生的女兒初三了，一家人都很緊張，這時(shí)的趙先生已經(jīng)打算為孩子購置一套學(xué)區(qū)房了。當(dāng)記者問他，“花這么大的價(jià)錢租賃購置學(xué)區(qū)房到底值不值”時(shí)，他這樣說，“三年前家里資金并不足以買一套華苑的二手房，只有去租一套離學(xué)校近房子，可是現(xiàn)在資金夠了還是想買一套學(xué)區(qū)房，這樣不僅僅對孩子有用，離學(xué)校近，什么都方便，還有一點(diǎn)就是學(xué)區(qū)房可以用來投資，不住的時(shí)候租出去也不愁找不到租客。這樣一舉兩得，我認(rèn)為花多些錢購置學(xué)區(qū)房還是很有必要的。”

　　焦點(diǎn)三

　　剛需沖鋒，改善型隨后

　　資料顯示，在2012年樓市成交中，剛性購買力占據(jù)主流，地產(chǎn)商也正是抓住了剛需急切購房的愿望，將房價(jià)一點(diǎn)點(diǎn)的提高。那么在2013年，剛需者是否還會出手購房呢？小吳是大學(xué)畢業(yè)后留在本市工作的外地男孩，他最近正忙著看房，用他自己的話說，自己是“被剛需”了。

　　小吳畢業(yè)后由于沒有地方住，特意找了一家有員工宿舍的公司上班，宿舍就在公司的后面，非常方便，而且每個(gè)月只需交納很少的租金，非常劃算?？墒亲罱捎诠靖脑鞌U(kuò)建，要把宿舍用地改成一個(gè)小工廠。得知這個(gè)消息小吳就如晴天霹靂一般，他說：“感覺一下子沒地方住了，直接‘被剛需’了。我也想過換工作，可是干了這幾年感覺還不錯(cuò)，想要再找到一個(gè)待遇這么好的也不容易了?！毙亲罱焯烀χ捶浚拔覀児驹诔墙?，周邊的房子就那么幾個(gè)小區(qū)，我反復(fù)思考覺得買比租劃算，城郊的房子比市內(nèi)要便宜很多，而且是二手房，我這幾年的積蓄再找父母借一小部分資金完全可以買下來。買下來還有一個(gè)最大的好處就是可以把戶口落在這里，現(xiàn)在的戶口一直在公司掛著，買了房子就能有個(gè)天津戶口了，這也是我多年奮斗想得到的?！?

　　改善型的剛需購房者也是當(dāng)前樓市中的中流砥柱。陳女士在2013年準(zhǔn)備改善下自己家的居住環(huán)境，“住上三居室是我小時(shí)候最大的夢想，我現(xiàn)在住的房子是結(jié)婚時(shí)候買的，是個(gè)80多平方米兩居室，這里的環(huán)境不太好，樓下是菜市場，一到買菜高峰時(shí)段，環(huán)境非常嘈雜，再加之我的孩子今年初二，馬上面臨中考，也想給他一個(gè)安靜的學(xué)習(xí)環(huán)境，出于以上幾點(diǎn)因素考慮，我們家決定買一套三居室的房子。”那么陳女士購置這套三居室有什么計(jì)劃呢？她認(rèn)為可以用貸款加換房的方式購買，先用家中的一些存款來付首付，之后將自己這套房子賣掉，再貸款來湊齊余下的房費(fèi)，這種方式現(xiàn)在已經(jīng)成為很多改善剛性需求購房者的主要購房手段。關(guān)于大家比較關(guān)心的2013年樓市走勢，陳女士這樣表示：“未來的樓市肯定還會上漲，如果降也肯定講降不到10年前的水平了，所以還是趁早換房為好，買下來自己也安心了，能給孩子換個(gè)環(huán)境，也能圓兒時(shí)的夢想了。

　　焦點(diǎn)四

　　地鐵沿線房風(fēng)頭正勁

　　說起2012年天津交通上最大的變化就是地鐵2、3號線的開通，與1號線初步實(shí)現(xiàn)了地鐵網(wǎng)的串聯(lián)。地鐵的便利度遠(yuǎn)比自行車、公交、出租車等交通工具便利，路程長可時(shí)間快。2013年地鐵5、6號線以及1、2、3號線延長線都將開建，許多地產(chǎn)商也是大打地鐵牌，房子在銷售時(shí)候都注明距地鐵站多少米。那么對于地產(chǎn)商的做法購房者是否會買賬，他們又是怎么看待地鐵沿線的房產(chǎn)呢？最近準(zhǔn)備為家里老人購置養(yǎng)老房的馮先生明確表示，為老人購房只買地鐵沿線的房子。他說：“我們現(xiàn)在大多數(shù)人都有車，地鐵現(xiàn)在還沒有那么發(fā)達(dá)，有時(shí)候去應(yīng)酬、開會，地鐵根本到不了，所以還是開車合適?？墒抢夏耆司筒灰粯恿耍B(yǎng)老房大多都在城郊，環(huán)境好，可是交通卻不便利，給他們在地鐵沿線買套房子，市內(nèi)的各大吃飯購物的地點(diǎn)都能到，既方便又快捷，也省的老兩口天天坐在家里沒事做，悶的時(shí)候可以出去遛遛。”與馮先生持相同觀點(diǎn)的還有魏先生，魏先生的工作單位就在1號線海光寺地鐵站附近，可是他家住在王頂?shù)?，以前他上班的時(shí)候做公交車，雖然直達(dá)，可是上班高峰時(shí)段，中環(huán)線堵車嚴(yán)重每次都要提前1個(gè)半小時(shí)出來，要不然絕對會堵的很厲害。“地鐵開通了真是方便很多，雖然要換乘，但是也比做公交車快，我現(xiàn)在每天可以多睡半小時(shí)，原來我還有搬家的打算，可是地鐵一開通現(xiàn)在我都不想搬家了?！睂τ诘罔F物業(yè)未來走勢，魏先生說，“我家這90年代的房子現(xiàn)在都增值了20%左右，更不要說新房了，肯定會增值很多的，如果以后投資需要買房子，我肯定首選地鐵沿線房?！?

　　當(dāng)然也有人并不看好地鐵沿線物業(yè)，楊先生就是其中之一。他認(rèn)為地鐵不如開車省事，“地鐵對于遠(yuǎn)程線路來說比較方便，像我這樣家離公司比較近的，用不上地鐵，而且坐地鐵出門辦事并不方便，有的地方去不了?！痹谡劦降罔F沿線物業(yè)時(shí)，楊先生也表示：“這不過是開發(fā)商在炒作罷了，沒有幾個(gè)項(xiàng)目是建在地鐵站旁邊的，都要走上一段路程，所以時(shí)間上來說并不劃算。但我們也不能否定地鐵的作用，未來的樓市會和地鐵進(jìn)行有機(jī)的結(jié)合，如果想買地鐵沿線房子，那么還是趁早吧?！?

　　報(bào)告3

　　多數(shù)購房者欲蛇年出手

　　2013年的樓市，業(yè)界專家學(xué)者眾說紛紜，各持己見，有人說房價(jià)會繼續(xù)保持低位運(yùn)行，有人說樓市有望復(fù)蘇回暖，對于各種不同觀點(diǎn)與意見，購房者們?nèi)绾慰创咳绾尉駬瘢克麄兪欠駮诮衲瓿鍪仲彿磕?？本?bào)《藍(lán)地產(chǎn)》記者采訪了一些市民，請他們談一談對2013年樓市的看法。

　　堂春喬：我在銀行上班剛兩年半的時(shí)間，手頭并沒有多少積蓄，如今的我也不著急結(jié)婚，所以目前先不打算買房，因?yàn)槿ツ陿鞘薪?jīng)過限購政策，我覺得今年中央政府還會出現(xiàn)新的政策來控制房價(jià)，所以我想再等等看。很可能今年的房價(jià)還會下調(diào)。即使每平方米只是下調(diào)一兩百元也行啊，那100平方米的房也要便宜一兩萬元呢！再說了，買房子不是小事情，那可是爸媽攢了大半輩子的心血錢??！哪能這樣輕易就出手呢？

　　李福權(quán)：我兒子今年打算結(jié)婚，所以今年肯定是要買婚房了。經(jīng)過2012年這一年來的觀望，我個(gè)人覺得樓市也就是這個(gè)樣子了，房價(jià)也不會再有大的變動了。所以還是趁早把房買了，不然要是過一陣房價(jià)上漲那就慘了。我們夫妻倆這些年攢下來的錢也就50來萬元，最多就是給兒子付個(gè)首付。再說了，結(jié)婚不是就光買房，還有好多地方等著用錢呢！房子還是越快定下來越好，我這個(gè)年齡，再有幾年就退休了，攢錢就更難了，還是不等了，出手吧，真怕夜長夢多?。?

　　馬志玲：我是一個(gè)年近半百的中年婦女，三年前兒子結(jié)婚，我們夫婦兩個(gè)為孩子買了套獨(dú)單，那時(shí)候房價(jià)低，可是我們家的收入也不高。就這樣，他們小兩口自己單過他們的小日子。去年老伴心肌梗去世，我自己也不愿意再一個(gè)人獨(dú)守我三十幾平米的房子，況且兒子兒媳都希望我搬過去，還能幫他們帶帶孩子，做做飯。所以就商量著把這兩套房子賣了，然后買套小三室，這樣一來我搬過去也有自己的屋子。所以今年年初，兒子兒媳就在選房。我覺得買房還是看自己的需求，什么時(shí)候買都不晚，只要手里有錢、有需求，那就沒必要等，出手就得了。

　　姍姍：我大學(xué)剛剛畢業(yè)，老家在靜海，現(xiàn)在在朋友爸爸開的公司做銷售，工資、待遇都不錯(cuò)，唯獨(dú)就是租房住這一點(diǎn)讓我很苦惱。我和家里商量了一下，想自己貸款買套獨(dú)單，這樣住著也舒服。我現(xiàn)在每月工資差不多4000多塊錢，家里付個(gè)首付也不成問題。趁著現(xiàn)在樓市還不是“很火”，價(jià)錢也不會太高，所以還是決定年初就買房。只要房子地點(diǎn)離公司近，有便利的公交車就OK了，新房、二手房對我而言都無所謂。

　　許文凱：人家都說三十而立，對于我這個(gè)“老男人”來說，卻還沒成家，原因很簡單，現(xiàn)在的女孩都太實(shí)際，沒房、沒車就是不嫁給你！再加上現(xiàn)在的丈母娘，那更是不一般。前三個(gè)女朋友都是因?yàn)槲衣锒紱]有吹了，所以今年我首要任務(wù)就是買套房，找個(gè)對象，然后結(jié)婚。如今樓市走向已經(jīng)很明朗了，房價(jià)肯定是還會再漲的，所以今年還是趁早出手買房的好，以免到時(shí)候又“買不起”！

　　崔燁：買房還是再等等吧，我是一名36歲的鋼廠工人，在這個(gè)鋼廠已經(jīng)工作18個(gè)年頭了。一直住在單位分的房子里，感覺還算舒服。如今孩子還小，老婆也沒說換房的事。去年都觀望一年了，不在乎再多觀望一年，再說，買房又不是去菜市場買菜那么簡單又便宜，都說現(xiàn)在房價(jià)降了，但是我還是覺得超出了我的心理預(yù)期。俗話說的好“好飯不怕晚”嘛，索性了，我就再多等一年，看看今年樓市會是什么樣。

來源：北方網(wǎng)　

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