樓市延續(xù)上升行情 房企迎來"開門紅"

2月初，包括萬科、綠城、世茂在內(nèi)的多家全國一線房企披露2013年1月份的銷售業(yè)績，相比2012年同期基本都獲得了成倍增長。行業(yè)龍頭萬科，其今年1月份銷售額更是達(dá)到190.7億元，創(chuàng)下企業(yè)歷史上單月銷售額的第二高單月最高紀(jì)錄是2011年1月份的201億元。綠城中國公布，2013年1月份，集團共取得銷售1188套，銷售面積約21.4萬平方米，當(dāng)月銷售金額為45億元人民幣，按年增1.8倍。 此外，杭州房產(chǎn)大佬濱江也有信息透露，2013年1月份，濱江旗下的杭州凱旋門等三個樓盤合計銷售了16億元。

　　在樓市慣常的傳統(tǒng)淡季，杭州房地產(chǎn)市場非但沒有轉(zhuǎn)入休整期，成交持續(xù)火熱，反而創(chuàng)下了自2006年以來的同比新高。

　　據(jù)統(tǒng)計，1月杭州主城區(qū)商品房共成交4635套，創(chuàng)近六年來同期新高，同比2012年1月上漲高達(dá)465%，環(huán)比上個月2012年12月上漲15.4%。其中住宅成交3284套，占總成交量的70.9%。預(yù)定方面，1月主城區(qū)商品房共預(yù)定1217套，同比2012年1月上漲711%，環(huán)比上個月上漲58.7%。

　　其實，1月份杭城市場在開盤方面的數(shù)量較此前有所下降，原定計劃有28個樓盤開盤，實際開盤數(shù)卻在23個左右，即使這樣依然無損成交高峰的行情。據(jù)悉，這些新推樓盤中銷售率超過5成的樓盤有9個。其中，整個1月份成交套數(shù)超過100套的樓盤共有10個，占杭州主城區(qū)商品房成交的42.1%。成交量排名第一的為金色黎明，共成交330套，位列其后的萬象城悅璽和城市果嶺，也分別有323套和234套的成交。

　　這一波新年樓市的開門紅，為樓市整年的走勢奠定了基礎(chǔ)。據(jù)了解，相比去年的春節(jié)的“零成交”，今年春節(jié)期間杭州市區(qū)含蕭山、余杭共成交商品房18套。也可謂紅火熱鬧。今年開年以來，依然延續(xù)了去年年底的市場上升行情。

　　中房信評論員楊晨青認(rèn)為，至少在3月份之前，整個房地產(chǎn)行業(yè)政策面將維持當(dāng)前的平穩(wěn)格局，各個城市市場需求繼續(xù)溫和釋放應(yīng)是大概率事件。2013年上半年一二線城市市場都將維持量價齊升的格局。從需求結(jié)構(gòu)來看，去年下半年開始陸續(xù)回歸的中高檔改善型需求，在市場大環(huán)境持續(xù)回暖的情況下將有望接替首置客需在市場中的絕對主導(dǎo)地位，而當(dāng)房價回漲的預(yù)期越來越強烈，錯過前一年購房機會的剛需群體也將加緊入市。

　　此外，高力國際也預(yù)測2013年整個亞洲房地產(chǎn)市場平均租金和售價預(yù)計會上升2-5%的溫和上漲。而更為激進型的研究機構(gòu)如渣打銀行聲稱，通過對30家房地產(chǎn)商進行的專項調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商景氣指數(shù)持續(xù)上升達(dá)52，受訪公司一致認(rèn)為下半年房價會上漲10%。

來源：杭州日報

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