一線城市響應樓市“國五條”細則影響或超預期

“國五條”是十八大后首個系統(tǒng)性樓市調(diào)控政策，預計未來一段時間將是細則密集出臺期，各部委還將陸續(xù)就“國五條”進行研討。國土部率先響應稱，2013年各省國土資源部將增強調(diào)控針對性、突出差異性。業(yè)內(nèi)人士認為，“國五條”后續(xù)影響和力度或超過市場想象。

　　國土部表態(tài)將增強調(diào)控針對性

　　日前，國土部副部長胡存智表示，2013年，各省份國土資源部門除了要保持土地供應總量基本穩(wěn)定外，還要繼續(xù)保持調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強調(diào)控的針對性，突出差異性。

　　胡存智說，2013年國土資源部門要做好四方面工作，一要保證充足的增量；二要快速釋放存量，盡快形成住房上市；三要加大盤活閑置地力度，落實好新的《閑置土地處置辦法》；四要均衡供地。同時，保持正常的地價形成機制，消除異常信號及波動，避免地價信號被利用，造成市場恐慌。

　　此外，據(jù)國土資源部人士介紹，目前已要求各地國土部門必須于今年3月底之前上報今年住宅用地供應計劃，由國土部匯總后向外界公布。

　　該人士還表示，在國務院的新“國五條”出臺后，中央要求加快這一工作的進度，此前幾年地方相關(guān)部門時有拖沓，不能在規(guī)定的時限內(nèi)制訂該地區(qū)的供地計劃，進而導致全國總體計劃往后拖延。

　　廣州深圳北京響應“國五條”

　　據(jù)媒體報道，在地方政府層面，廣州市國土房管局相關(guān)人士公開表示，廣州將及時制定并公布2013年度新建商品住房價格控制目標，加快出臺落實“國五條”的貫徹意見，切實穩(wěn)定房價。這是首個明確表示將出臺地方細則的一線城市。

　　深圳市規(guī)土委相關(guān)負責人日前稱，深圳市將按照“國五條”的要求，盡快研究制定深圳市年度新建商品住房價格控制目標，綜合采取財稅、金融、土地、市場監(jiān)管等聯(lián)動措施，確保房地產(chǎn)宏觀調(diào)控各項目標的實現(xiàn)。

　　北京相關(guān)配套文件早已成文，只等待合適時機下發(fā)。知情人士稱，北京、廣州等地方細則將在國家級細則出臺后公布，保證調(diào)控口徑的一致性。

　　目前，上海并未有關(guān)于調(diào)控細則的消息傳出。業(yè)界人士解讀稱，上海樓市從房價、地價和成交量來看，可以稱為回暖，但談不上火爆。而市場的正?；嘏蛟S是調(diào)控決策者尚可接受的市場局面。

　　細則影響或強于預期

　　2月20日，國務院常務會議確定五項措施加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，消息一出，地產(chǎn)股應聲下跌，不少人認為“國五條”內(nèi)容并無太多新意，但出臺時間點超出市場預期。也有業(yè)內(nèi)人士指出，“國五條”意義遠非目前展現(xiàn)出來的這樣簡單，其影響和力度或超過市場想象。

　　據(jù)媒體報道，國家級調(diào)控細則已經(jīng)成文并發(fā)至負責政策發(fā)布的機關(guān)，細則將就“國五條”提出的幾大方面給予細化，其中對市場影響較大的是地方房價調(diào)控目標、強化限購限貸，以及房產(chǎn)交易稅費的從嚴從高。

　　“政府部門目前有一個共識，就是房地產(chǎn)需要調(diào)控市場，也要調(diào)控預期。‘國五條’細則及執(zhí)行力度對一段時期內(nèi)的市場預期有重要影響，因此無論是國家部委還是地方政府，對此都高度重視?！币晃唤咏块T的房地產(chǎn)界高層表示。

來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)

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