樓市調(diào)控地方配套政策或再次加碼

繼2011年調(diào)控后，國(guó)務(wù)院日前再出重拳調(diào)控樓市，新“國(guó)五條”的第一條就直指“房?jī)r(jià)控制目標(biāo)”。

　　業(yè)內(nèi)專(zhuān)家預(yù)計(jì)，此次房?jī)r(jià)控制目標(biāo)出臺(tái)更大的作用在于穩(wěn)定預(yù)期，各地將陸續(xù)制定細(xì)則，對(duì)這一目標(biāo)給出數(shù)字化的明確規(guī)定。但只有建立完善相應(yīng)的考核問(wèn)責(zé)機(jī)制，地方政府才會(huì)更有動(dòng)力去落實(shí)調(diào)控措施。

　　房?jī)r(jià)控制意在穩(wěn)預(yù)期

　　房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言并非一個(gè)新鮮名詞。在2011年房?jī)r(jià)高漲時(shí)首次提出，2012年樓市冷清下又悄悄隱退。時(shí)隔一年后，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸重返熱潮，樓市調(diào)控再次聚焦到這一硬性措施。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局報(bào)告顯示，1月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格比去年12月份上升0.57%，漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大。房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市超過(guò)七成，其中一線(xiàn)城市連續(xù)5月領(lǐng)漲全國(guó)。這傳遞出一個(gè)明確的信號(hào)，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)駛?cè)霃?fù)蘇的上行通道。

　　中國(guó)指數(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國(guó)政說(shuō)，“‘新國(guó)五條’將房?jī)r(jià)控制目標(biāo)列為五大措施之首，說(shuō)明國(guó)家已意識(shí)到如果調(diào)控不加強(qiáng)，房?jī)r(jià)可能迅速上升，房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定格局將被破壞，好不容易得到的調(diào)控成效再次失去?！?/p>

　　許多地方開(kāi)始動(dòng)起來(lái)。深圳市規(guī)劃國(guó)土委21日發(fā)文表示將繼續(xù)貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，盡快制定本年度商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定。武漢市房管局也表示，將于近期出臺(tái)年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并及時(shí)向社會(huì)公布。

　　“重提房?jī)r(jià)控制目標(biāo)顯示出中央調(diào)控房?jī)r(jià)的決心?！崩顕?guó)政說(shuō)，新政策不但把房?jī)r(jià)問(wèn)題放在調(diào)控的第一條，而且明確提出保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，此輪樓市調(diào)控的重點(diǎn)將在于督促各級(jí)政府圍繞調(diào)控目標(biāo)，制定詳細(xì)的措施嚴(yán)控房?jī)r(jià)上漲。

　　控制目標(biāo)不能變成漲價(jià)目標(biāo)

　　早在2011年初，國(guó)務(wù)院就出臺(tái)“國(guó)八條”對(duì)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)和房?jī)r(jià)考核問(wèn)責(zé)制度進(jìn)行規(guī)定，要求各地根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。

　　隨后，各地陸續(xù)公布了調(diào)控目標(biāo)。除北京明確表示新建普通住房?jī)r(jià)格與2010年相比“穩(wěn)中有降”外，其他城市都采取了與GDP增長(zhǎng)掛鉤的做法，將房?jī)r(jià)控制目標(biāo)定在10%—13%。

　　武漢的目標(biāo)是新建住房?jī)r(jià)格增幅低于全市年度生產(chǎn)總值和居民人均可支配收入的增長(zhǎng)水平。數(shù)據(jù)顯示，2011年，武漢新住房?jī)r(jià)格上漲3.72%，而全市GDP及居民人均收入增幅均超過(guò)兩位數(shù)，輕松完成了目標(biāo)任務(wù)。

　　北京中原地產(chǎn)報(bào)告顯示，截至2011年11月底，在公示了年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)的121個(gè)城市中，有近90個(gè)城市達(dá)標(biāo)。隨后，住建部也宣布全國(guó)大多數(shù)城市都完成了房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。

　　即便如此，由于各地公布的目標(biāo)較為寬松，給房?jī)r(jià)上漲預(yù)留了空間，業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑“房?jī)r(jià)控制目標(biāo)變成漲價(jià)目標(biāo)”。一些地方市場(chǎng)實(shí)際感受與統(tǒng)計(jì)數(shù)字存在“溫差”，購(gòu)房者認(rèn)為收入還是沒(méi)有跑贏(yíng)房?jī)r(jià)上漲速度。

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年全國(guó)主要大中城市房?jī)r(jià)都有上漲，不少城市漲幅超過(guò)了10%，越過(guò)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)“紅線(xiàn)”。其中，?？凇⒊啥?、長(zhǎng)沙、鄭州等8個(gè)城市漲幅均超過(guò)12%。

　　“相比之下，武漢、廣州等城市上漲不足10%，豈不是還有漲價(jià)的政策空間。”武漢某大型房企銷(xiāo)售總監(jiān)姚澤偉回憶，2011年底房?jī)r(jià)上漲幅度明顯加快，但因離目標(biāo)值還很遠(yuǎn)，相關(guān)部門(mén)也就放松了監(jiān)管。

　　配套政策或?qū)⒓哟a

　　“控制目標(biāo)或是一個(gè)具體的漲幅標(biāo)準(zhǔn)限制。”李國(guó)政預(yù)計(jì)，各地將陸續(xù)制定細(xì)則，對(duì)這一目標(biāo)給出數(shù)字化規(guī)定，比如規(guī)定房?jī)r(jià)漲幅不能超過(guò)GDP增速、人均收入漲幅等。

　　中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)張東認(rèn)為，房?jī)r(jià)控制目標(biāo)應(yīng)考慮不同城市房?jī)r(jià)水平、居民實(shí)際支付能力、物價(jià)漲幅等綜合因素。

　　李國(guó)政坦言，此次房?jī)r(jià)控制目標(biāo)出臺(tái)更大的作用是穩(wěn)定預(yù)期，“但各地或許會(huì)將房?jī)r(jià)控制目標(biāo)細(xì)化分?jǐn)傁氯?，?shí)行月度控制。但是只有相應(yīng)的考核問(wèn)責(zé)機(jī)制建立完善，地方政府才會(huì)更有動(dòng)力去落實(shí)調(diào)控措施?！?/p>

　　張東說(shuō)，在今年經(jīng)濟(jì)向好的背景下，若房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有任何松緩，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭將會(huì)乘機(jī)反彈。“在土地財(cái)政壓力之下，地方政府變相放松調(diào)控的沖動(dòng)仍存。切實(shí)執(zhí)行房?jī)r(jià)控制目標(biāo)和問(wèn)責(zé)機(jī)制，將是對(duì)地方政府的一種約束，確保調(diào)控政策有效落實(shí)?！?/p>

　　張東認(rèn)為，為了完成房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，地方政府也會(huì)制定相應(yīng)的地方版調(diào)控措施，包括土地供應(yīng)、預(yù)售監(jiān)管、保障房供應(yīng)等方面?！叭绻?jī)r(jià)繼續(xù)上行，有關(guān)方面還會(huì)進(jìn)一步跟進(jìn)，出臺(tái)更加嚴(yán)厲的信貸、稅收政策，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定?！?/p>

　　機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)

　　北京前兩月土地出讓金將突破400億元

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部預(yù)測(cè)，北京土地市場(chǎng)將延續(xù)2012年下半年以來(lái)成交活躍的市場(chǎng)行情，前兩月有望突破400億元，全年有望再回千億元。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至25日，今年以來(lái)北京土地出讓金收入已達(dá)368.8億元，已經(jīng)超過(guò)2012年全年647.9億元收入的一半。

　　2月份，北京土地合計(jì)出讓15宗。孫河等多地塊在25日也獲得了報(bào)價(jià)，進(jìn)入了出讓程序。預(yù)計(jì)月內(nèi)土地收入有望再漲40億元，前兩月，北京土地出讓金將突破400億元。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析指出，今年年初，由于住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售情況良好，以及融資環(huán)境好轉(zhuǎn)，開(kāi)發(fā)商資金壓力緩解，購(gòu)地?zé)崆榛謴?fù)。加上土地供應(yīng)增加、優(yōu)質(zhì)地塊上市等因素，今年年初一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)出現(xiàn)明顯的“開(kāi)門(mén)紅”。

　　據(jù)介紹，從去年下半年主要城市供地及成交土地的節(jié)奏看，土地市場(chǎng)回暖跡象明顯。高單價(jià)、高總價(jià)的地塊次第出現(xiàn)，明顯影響了整體市場(chǎng)購(gòu)房者的預(yù)期。從目前北京土地出讓的情況看，依然呈現(xiàn)明顯的不均衡性，一些位置比較好的地塊受到熱捧，溢價(jià)及成交單價(jià)走高，但一些位置相對(duì)較差的地塊，依然接近起價(jià)成交。

來(lái)源：深圳特區(qū)報(bào)　 孔祥鑫 任峰

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