商業(yè)用地受寵北京一地塊高溢價率成交

　　昨天，北京土地市場迎來新政出臺后首宗土地出讓。北京石景山區(qū)魯谷路C2商業(yè)金融用地以174%的溢價率出讓，打破北京土地市場一個多月來的沉寂。多家房企爭搶商業(yè)地塊，使得市場對商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)注愈發(fā)強烈。

　　新政后北京首宗地塊成交 溢價率174%

　　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站看到，昨天下午，位于石景山區(qū)魯谷路C2商業(yè)金融用地原北京市彈簧廠高價成交。據(jù)了解，該地塊規(guī)劃建筑面價約為54665平米，起始價格為4.25億元， 被新能北京國際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以11.65億元高價摘得，溢價率達到174%，樓面價為21311元/平米。

　　對此，中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉分析認為，本次高價出讓遠遠出乎市場意料，不明確是否有非市場的其他利好因素影響。對于出現(xiàn)高溢價拿地的原因，張大偉認為，雖然調(diào)控政策加碼，出臺了“國五條”，但是對商業(yè)地產(chǎn)市場并未加碼調(diào)控。另外，本次拍地參與企業(yè)比較多，也導(dǎo)致競爭激烈影響了溢價率。

　　據(jù)悉，該地塊曾在2月份流標(biāo)，流標(biāo)原因或為房企對調(diào)控形勢不明確，導(dǎo)致出價相對謹慎。而本次該地塊的成交，也成為北京新政出臺后首宗土地出讓。

　　商業(yè)地產(chǎn)漸成房企轉(zhuǎn)型方向

　　近來，隨著調(diào)控政策的持續(xù)加碼，眾多房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)。記者從《每日經(jīng)濟新聞》等多家媒體的報道中了解，包括萬科、保利、招商、華遠等房企都加大了商業(yè)地產(chǎn)項目的投入。甚至有哇哈哈集團、金威啤酒等非地產(chǎn)企業(yè)也宣布加入商業(yè)地產(chǎn)。

　　另據(jù)了解，4月8日，北京市國土資源局公布了2013年5650公頃的《國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》，其中，商服用地為400公頃，占到供地總量的7.1%。

　　房企對商業(yè)地產(chǎn)的看好，使商業(yè)地塊受到普遍關(guān)注。2012年的最后一天，北京通州區(qū)梨園鎮(zhèn)一宗商業(yè)用地被華遠地產(chǎn)摘得，據(jù)了解，該地塊掛牌起始價僅為1.7億元，而地塊最終成交價為10.05億元，溢價率達到491.18%，創(chuàng)2010年以來北京土地市場溢價率新高。

　　近來，多家房企看好商業(yè)地產(chǎn)，并逐漸加碼商業(yè)地產(chǎn)項目的投入。在談到房企轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)時，中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，房地產(chǎn)市場調(diào)控以后，住宅市場難有作為，所以房企多有轉(zhuǎn)型到商業(yè)地產(chǎn)。但也有一種情況是，政府在招拍掛出讓大宗地塊中，強制性的配比了大商業(yè)，導(dǎo)致很多開發(fā)商為了做住宅不得不選擇參與大商業(yè)的開發(fā)，比如萬科。

來源：中國新聞網(wǎng) 孫建永

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