對(duì)房企軟硬兼施增加土地供給引導(dǎo)需求

　　國(guó)家發(fā)改委公開要求房地產(chǎn)企業(yè)：必須在交易場(chǎng)所醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊(cè)，一次性公開所有可售房源，明確標(biāo)示所有可售房源的價(jià)格及相關(guān)信息，不得把明碼標(biāo)價(jià)變成"口頭告知"，不得采用拖延開盤時(shí)間或者控制房源等手段捂盤惜售，故意制造房源緊張氣氛。同時(shí)8家房地產(chǎn)企業(yè)因違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定被罰款曝光。

　　中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心專家馬慶斌對(duì)此進(jìn)行分析。

　　馬慶斌：從目前的政策資源來(lái)看應(yīng)該得出結(jié)論，房地產(chǎn)的主管部門或者相關(guān)部門在這邊行政入手，行政手段的鋼絲繩更硬了，而市場(chǎng)化的這條軟繩子也開始逐漸的布局，我認(rèn)為這個(gè)政策有其合理性。那么未來(lái)的效果能不能更好地展現(xiàn)，還需要一段時(shí)間的考察期。關(guān)鍵在于這些政策落實(shí)過程有沒有配套的政策和配套的措施，很多情況下雖然房地產(chǎn)可能明碼標(biāo)價(jià)了，但是標(biāo)價(jià)高于現(xiàn)有的價(jià)格，也就是說(shuō)明碼標(biāo)價(jià)的“價(jià)”是符合真實(shí)的市場(chǎng)需求的還是符合房地產(chǎn)那種所謂的瘋狂套利行為的價(jià)格，這是需要我們有一個(gè)細(xì)則來(lái)引導(dǎo)。另外，房地產(chǎn)商的捂售惜售到底捂了多少套房子，惜了多少套房子呢？此外，有沒有更加明確的在所謂的預(yù)售證，未來(lái)有沒有可能退出市場(chǎng)，包括貸款等要有更硬的措施對(duì)這些投機(jī)或者投資性行為進(jìn)行打擊。

　　關(guān)于機(jī)制，我個(gè)人建議從兩個(gè)大的方面入手，一方面是在增加供給的角度，比如說(shuō)我們采取強(qiáng)有力的政策來(lái)增加土地的供應(yīng)，而且通過規(guī)劃把土地供應(yīng)的信息公布于社會(huì)，讓老百姓知道未來(lái)什么時(shí)候能買房子，買多大的房子。另外，要把現(xiàn)有多套房子的家庭尤其是以投機(jī)和投資為目的的家庭多套住房擠壓出來(lái)，在保有環(huán)節(jié)上采取一些更強(qiáng)有力的措施，這也是增加供給的重要的方面。還有一個(gè)問題，我個(gè)人建議對(duì)于房地產(chǎn)商應(yīng)該進(jìn)入市場(chǎng)但是沒有進(jìn)入市場(chǎng)的房子也可以進(jìn)行征稅，增加供給的有效的手段。另一方面，要在引導(dǎo)需求方面作出一些政策，比如說(shuō)對(duì)大戶型、高價(jià)的戶型、特殊的戶型我們可以進(jìn)行征稅，這種情況下也就使得老百姓對(duì)于高價(jià)格的房子也采取有意的回避。而且，中小戶型面對(duì)中低收入階層的房產(chǎn)能不能給予低稅和免稅，加大中小戶型進(jìn)入市場(chǎng)流轉(zhuǎn)的速度，我想也是引導(dǎo)需求同時(shí)增加供給的有效的手段。

來(lái)源：中國(guó)廣播網(wǎng)　

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