房企慎入三四線城市 中小戶型項目供應加大

　　從國土部公布的2013年全國住房用地計劃可以看出，各地都按照國務院要求，保證2013年度的土地供應量不能小于過去5年的平均實際供應量。而中國證券報記者統(tǒng)計，部分線城市的2013年度計劃供地總量和計劃住宅供地量都有所減少。

　　業(yè)內人士指出，三四線城市仍需去庫存，土地供應計劃減少是必然。對于房企來說，拿地仍主要集中在一線城市和部分熱點二線城市，對樓市疲軟的三四線城市仍保持謹慎。此外，由于各地加大中小戶型項目的土地供應，房企也增加中小戶型項目比例。

　　部分城市供應量減少

　　“國五條”要求，各地2013年度的土地供應量不能小于過去5年的平均實際供應量。在諸多城市的2013年度供地計劃中，都在貫徹執(zhí)行這項要求。但記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，佛山樓盤、沈陽、濟南樓盤等城市的2013年度計劃供地總量和計劃住宅供地量都有所減少。

　　沈陽市規(guī)劃和國土資源局公布的《沈陽市2013年度國有建設用地供應計劃》顯示，2013年度沈陽市含三縣一市國有建設用地供應總量控制在 8150.8公頃以內，比去年的8664公頃減少了513公頃，幅度約為6%。計劃供應住宅用地1588公頃，比去年的1963公頃減少了375公頃，減少幅度為19%。

　　“沈陽今年要舉辦全運會，建設節(jié)奏會有所放緩，所以今年的整體供地量有所減少。同時，沈陽存在供地結構失衡的問題，一些板塊存在漲價動力，但供地卻不是很充分或供地后未形成有效開發(fā)，地方政府與房企都比較謹慎?！鄙蜿柈?shù)匾晃环慨a(chǎn)銷售經(jīng)理表示。

　　佛山市公布的2013年度國有建設用地供應計劃顯示，全市除順德區(qū)計劃供地2109公頃，較2012年減少113公頃，減少幅度約5%。其中，住宅用地為350公頃，為5年來供地量最少。

　　“佛山一季度房地產(chǎn)市場成交量較低，房企對后市態(tài)度不如廣州樓盤等地積極?！眮喬鞘蟹康禺a(chǎn)研究院院長謝逸楓認為。自2009年開始，佛山的土地供應量猛增，造成商品房庫存積壓導致政府調整供地節(jié)奏。

　　《濟南市本級2013年度土地供應計劃》中提出，2013年度濟南市計劃安排土地供應總量為2000公頃，比去年減少37.5公頃。其中，2013年度計劃供應城鎮(zhèn)住宅用地510.13公頃，比去年693.35公頃減少183.22公頃，減少幅度為26.4%。

　　事實上，濟南自2011年起土地供應計劃一直在減少。當?shù)貥I(yè)內人士表示，濟南樓市仍需去庫存，土地供應保持平穩(wěn)比較合理。

　　房企慎入三四線城市

　　部分線城市土地供應減少，反映全國樓市“兩極分化”依然明顯。大型房企拿地熱情不減，但也主要集中在一線城市和部分熱點二線城市，對樓市疲軟的三四線城市仍保持謹慎。

　　從今年一季度來看，房企在拿地積極性比去年同期更為積極，尤其是萬科、保利等實力型房企。據(jù)CRIC統(tǒng)計，保利地產(chǎn)一季度拿地412萬平方米位居榜首，萬科和綠地拿地則都超過了350萬平方米，分別位列第二和第三。

　　不過，從拿地的區(qū)域來看，大型房企主要選擇環(huán)渤海、長三角、珠三角等區(qū)域里的一二線城市。而對于三線城市，大型房企拿地普遍謹慎。

　　此外，由于各地土地供應均加大中小戶型項目的供應，房企在產(chǎn)品設計上也轉向中小戶型。因力推中高端產(chǎn)品在2012年實現(xiàn)業(yè)績增三成的招商地產(chǎn)日前表示，今后會盡量推一些偏向中低價位、中小戶型的產(chǎn)品，從而均衡產(chǎn)品結構。金地集團總裁黃俊燦也表示，公司今年新推的346萬平方米產(chǎn)品中，中小戶型產(chǎn)品占比將達80%，加上此前庫存的產(chǎn)品，全年可供銷售房源達546萬平方米，中小戶型產(chǎn)品占比65%。而在2011年，中小戶型產(chǎn)品在總供給中僅占 49%。

來源：中國證券報

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