調(diào)控不斷升級(jí) 剛需盤仍為北京樓市主力

　　雖然調(diào)控不斷升級(jí)，但剛需置業(yè)群體一直是政策保護(hù)的購(gòu)買群體，因此，剛需盤和剛性需求受政策波動(dòng)的影響不大，剛需盤依然是北京市場(chǎng)上供應(yīng)和成交的主力。

　　鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，4月份，北京商品住宅市場(chǎng)有25個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開盤，大部分項(xiàng)目集中在朝陽(yáng)、大興、房山和通州。從環(huán)線位置看，25個(gè)項(xiàng)目中，五環(huán)以外有22個(gè)，占比達(dá)到88%，且?guī)讉€(gè)普通住宅的老項(xiàng)目后期，如中國(guó)水電·云立方、中國(guó)鐵建·原香漫谷、金融街·融匯、華潤(rùn)公元九里、芭蕾雨·悅都，3月份成交均價(jià)都在2萬(wàn)元以下，都屬于滿足首套剛需的項(xiàng)目。

　　另根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，價(jià)格低于2萬(wàn)元的住宅項(xiàng)目共售出23995套，占樓市總銷量的63%。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，在保剛需、限改善、抑投資的調(diào)控政策指引下，北京剛需盤仍為市場(chǎng)主導(dǎo)。據(jù)了解，目前，剛需盤主要分布在六環(huán)周邊的軌道交通沿線，包括大興天宮院板塊，房山的良鄉(xiāng)、長(zhǎng)陽(yáng)、竇店板塊，通州的土橋、臺(tái)湖板塊，昌平新城以及順義新城。從產(chǎn)品設(shè)計(jì)上來(lái)看，剛需盤多為緊湊型的戶型，以70-90平米的兩居、90-100平米的三居為主，總價(jià)控制在150-200萬(wàn)/套。

　　對(duì)于目前的市場(chǎng)，偉業(yè)我愛我家研究院經(jīng)理程浩業(yè)表示，對(duì)于剛需置業(yè)群體來(lái)說(shuō)，什么時(shí)候出手都合適，從價(jià)格層面而言，鑒于北京住房市場(chǎng)總體供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)，不管政策如何出臺(tái)，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期依然看漲，另一方面，從需求本身而言，合適的產(chǎn)品自然成為關(guān)注的重點(diǎn)，由于北京預(yù)售證發(fā)放受到嚴(yán)格限制，可供選擇的新盤寥寥無(wú)幾，加上二手房個(gè)稅新政出臺(tái)，也使很多優(yōu)質(zhì)房屋在3月提前釋放，當(dāng)前房屋品質(zhì)大不如前。鑒于此，如今市場(chǎng)環(huán)境下，建議剛需重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目品質(zhì)及房屋優(yōu)劣，將之作為是否釋放購(gòu)房需求的參考指標(biāo)。短期內(nèi)，如果沒有相中的樓盤或者產(chǎn)品，可以暫時(shí)觀望，中長(zhǎng)期內(nèi)，重點(diǎn)關(guān)注高品質(zhì)的新樓盤，以及較好質(zhì)量的房屋，伺機(jī)入市。

來(lái)源：京華時(shí)報(bào)　

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