近日,繼北京之后,廣州也執(zhí)行了商品房住宅預(yù)售價(jià)格的網(wǎng)上申報(bào)制度,即開發(fā)企業(yè)銷售住宅,必須辦理預(yù)售網(wǎng)上申報(bào),并接受國土房管部門的價(jià)格指導(dǎo)。據(jù)悉,廣州此次新政推出的背景是基于房價(jià)不斷上漲的壓力。北京方面也有報(bào)道稱,因?yàn)槎鄠€(gè)項(xiàng)目有漲價(jià)要求,遲遲沒有拿到預(yù)售許可證,而近日入市的項(xiàng)目房價(jià)也與前期持平。
樓市“限價(jià)令”引來多方討論,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,限價(jià)政策可能會抑制樓市供應(yīng)量,不僅要面臨客戶需求變化的影響,各家房企的資金壓力也將加大,甚至?xí)?dǎo)致樓市短期內(nèi)反彈。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,政府對房價(jià)的干預(yù)要考慮區(qū)域內(nèi)不同地塊的價(jià)格差,不能對限價(jià)搞“一刀切”?!?/p>
房價(jià)上漲壓力巨大 北京廣州限價(jià)政策陸續(xù)出臺
近日,繼北京之后,廣州也明確表示要對房價(jià)進(jìn)行指導(dǎo)。即從4月24日開始,廣州的開發(fā)商要銷售住宅,必須辦理預(yù)售網(wǎng)上申報(bào),并接受國土房管部門的價(jià)格指導(dǎo)。據(jù)稱,廣州的樓市調(diào)控出此重招,來源于房價(jià)上漲的巨大壓力。國家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市房價(jià)變動數(shù)據(jù)顯示,3月份,廣州房價(jià)同比漲幅已達(dá) 11.2%,與北京并列第一。
日前,北京市住建委主任楊斌在解讀“國五條”北京細(xì)則時(shí)稱,“新盤取得預(yù)售資格的時(shí)候要報(bào)價(jià),報(bào)價(jià)不能明顯高于該樓盤此前的成交價(jià),也不能明顯高于周邊同類品質(zhì)商品房的價(jià)格。”楊斌表示,如果開發(fā)商不接受指導(dǎo),就不發(fā)預(yù)售許可證,或者對于成交資格不予備案等?!?/p>
那么“限價(jià)”政策是否可行,能否起到抑制房價(jià)過快上漲的作用?為此,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示,北京、廣州等城市的限價(jià)政策對房地產(chǎn)企業(yè)的合理定價(jià)有好處?!?/p>
朱中一表示,目前一些房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)很隨意,但是有一個(gè)因素應(yīng)該分析,就是不能只看地段。朱中一說,開發(fā)商在同一個(gè)區(qū)域內(nèi)拿地的價(jià)格有高有低,住房的售價(jià)應(yīng)該體現(xiàn)出當(dāng)時(shí)拿地的差價(jià)。“如果考慮這個(gè)因素,‘一房一價(jià)’的政策是說得過去的,如果不考慮這個(gè)因素,而是‘一刀切’,是不能做到實(shí)事求是的?!薄?/p>
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,限價(jià)、限開發(fā)、延發(fā)高端樓盤預(yù)售許可證等手段不會起到本質(zhì)上降價(jià)的作用,這些行政化的措施只能將現(xiàn)有的需求后置,這些后置的需求在今后的市場當(dāng)中遲早要爆發(fā)出來。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示,如果價(jià)格監(jiān)管時(shí)間超過2個(gè)月,不僅要面臨客戶需求變化的影響,各家房企的資金壓力也將明顯加大?!?/p>
“限價(jià)令”效果顯現(xiàn) 部分樓盤開盤價(jià)格保持平穩(wěn)
實(shí)際上,由于限價(jià)政策的影響,北京4月份的市場供應(yīng)明顯減少?!?/p>
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)提供給中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道的數(shù)據(jù)顯示,預(yù)計(jì)4月開盤數(shù)量將維持在20個(gè)左右,相比去年同期的33個(gè)開盤項(xiàng)目量有大幅減少。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為,由于“國五條”的出臺以及北京版細(xì)則的落地,直接打擊了項(xiàng)目的入市積極性,使得4月份破天荒成為供應(yīng)淡季。另外,隨著“限漲令”對項(xiàng)目取證資格的限制,將使得后續(xù)開盤項(xiàng)目價(jià)格逐漸走穩(wěn)?!?/p>
然而,限價(jià)政策下開發(fā)商還是要推盤的。昨天,購房者姚先生對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,他關(guān)注的金第萬科?朗潤園前天曾電話邀他交定金,售樓員稱項(xiàng)目近日要開盤,報(bào)價(jià)是3萬元/平米,該報(bào)價(jià)比先前降低?!?/p>
據(jù)姚先生稱,“我們3月份去看的時(shí)候,銷售經(jīng)理說可能要漲到35000或36000元。不過他這次報(bào)價(jià)比預(yù)期漲得少了,因?yàn)樯弦黄诿菜扑麄円操u到了28000元/平米?!弊蛱煜挛?,記者以購房者身份咨詢金第萬科?朗潤園項(xiàng)目相關(guān)信息,但是對方并未透露過多消息,只稱現(xiàn)在排號已經(jīng)結(jié)束?!?/p>
另據(jù)地產(chǎn)觀點(diǎn)網(wǎng)昨天的報(bào)道稱,“就在北京高價(jià)、漲價(jià)樓盤被‘嚴(yán)打’之時(shí),業(yè)界卻瘋傳位于大興區(qū)的華潤?公元九里雖定價(jià)4萬/平米,卻已獲批取得預(yù)售許可證。”但是項(xiàng)目銷售人員則稱目前價(jià)格仍然待定。記者查詢北京住建委網(wǎng)站,并未查到華潤公元九里最新一期房源的預(yù)售證?!?/p>
但是,記者從北京市住建委網(wǎng)站看到,近日北京已有多個(gè)項(xiàng)目預(yù)期入市,包括K2?玉蘭灣、華業(yè)?東方玫瑰、金第萬科?朗潤園等項(xiàng)目。據(jù)中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,“最近兩天,北京預(yù)期入市的項(xiàng)目達(dá)到了8個(gè),其中有6個(gè)商品房項(xiàng)目,2個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目。之前4月截止24日取得預(yù)售證的商品房住宅及保障房項(xiàng)目合計(jì)僅6個(gè),而入市的項(xiàng)目均價(jià)與之前相比全部持平?!薄?/p>
張大偉認(rèn)為,北京樓市成交價(jià)格已經(jīng)停漲,主要影響來自行政限價(jià)。短期來看,可能會抑制供應(yīng)量,從目前來看,市場已經(jīng)逐漸認(rèn)識到政策嚴(yán)厲程度超過預(yù)期,考慮平價(jià)入市的項(xiàng)目在增加。
來源:中國新聞網(wǎng) 孫建永
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