前4月全國住房銷售面積增四成 樓市表現(xiàn)活躍

　　國家統(tǒng)計局昨天發(fā)布2013年1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金等指標(biāo)均呈同比上升趨勢，增速比1-3月份有不同程度的提高，增速回落局勢得以扭轉(zhuǎn)。為此，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，目前住宅市場銷售良好，開發(fā)商現(xiàn)金流比較充裕，拿地和開發(fā)投資都比較積極，整體市場表現(xiàn)依然旺盛。

　　1-4月全國商品房銷售面積同比增近四成

　　昨天，國家統(tǒng)計局公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19180億元，同比名義增長21.1%，增速比1-3月份提高0.9個百分點。其中，住宅投資13121億元，增長21.3%，增速提高0.2個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.4%。

　　同時，1-4月份，商品房銷售面積29761萬平米，同比增長38.0%，增速比1-3月份提高0.9個百分點；其中，住宅銷售面積增長41.1%。另外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金35602億元，同比增長33.5%，增速比1-3月份提高4.2個百分點。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，這些指標(biāo)在1-3月份的數(shù)據(jù)中皆顯示為增速回落。

　　從數(shù)據(jù)變化可以看到，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金等指標(biāo)均呈同比上升趨勢。為此，蘭德機(jī)構(gòu)總裁宋延慶在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長額在20%為市場冷熱的臨界點，“超過21%就有些高了，大概回歸到了2009年下半年的水平?！?/p>

　　另外，中國社科院城市發(fā)展與研究中心主任牛鳳瑞對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，從市場反應(yīng)來看，以上三方面的指標(biāo)表現(xiàn)正常。牛鳳瑞分析說，其實此三方面的數(shù)據(jù)存有內(nèi)在的聯(lián)系，比如，商品房銷售面積增加，說明市場需求形勢看好。在市場前景良好的情況下，開發(fā)商會增加投資額，推動資金迅速到位，以求達(dá)到在市場競爭中的有利地位。

　　房企現(xiàn)金流寬裕 拿地和投資積極

　　數(shù)據(jù)顯示，1-4月份商品房銷售面積同比增長近四成，銷售面積增速對市場供應(yīng)形成挑戰(zhàn)。據(jù)了解，目前北京住宅庫存量僅有6萬余套，處于歷史的相對低點。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，4月份出現(xiàn)的供應(yīng)減少主要是受限價政策影響，但是整體市場成交依然旺盛。經(jīng)歷了3月的井噴后，4月全國主要城市新房成交量出現(xiàn)高位回落，環(huán)比下降約18.5%，但依然保持在相對活躍的位置。

　　牛鳳瑞認(rèn)為，北京庫存量的下滑，說明市場銷售情況良好。因此，銷售面積的增加，一方面表明市場銷售情況良好，另一方面，開發(fā)商為追求利益最大化，在市場前景好的情況下，會增加拿地和開發(fā)投資，“以保證在下一輪供給中有房可賣，才能賺到錢。”

　　從房企投資層面分析，開發(fā)投資的增加與開發(fā)商的資金流寬裕有很大關(guān)系。宋延慶表示，“從去年開發(fā)商的年報來看，現(xiàn)金流比較充裕，八成多的房企業(yè)績實現(xiàn)了遞增。加上一季度金融機(jī)構(gòu)放款額比較高，因此表現(xiàn)為開發(fā)商拿地比較積極，投資比較興奮一些。”

　　談到住房市場下一步的發(fā)展趨勢，中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌在接受中新網(wǎng)采訪時表示，國內(nèi)商品房銷售延續(xù)了一季度的回暖態(tài)勢，由于宏觀經(jīng)濟(jì)回暖、貨幣政策寬松和剛性需求不斷釋放等因素，商品房銷售還將持續(xù)回暖。

來源：中國新聞網(wǎng) 孫建永

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