北京多地塊競價(jià)階段無人問津 土地市場現(xiàn)降溫

　　兩地塊流標(biāo)，多宗地塊無人報(bào)價(jià)，最近北京土地市場似乎冷了下來。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，北京由于受到限價(jià)等政策影響，開發(fā)商拿地積極性不高，目前地價(jià)居高不下，開發(fā)商高價(jià)購地之后也要考慮市場消化問題。

　　北京多地塊進(jìn)入競價(jià)階段無人報(bào)價(jià)

　　目前，北京樓市由于嚴(yán)格執(zhí)行限價(jià)、限漲政策，不但影響到開發(fā)商拿證售房的進(jìn)度，也進(jìn)一步影響到出手拍地的積極性。

　　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站看到，目前北京土地市場正在交易的經(jīng)營性用地有10宗，其中掛牌出讓地塊有8宗，招標(biāo)出讓的有2宗。值得注意的是，截止到5月15 日，已經(jīng)有6宗地塊進(jìn)入起始競價(jià)階段，加上今天開始競價(jià)的通州臺湖和門頭溝地塊共8宗進(jìn)入競價(jià)階段，但是這些地塊似乎明顯受到冷落。當(dāng)前只有通州臺湖鎮(zhèn) B-03地塊于5月14日收到一份競買報(bào)價(jià)單。

　　其中，廣受關(guān)注的豐臺區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同R2二類居住用地項(xiàng)目配建公共租賃住房，目前也無人問津。記者從該地塊的出讓公告中看到，該地塊位于豐臺區(qū)花鄉(xiāng)紀(jì)家廟地區(qū)，掛牌出讓起始價(jià)為人民幣131000萬元，建筑控制規(guī)模為76630平米。公告要求，本次出讓宗地將配建建筑面積不少于10000平方米的“公共租賃住房”，這樣算來，該地塊商品房樓面價(jià)格已近20000元/平米。

　　業(yè)內(nèi)分析北京土地市場表現(xiàn)降溫

　　多地塊無人問津，是否預(yù)示著北京土地市場開始降溫？對此，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示肯定。郭毅對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，“在地價(jià)高、政策嚴(yán)的情況下，房企拿地也比較謹(jǐn)慎，開發(fā)商要考慮高價(jià)購地后的市場消化問題。”

　　首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，由于受到限購、限價(jià)等樓市政策影響，開發(fā)商對未來的預(yù)期發(fā)生變化，出于未來政策的不確定性因素，房企處于觀望階段。

　　另據(jù)郭毅介紹，昨天通州運(yùn)河核心區(qū)IV-06、IV-07兩宗多功能用地流標(biāo)?！罢O(shè)定的起始價(jià)格過高，開發(fā)商報(bào)價(jià)均低于起價(jià)，導(dǎo)致流標(biāo)，雖然是商業(yè)綜合用地，也能看出當(dāng)前政府高價(jià)賣地與開發(fā)商疑慮后市的落差?！惫阏f。

　　為此，中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，北京多地塊無人報(bào)價(jià)雖然不代表土地市場冷卻，但起碼可以代表了整體北京土地市場相比一季度有降溫的趨勢。“限價(jià)政策影響開發(fā)商拿地積極性和對土地溢價(jià)的判斷。限價(jià)政策嚴(yán)格地限制了預(yù)售價(jià)格，也會影響開發(fā)商的拿地價(jià)格。”張大偉說。

來源：中國新聞網(wǎng)　

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