"錢(qián)多扎手"房企陷搶地潮海外融資將繼續(xù)擴(kuò)張

　　僅源于開(kāi)發(fā)商對(duì)后市的信心，更是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商手里有錢(qián)了。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近期開(kāi)發(fā)商的融資確實(shí)出現(xiàn)了“小陽(yáng)春”，多個(gè)渠道的融資額均出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。

　　此前，央行公布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款同比增長(zhǎng)21.4%，增速比上年末高9個(gè)百分點(diǎn)，增速已經(jīng)連續(xù)10個(gè)月逐月攀升。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，除了單純地依靠銀行開(kāi)發(fā)貸，房企還在通過(guò)發(fā)行各種債券、進(jìn)行海外融資等方式募集資金，房企的多個(gè)融資渠道都有加速火熱或松動(dòng)的跡象。

　　雖然融資市場(chǎng)的整體“蛋糕”大了，但資金流向也顯示了房企資金面出現(xiàn)了明顯的冷熱不均現(xiàn)象，而土地市場(chǎng)也顯現(xiàn)出“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的趨勢(shì)。

　　“真沒(méi)想到商業(yè)地塊也搶得這么火熱?！痹趧倓傔^(guò)去的5月16日廣州拍地現(xiàn)場(chǎng)，一位開(kāi)發(fā)商人士面對(duì)激烈的場(chǎng)面不禁感慨。當(dāng)日，廣州番禺萬(wàn)博商務(wù)區(qū)地塊四引來(lái)9家開(kāi)發(fā)商群雄逐鹿，競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，參與角逐的包括萬(wàn)科、保利、佳兆業(yè)、越秀地產(chǎn)和中鐵等巨頭。最終，中鐵以12億元總價(jià)、折合樓面地價(jià)14194元/平方米拿下該地塊，成為新晉的番禺商業(yè)單價(jià)地王。短短半年不到，這一樓面價(jià)格已達(dá)到去年下半年出讓的番禺萬(wàn)博商務(wù)區(qū)地塊一和地塊二樓面地價(jià)的三倍，逼近周邊銷(xiāo)售的商業(yè)公寓的房?jī)r(jià)。

　　十余日爆五塊“地王”

　　這只是近期火爆的土地市場(chǎng)的一個(gè)縮影。在全國(guó)市場(chǎng)上來(lái)看，5月至今，在上海、廣州以及長(zhǎng)沙三地已經(jīng)出現(xiàn)5個(gè)年內(nèi)地王，除了廣州已經(jīng)推出兩塊地王外，上海也在一天內(nèi)兩度刷新年內(nèi)地王紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，正在掛牌競(jìng)價(jià)中的，位于北京的京西南三環(huán)內(nèi)的豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同地塊有潛質(zhì)成為下一塊“地王”。

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示了土地市場(chǎng)價(jià)格的水漲船高：1~4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積8825萬(wàn)平方米，同比下降8.6%，降幅比1~3月份縮小13.4個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款2020億元，同比增長(zhǎng)10.6%。1~4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置均價(jià)2289元/平方米，同比增長(zhǎng)21.1%，增幅比1-3月份擴(kuò)大6個(gè)百分點(diǎn)。前4個(gè)月增幅達(dá)到2年來(lái)的最高。

　　資金流向“冷熱不均”

　　“房企扎堆高價(jià)拿地至少說(shuō)明開(kāi)發(fā)商有錢(qián)，地價(jià)能接受，開(kāi)發(fā)商對(duì)后市信心滿(mǎn)滿(mǎn)?！?廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文表示。

　　而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近期開(kāi)發(fā)商的融資確實(shí)出現(xiàn)了“小陽(yáng)春”，多個(gè)渠道的融資額均出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。不過(guò)，資金流向顯示出明顯的冷熱不均現(xiàn)象。

　　“對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，有限的開(kāi)發(fā)貸肯定會(huì)首選一些房企"白名單"，也就是那些資歷好，實(shí)力強(qiáng)的房企。”上述銀行負(fù)責(zé)人說(shuō)。而低利率的海外融資只有在海外擁有自己融資平臺(tái)的房企才能進(jìn)行，成功的大部分也是實(shí)力排在前列的大型房企。

　　“大型房地產(chǎn)上市公司憑借較強(qiáng)的綜合實(shí)力與穩(wěn)健的資本運(yùn)營(yíng)更受各類(lèi)金融機(jī)構(gòu)偏愛(ài)，而中小型房地產(chǎn)上市公司則在融資規(guī)模、成本等方面與大型上市企業(yè)的差距進(jìn)一步拉大?！敝兄冈貉芯繂T表示。

　　土地市場(chǎng)確實(shí)已經(jīng)顯現(xiàn)出“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的趨勢(shì)。近期，在海外兩度發(fā)債的佳兆業(yè)集團(tuán)已經(jīng)融資超過(guò)80億元，并在上海、深圳、廣州等一二線(xiàn)城市連續(xù)拿下數(shù)塊土地。而雅居樂(lè)、中鐵、綠地等大型房企也頻頻出手，搶地“勢(shì)頭”猛于中小房企。

　　海外融資將繼續(xù)擴(kuò)張

　　對(duì)于未來(lái)開(kāi)發(fā)貸的走勢(shì)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這取決于兩個(gè)方面，一是樓市走勢(shì)，如果中央政府短期內(nèi)出臺(tái)不了行之有效的調(diào)控措施，樓市還會(huì)上行，那么開(kāi)發(fā)貸很可能也會(huì)出現(xiàn)上行。另一方面，“國(guó)家可以規(guī)定銀行不準(zhǔn)向不符合資質(zhì)的房地產(chǎn)公司發(fā)放貸款，也可以規(guī)定對(duì)房地產(chǎn)貸款政策執(zhí)行不力的銀行重金罰扣?！睆V東銀行業(yè)資深人士李先生表示，國(guó)家有可能通過(guò)調(diào)控金融政策減少或控制房地產(chǎn)貸款的輸出。

　　房企海外融資方面則將進(jìn)一步加快步伐。中指院相關(guān)研究人員向記者表示，多家區(qū)域性龍頭企業(yè)相繼公布年內(nèi)赴港上市的計(jì)劃。但是，2013年3月份以來(lái)，赴港發(fā)債的企業(yè)面臨發(fā)債利率上升、國(guó)內(nèi)利用外資監(jiān)管趨嚴(yán)、信用評(píng)級(jí)降低的風(fēng)險(xiǎn)，海外發(fā)債已現(xiàn)步伐放緩。

　　房企融資渠道調(diào)查

　　1 銀行信貸：開(kāi)發(fā)貸個(gè)貸均大增

　　央行數(shù)據(jù)顯示，3月末，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額1.04萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)21.4%，增速比上年末高9個(gè)百分點(diǎn)，增速已經(jīng)連續(xù)10個(gè)月逐月攀升。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額3.2萬(wàn)億元，同比增12.3%，增速比上年末高1.6個(gè)百分點(diǎn)。此外，數(shù)據(jù)還顯示，個(gè)人購(gòu)房貸款余額8.57萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)17.4%，增速比上年末高3.9個(gè)百分點(diǎn)；1季度增加4662億元，同比多增3088億元。

　　“我們的開(kāi)發(fā)貸占所有貸款的比例是限定了的，不會(huì)出現(xiàn)太大的松動(dòng)，但今年以來(lái)的整個(gè)銀行信貸都出現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)，整體量大了，開(kāi)發(fā)貸的額度也會(huì)大了?！币晃徊辉敢馔嘎缎彰哪彻煞葜沏y行相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示。此外，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，優(yōu)質(zhì)地段的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目有的是商業(yè)地產(chǎn)，因?yàn)橄∪毙?，因此很難一時(shí)受到太大的限制。

　　2 海外融資：今年發(fā)債達(dá)759億元

　　據(jù)中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，從年初至2013年5月9日，共有包括萬(wàn)科、佳兆業(yè)、龍湖地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、金地集團(tuán)等27家上市企業(yè)發(fā)債融資共計(jì)人民幣759億元，已超2012全年25%。其中,近期“搶地明星”佳兆業(yè)在短短5個(gè)月內(nèi)兩度發(fā)債，合計(jì)募資達(dá)到13億元。

　　3 再融資：出現(xiàn)了松動(dòng)的跡象

　　一直處于停頓狀態(tài)的涉房企業(yè)再融資審核也現(xiàn)松動(dòng)跡象。16日晚，宏潤(rùn)建設(shè)公告擬定向發(fā)行不超過(guò)9500萬(wàn)股，募集不超過(guò)4億元的資金。至此，今年已經(jīng)有6家涉房企業(yè)披露了定向增發(fā)方案，包括三特索道、云南旅游、道博股份、中茵股份和成城股份。

來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào) 潘彧 李婧暄

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