“慢”下來的房價漲勢意味著什么

　　國家統(tǒng)計局公布的最新房價數(shù)據(jù)顯示，4月份，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)保持基本穩(wěn)定，多數(shù)城市房價環(huán)比漲幅明顯縮小，樓市延續(xù)已久的高漲勢頭終于“慢”了下來。

　　“慢”，一方面體現(xiàn)在新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)比3月份減少了1個，環(huán)比下降的城市個數(shù)比3月份增加了1個；另一方面體現(xiàn)在多數(shù)城市房價環(huán)比漲幅明顯收窄。

　　從新建商品住宅來看，67個價格環(huán)比上漲的城市中，漲幅比3月份縮小的城市有36個，最高漲幅從3月份的3.2%回落到2.1%。

　　從二手房來看，66個價格環(huán)比上漲的城市中，漲幅比3月份縮小的城市有33個。

　　“慢”下來的房價漲勢，意味著調控效應初步顯現(xiàn)。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭說：“調控效果從4月份開始表現(xiàn)出來，首先是成交量的下降，房價首次出現(xiàn)環(huán)比增幅下滑，據(jù)我們統(tǒng)計，3月份房價平均增幅1.09%，4月份回落到0.95%。盡管房價還在漲，但漲幅已經回落，漲的勢頭得到抑制?！?/p>

　　清華大學土木水利學院副院長劉洪玉說：“投機性購房在新的調控政策下得到進一步抑制，各地政府普遍增加了普通商品住宅用地的供應、維持了保障性住房建設的力度。政府和社會各界也普遍加強了對土地、金融、稅收和住房等方面長效機制的研究探索和實踐。相信這些工作都將有利于促進房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/p>

　　與環(huán)比數(shù)據(jù)釋放出積極信號相比，4月份新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)比3月份略有增加。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，主要原因是由于去年4月份超過60%的城市房價環(huán)比下降，以致今年4月同比指數(shù)的對比基數(shù)相對低一些造成的。

　　房地產市場腳步“慢”下來，對于后勢有何影響？劉洪玉說：“由于4月份新建商品住宅和二手房市場上的交易量均較前2個月有明顯減少，將導致未來幾個月的住房價格漲幅進一步趨緩。”

　　不過應該看到，盡管4月份70個大中城市房價上漲勢頭有所緩和，但受前期房價上漲慣性作用的影響，房價上漲的城市個數(shù)還比較多，房價上漲預期尚未根本解除，房地產市場調控仍然處在狠抓落實的關鍵時期。

　　楊紅旭表示：“因為房地產市場是周期性波動的，還是需要短期調控。一方面要增加供應，一方面要抑制不合理需求。”

　　值得注意的是，房地產市場與宏觀經濟密切相關。當前宏觀經濟環(huán)境下，實現(xiàn)樓市調控與穩(wěn)增長之間的平衡意義重大。楊紅旭說：“房地產開發(fā)投資、土地購置面積、商品房銷售面積等指標與宏觀經濟關系緊密，從目前來看，這些指標正處于復蘇階段。實現(xiàn)樓市調控與穩(wěn)增長之間的平衡的確面臨嚴峻挑戰(zhàn)?！?/p>

來源：中國經濟網—《經濟日報》 杜宇

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