傳樓市調(diào)控將調(diào)整“去行政化”成調(diào)控方向

　　據(jù)《中國證券報》消息，針對現(xiàn)行的房地產(chǎn)調(diào)控政策效果，有關(guān)方面正在研究和觀察。一段時間后，若調(diào)控效果無明顯起色，不排除調(diào)整政策的可能。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期決策層對房地產(chǎn)調(diào)控表態(tài)甚少，意在淡化調(diào)控并觀察效果。若未來房價繼續(xù)上漲，市場指標(biāo)始終沒有起色，不排除最快在今年下半年對政策的個別條款進(jìn)行調(diào)整。

　　調(diào)控政策最快下半年調(diào)整

　　在推進(jìn)城鎮(zhèn)化將繼續(xù)釋放大量住房需求的背景下，行政色彩濃厚的調(diào)控手段恐不利于房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，進(jìn)而影響城鎮(zhèn)化進(jìn)程和經(jīng)濟(jì)走勢。多家機(jī)構(gòu)認(rèn)為，“去行政化”將成為未來調(diào)控方向。

　　近日，《人民日報》也發(fā)表文章稱，目前房地產(chǎn)市場已經(jīng)呈現(xiàn)大城市房價大幅上漲和二三線城市商品房庫存積壓并存的復(fù)雜局面，人們對政策的敏感度上升，市場脆弱性加大，在這種復(fù)雜情況下，房地產(chǎn)調(diào)控必須穩(wěn)慎，不宜頻頻出手。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強表示，過度依賴于限價限購的行政手段固然可以帶來短期效果，但通過限漲干預(yù)房地產(chǎn)項目定價的方式來獲得比較好看的數(shù)據(jù)，等于是飲鴆止渴。目前很多地方都在采用這種簡單容易見效的調(diào)控手段，這不是可取的長遠(yuǎn)的辦法。

　　“新國五條”出臺至今已近兩月，多地樓市成交量暴跌，但房價上漲壓力仍存。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月70個大中城市中67個城市新建商品住宅不含保障房價格環(huán)比上漲。分析人士認(rèn)為，政策出臺后，市場成交量出現(xiàn)大幅波動，不少城市住房供應(yīng)量減少，房價上漲壓力猶存，恐使調(diào)控落入“越調(diào)越漲”的怪圈。

　　房產(chǎn)稅成“長期調(diào)控”手段

　　中國海外董事會主席孔慶平表示，從長遠(yuǎn)來看，行政調(diào)控手段轉(zhuǎn)用至財稅手段，降低流通成本，在持有環(huán)節(jié)征收房產(chǎn)稅，是大勢所趨。“中國是世界主要經(jīng)濟(jì)體少見的持有物業(yè)沒有成本的國家。但中國推出持有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅會非常慎重，在不同城市不同階段，會有不同的考慮。”

　　《中國證券報》稱，房產(chǎn)稅可能是“長期調(diào)控”手段之一。多地房產(chǎn)稅試點方案已經(jīng)上報，在上海、重慶試點兩年多之后，不排除該稅種年內(nèi)擴(kuò)大試點。房產(chǎn)稅試點短期內(nèi)或小范圍擴(kuò)圍，且可能主要針對增量房屋征收。差別化信貸和稅收政策未來將成為常態(tài)。對于行政色彩濃厚的住房限購政策，可能伴隨土地、戶籍等制度的改革而逐步放開，但短期內(nèi)仍將存在。

來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

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