樓市觀望氣氛漸濃 開發(fā)商放緩?fù)票P

　　本應(yīng)是樓市旺季的五月，今年卻顯得格外冷清。多地開發(fā)商推遲開盤，在預(yù)售價(jià)格遭遇嚴(yán)控的北京、廣州等地，甚至有惜售現(xiàn)象出現(xiàn)。不少業(yè)內(nèi)人士表示，購(gòu)房者觀望情緒濃厚，樓盤蓄客不足是重要原因。但由于總體供求關(guān)系仍然趨緊，根本解決供需矛盾則需增加供應(yīng)。

　　開發(fā)商放緩?fù)票P

　　西安晚報(bào)的報(bào)道稱，早在4月，西安已有34家樓盤取得了預(yù)售證，五月第二周又有5家樓盤取得預(yù)售證，近40家樓盤均表示將在5月開盤入市。然而，目前正式開盤的項(xiàng)目不足預(yù)期的二分之一，“雷聲大雨點(diǎn)小”成為5月樓市的真實(shí)寫照。而導(dǎo)致開盤量嚴(yán)重縮水的原因，是多數(shù)樓盤反映蓄客量“慘淡”。購(gòu)房者觀望情緒濃，開發(fā)商推盤節(jié)奏也就放緩，隨著市場(chǎng)的變化而變化，這是多數(shù)房企在前景不明的情況下而作出的選擇。

　　同樣的情況發(fā)生在杭州，本月初，曾有多家媒體機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，杭州預(yù)計(jì)60個(gè)項(xiàng)目會(huì)在5月開盤。截止到5月20日，杭州包括蕭山、余杭開盤的項(xiàng)目?jī)H有23個(gè)，僅為月初預(yù)計(jì)開盤量的三分之一左右。浙商網(wǎng)的報(bào)道稱，一般來說，有開盤計(jì)劃的樓盤都會(huì)透露一個(gè)大致的開盤時(shí)間，媒體的統(tǒng)計(jì)往往也以此為依據(jù)，樓盤的實(shí)際開盤時(shí)間，則受多種因素而調(diào)整，但最主要的還是視蓄客情況而定。開發(fā)商紛紛延遲開盤，反映出當(dāng)前的蓄客情況并不理想，購(gòu)房者的下單意愿，已經(jīng)降低。

　　受北京對(duì)新盤預(yù)售價(jià)格嚴(yán)控監(jiān)管的影響，北京近期新房預(yù)售許可證發(fā)放較少。但是不少項(xiàng)目即使拿到了預(yù)售許可證也稱“還未拿到”，實(shí)現(xiàn)“捂盤惜售”目的。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，政府對(duì)新盤預(yù)售價(jià)的管控從嚴(yán)以及蓄客量不足，是開發(fā)商拿證不開盤的主要原因。而隨著客戶觀望比例的逐漸增加，這種狀態(tài)將在未來一段時(shí)間內(nèi)持續(xù)下去。

　　廣州方面，4月下旬，廣州市全面執(zhí)行商品房住宅預(yù)售價(jià)格網(wǎng)上申報(bào)制度，與北京、上海類似，對(duì)商品住宅新批預(yù)售價(jià)格進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管。面對(duì)進(jìn)一步加大的市場(chǎng)監(jiān)管力度，多數(shù)開發(fā)商推盤節(jié)奏有所放緩。

　　業(yè)內(nèi)：解決供需矛盾需增加供應(yīng)

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，政府直接管控房?jī)r(jià)，令謀求漲價(jià)的項(xiàng)目難以取得預(yù)售證，但開發(fā)商并不愿輕易妥協(xié)，而是不斷試探漲價(jià)底限，結(jié)果是，預(yù)售價(jià)格過關(guān)的項(xiàng)目并不多，開盤項(xiàng)目大幅減少，樓市增量供給嚴(yán)重不足。

　　中國(guó)指數(shù)研究院的研究報(bào)告指出，企業(yè)受政策影響保持觀望態(tài)度，不少企業(yè)新盤放緩入市，尤其在北京、廣州等對(duì)預(yù)售價(jià)格監(jiān)管力度相對(duì)較嚴(yán)的城市，開發(fā)商多采用推遲入市的方式以期避開審批難關(guān)。4月新增供應(yīng)回升，但出清周期處于近兩年低位；供需雙方觀望氣氛漸現(xiàn)，開發(fā)商推遲開盤現(xiàn)象普遍。嚴(yán)格市場(chǎng)監(jiān)管背景下企業(yè)多以觀望為主，推盤節(jié)奏放緩；依然看好市場(chǎng)長(zhǎng)期走勢(shì)，積極加強(qiáng)土地儲(chǔ)備。限購(gòu)限價(jià)影響短期量?jī)r(jià)，根本解決供需矛盾需增加供應(yīng)；市場(chǎng)有望維持向好趨勢(shì)，但需警惕部分城市繼續(xù)加壓。

來源：中國(guó)新聞網(wǎng)

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