房企上演搶地大戰(zhàn)或引發(fā)政策干預(yù)

　　經(jīng)歷前4個(gè)月的低迷后，5月份土地市場(chǎng)突然爆發(fā)，特別是一線城市連續(xù)出現(xiàn)地王，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出提前“入伏”的景象。業(yè)內(nèi)人士指出，在當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策下，土地市場(chǎng)價(jià)格攀升有違政策初衷，或引發(fā)下一步行政干預(yù)。

　　地王頻頻涌現(xiàn)

　　5月份以來(lái)，土地市場(chǎng)急劇升溫，市場(chǎng)開(kāi)始面臨過(guò)熱風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，5月份全國(guó)各地出現(xiàn)的地王地塊已經(jīng)超過(guò)10宗，一線城市部分區(qū)域地價(jià)更是創(chuàng)下新高。

　　5月29日，上海閘北區(qū)411街坊26丘地塊、長(zhǎng)寧區(qū)新華路街道71街坊地塊進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。最終兩宗地塊均成功出讓，總成交價(jià)達(dá)49.7億元。其中，長(zhǎng)寧區(qū)新華路街道71街坊地塊以46億元的成交價(jià)刷新了上海今年以來(lái)的總價(jià)地王記錄，北京福潤(rùn)天成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將該地塊攬入囊中。此前上海剛剛在5月初成交了一宗單價(jià)地王，上海浦東新區(qū)上海世博會(huì)共6宗地塊成交，其中兩宗地塊單價(jià)相繼刷新紀(jì)錄，超過(guò)40000元/平方米的價(jià)格更是創(chuàng)下上海三年來(lái)單價(jià)的新高。

　　就在5月23日，廣州也連續(xù)出讓了多宗高價(jià)地塊。其中，佳兆業(yè)以約8億元、配建1.96萬(wàn)平方米保障房的價(jià)格競(jìng)得廣州白云區(qū)沙太路梅花園宅地。在除去配建面積后，樓面地價(jià)約2.4萬(wàn)元/平方米。在擊敗恒大等開(kāi)發(fā)商后，越秀地產(chǎn)以24.6億元、配建4.20萬(wàn)平方米保障房的價(jià)格，競(jìng)得海珠區(qū)一臨江地塊。剔除保障房后，樓面地價(jià)達(dá)到3.5萬(wàn)元/平方米。

　　北京同樣也上演了房企的“搶地大戰(zhàn)”。僅5月22日一天，北京大興區(qū)三宗經(jīng)營(yíng)性土地的成交金額便達(dá)到35.22億元。

　　根據(jù)某研究院的數(shù)據(jù)，5月20日-26日一周時(shí)間內(nèi)，一線城市便成交土地18宗，成交面積50萬(wàn)平方米。二線城市共成交土地94宗，成交面積323萬(wàn)平方米，環(huán)比上周增加了45%。在成交的住宅用地中，大多數(shù)為大型房企競(jìng)得，萬(wàn)科、保利、首開(kāi)、佳兆業(yè)、復(fù)地、越秀等均出手拿地。

　　受此影響，一線城市的土地出讓金規(guī)模也大幅攀升。統(tǒng)計(jì)顯示，今年北京土地出讓金合計(jì)已經(jīng)達(dá)到617.89億元，較2012年上半年增長(zhǎng)了3.5倍之多，已接近2012年全年水平。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，2013年北京土地出讓金有望再次回到千億元的規(guī)模以上。

　　或引發(fā)干預(yù)

　　北上廣一線城市土地價(jià)格頻創(chuàng)新高，顯示出開(kāi)發(fā)商對(duì)后市預(yù)期普遍看漲，也反映出房企資金面已出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，拿地做多的積極性提升。

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來(lái)，十大標(biāo)桿房企融資額度已經(jīng)達(dá)到380億元。盡管還不到半年的時(shí)間，但融資總額已經(jīng)接近2012年全年的413億元。與2012年下半年融資額151.6億元相比，上漲了150%。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，當(dāng)前樓市量?jī)r(jià)均居于高位，開(kāi)發(fā)商的資金則明顯好于往年，在這種情況下調(diào)控樓市的難度明顯加大。

　　由于地價(jià)有所抬頭，管理層后續(xù)祭出行政干預(yù)手段的可能性也大幅提升。就在5月27日，北京市剛剛叫停了豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同R2二類居住用地項(xiàng)目的掛牌出讓。業(yè)內(nèi)人士指出，從一線城市情況看，住宅地塊拍出高價(jià)的趨勢(shì)難以避免，但是為防止市場(chǎng)過(guò)熱，有關(guān)部門會(huì)從行政干預(yù)的角度抑制地價(jià)過(guò)快上漲。為防止地價(jià)推高房?jī)r(jià)，在增加供應(yīng)的同時(shí)，市場(chǎng)也應(yīng)該加快“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊的出讓。

　　
來(lái)源：中國(guó)證券報(bào) 　

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