5月“地王”頻現(xiàn) 是否成為房價再漲的前奏？

　　地王這么多 房價繼續(xù)漲？

　　5月底，一線城市的土地市場為樓市平添了幾分熱度。隨著北京、上海、廣州等地多個地塊高溢價成交，地王再次成為熱炒話題。

　　面對高壓的調(diào)控態(tài)勢，是什么堅定了開發(fā)企業(yè)拿地的決心，高企的地價會不會成為房價再漲的前奏？

　　事實上，土地市場的火熱并非僅止于一線城市，也并非從5月才露端倪。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)：今年前5個月（截至30日），全國13個一、二線城市，合計土地出讓金高達(dá)3067.66億元，相比去年同期的1364億元，上漲幅度達(dá)到125%。

　　“面包賣得快，自然需要買面粉補庫存。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭這樣比喻，隨著去年年中以來成交量不斷走高，房地產(chǎn)去庫存程度加大，房企已經(jīng)到了購買土地布局新市場的周期。

　　中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉透露，今年以來，跟蹤的國內(nèi)10大標(biāo)桿房企融資額已達(dá)380億元，而2012年全年融資總額為413億元。

　　比資金面緩解更為重要的助漲因素，還是房企對市場預(yù)期的轉(zhuǎn)變。

　　“各地國五條細(xì)則落地的力度不一，導(dǎo)致整體市場依然在延續(xù)之前的熱度，也增強了房企看好后市的預(yù)期。”張大偉說。

　　此外，地方政府的土地財政沖動依舊在發(fā)揮著作用?！坝绕涫窃诤暧^經(jīng)濟面出現(xiàn)回落的背景下，地方政府的賣地沖動更大，而且會放出很多優(yōu)質(zhì)地塊以激活市場?！睏罴t旭說。

　　面粉漲了，面包能不漲價嗎？根據(jù)以往的經(jīng)驗，土地市場的持續(xù)火熱往往是房地產(chǎn)市場升溫的前奏。

　　不過，并非所有人都擔(dān)心目前的地市會帶熱未來的樓市。

　　“地王項目入市時，如果市場整體低迷，企業(yè)不賺錢甚至虧錢也要降價促銷的情況比比皆是。”楊紅旭表示。

　　在他看來，目前土地市場對于房地產(chǎn)市場的影響，更大程度上仍然是對普通購房者心理預(yù)期的影響。擔(dān)心地價漲了，房價就會跟著漲，從而出現(xiàn)恐慌的入市心理。實際上，決定房價和樓市走向的最根本因素仍舊是供需和政策基本面。

　　事實上，在房地產(chǎn)調(diào)控政策高壓態(tài)勢未減的大背景下，市場的整體走向仍是趨于穩(wěn)定。根據(jù)國家統(tǒng)計局每月發(fā)布的房價數(shù)據(jù)來看，房價的環(huán)比漲幅已經(jīng)開始回落，下半年這一數(shù)據(jù)很可能會繼續(xù)保持回落的態(tài)勢。

　　“地價，對房價長期影響較大，短期影響較小，所以也沒必要放大地王對房價的影響?！睏罴t旭表示。

來源：重慶晚報　

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