北京商品房新開工下降不等于房價上漲

　　一份并不直接和房地產(chǎn)市場相連的白皮書，卻透露出一個引起市場關注的數(shù)字。昨日，市住建委發(fā)布《北京建筑業(yè)發(fā)展白皮書》，其中顯示，2012年，本市商品房新開工面積同比下降24.1%；同時，本市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3153.4億元，同比增長3.9%，連續(xù)3年增速放緩。

　　報告顯示，2012年，全市房屋施工面積大約為2億平方米，同比增加了11%。這一增速，同比也下降了6.5個百分點。同時，房屋竣工面積達3723.5萬平方米，同比減少7.7%，去年一年，在施住宅面積為9217.8萬平方米，竣工住宅面積1992.4萬平方米，同比也減少了7.7%。

　　數(shù)據(jù)顯示，商品房方面，去年北京的施工面積約有1.3億平方米，同比增長8.8%。其中新開工面積為3224.2萬平方米，同比下降24.1%。商品房竣工面積2390.9萬平方米，同比增長6.5%。保障房方面，去年北京保障房建設完成投資857.5億元，同比增加111.3億元。開工項目有117個，竣工項目72個。全市新開工建設、收購各類保障房17.3萬套，竣工7.4萬套。

　　商品房開工量的減少是否會導致市場供應量減少，引發(fā)房價上漲？這一數(shù)據(jù)公布后，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志給出了否定的答案。

　　“首先，房價是由房地產(chǎn)總需求和總供給形成的，雖然局部的稀缺依然存在，但新開工的下降不意味著上市量下降?！标愔菊f，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場還是“挖坑就賣”，這樣的預售制度致使一年開工量，并不能按照施工時間影響當下和未來的房價。

　　但在業(yè)內，有些機構已經(jīng)將去年減少的數(shù)據(jù)作為供應量即將減少、房價即將上漲的“信號”。陳志認為，對于這個數(shù)據(jù)的解讀，只能被視為企業(yè)對不看好后續(xù)市場，繼續(xù)采取觀望的態(tài)度，“調控趨嚴會導致今年的開工量再次下降，但這樣的情況，同樣出現(xiàn)在2011年”。

　　近期房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，本月第三周，新建商品房成交量接近1900套，周環(huán)比上漲接近10個百分點。其中，純商品住宅環(huán)比大幅上漲55.1%，達到近8周最高值。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭分析，市場之所以出現(xiàn)了如此明顯的回升趨勢，主要是由于新房市場的主體購房需求并未受到明顯抑制，供應量一旦大量入市，成交就具備了大幅回升的基礎。

　　截至目前，6月份純商品住宅成交量達到5053套，比4月和5月同期分別增長了48.8%和31.3%。預計6月全月，純商品住宅成交量將達到6500至7000套左右。與此相對的是，6月第三周新建商品住宅市場只有3個期房項目入市，供應量為582套，環(huán)比上一周減少約8成。其中，于海淀區(qū)的五環(huán)至六環(huán)之間的期房項目，擬售均價近3.3萬元/平方米；另外兩個項目分別位于大興和密云的六環(huán)外區(qū)域，定價還不到1.2萬元/平方米。

來源：北京日報　 耿諾

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