“錢荒”蔓延至土地市場(chǎng) 京二手住宅網(wǎng)簽反彈

　　“錢荒”消息的蔓延，將資金密集型行業(yè)的企業(yè)籠罩在陰影之下，充分運(yùn)用金融杠桿作用的房地產(chǎn)企業(yè)，自然難以逃出陰影之外?！板X荒”籠罩下，房地產(chǎn)企業(yè)在土地市場(chǎng)的出手不再“闊綽”如舊。

　　北京土地整理儲(chǔ)備中心成交公告顯示，6月27日，福州泰禾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和北京華瀾恒泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)合體以14.3億元奪得石景山銀河商務(wù)區(qū)一商用地塊，折合樓面價(jià)為13573元/平方米，此前4月9日，石景山區(qū)魯谷路C2商業(yè)金融用地被新能（北京）國(guó)際房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以11.65億元競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)174%，樓面價(jià)為2.13萬(wàn)元/平方米。

　　商用地塊成交價(jià)格的冷寂并不是個(gè)例，26日，房山區(qū)、大興區(qū)多宗工業(yè)地塊均以底價(jià)成交。通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)IV-06地塊、IV-07地塊的成交溢價(jià)率也比較低，將于7月1日截止掛牌競(jìng)價(jià)的海淀區(qū)清河路一商業(yè)金融用地也只收到兩次報(bào)價(jià)。

　　受到流動(dòng)性收緊影響的，不只是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，房貸的申請(qǐng)不僅難以獲得相對(duì)幅度較大的優(yōu)惠、更是延長(zhǎng)了等待期，不過(guò)這些，都沒(méi)有阻攔住購(gòu)房者購(gòu)房的熱情。

　　北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月25日，北京6月二手房住宅簽約套數(shù)為6627套，環(huán)比5月同期的4997套有明顯上漲，但預(yù)計(jì)全月二手房成交量依然低于8500套，這也將是4月來(lái)的連續(xù)第3個(gè)月不足萬(wàn)套成交月份。與此同時(shí)，二手住宅成交均價(jià)放緩了上漲的腳步。6月份以來(lái)，北京二手住宅均價(jià)為每平方米28250元，與5月北京二手房均價(jià)為27910元/平方米、4月北京二手房均價(jià)27820元/平方米相比，表現(xiàn)出基本停滯的狀態(tài)。

　　至于6月份成交反彈的原因，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉告訴記者，“6月成交量相比5月出現(xiàn)了比較明顯的反彈，因?yàn)槿珖?guó)范圍的土地高溢價(jià)成交，導(dǎo)致市場(chǎng)房主的心理價(jià)位再次恢復(fù)，而部分購(gòu)房者也擔(dān)憂政策效果而再次入市，所以成交量有所恢復(fù)?！?/p>

　　他預(yù)計(jì)這種反彈將在7月份放緩，在整體資金面收緊的情況下，將明顯影響買賣雙方心理。一旦資金收緊，房?jī)r(jià)的漲幅將會(huì)得到明顯控制。

來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 李木子

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