房地產(chǎn)不改革中國人的住房夢短期內(nèi)難圓

　　中國房地產(chǎn)市場由行政力量壟斷。想實現(xiàn)房地產(chǎn)領(lǐng)域真正的市場化，讓房價回歸合理水平，非改革目前的土地﹑財政﹑產(chǎn)權(quán)等一系列制度不可。不做根本性的改變，中國人的住房夢在短期內(nèi)恐怕難以圓起來。

　　據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解到，2010年的中國社會科學(xué)院藍(lán)皮書顯示，賣地等土地相關(guān)收入占地方政府財政收入的比重在最近幾年連年攀升。

　　談到中國夢，恐怕中國人的住房夢是這諸多夢中的一個重要組成部分。如今的中國，無論何時何地何人，日常的談資中總少不了“房子”，而圍繞“房子”，最集中的議題之一恐怕就是房價了。

　　對于中國的房價，不要說我們自己，連很多國外的朋友都認(rèn)為高得離譜，我們從眾多赴外的中國炒房團(tuán)也可窺其一斑。那么，中國的房價為何如此之高呢?我覺得根源在于供求矛盾。

　　從需求方面看，一是隨著人們收入水平的提高，對居住環(huán)境的要求自然隨之提升，而住房狀況無疑是居住環(huán)境的重要方面。二是中國的傳統(tǒng)文化使人們對土地和房屋的眷戀揮之不去。

　　自古以來，官商積累財富后總會大量置產(chǎn)，仿佛只有土地才是財富最終的安穩(wěn)歸宿。另一方面，農(nóng)村的蓋房娶妻不僅延續(xù)至今，也對城市居民的婚姻觀產(chǎn)生著根深蒂固的影響，先買房再結(jié)婚好像成了今天年輕人們默認(rèn)的規(guī)則。故而，當(dāng)今中國人的購房情結(jié)也就不難理解了。以上說的是需求的增加。

　　我們再來看看供給。很多朋友會說，中國的土地有的是，為何現(xiàn)在寸土寸金?不錯，中國不缺土地，但從制度上看，土地卻奇怪地并不富余?；蛘呶覀兛梢哉f，造成土地供給不足，恰恰是土地制度設(shè)計的目的所在。

來源：前瞻網(wǎng)

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