高檔住宅領(lǐng)跑上半年北京樓市

　　2013年上半年,北京高檔住宅市場持續(xù)回暖,成交面積和成交金額全面走高,以長安太和為代表的高檔住宅項(xiàng)目,憑借絕版地段和無可替代的圈層資源,成為領(lǐng)跑上半年北京樓市的主力軍。

　　從需求反饋來看,大部分高檔住宅置業(yè)者購房首選目的為自住。據(jù)長安太和銷售負(fù)責(zé)人介紹,該項(xiàng)目目前成交客戶多為企、商、政各界決策型精英,其之所以選擇長安太和,主要是沖著項(xiàng)目的圈層價(jià)值和附加服務(wù)。

　　據(jù)了解,長安太和位于長安街畔,東臨CBD、西接紫禁城,周邊有金寶街、第一使館區(qū)、王府井等頂級(jí)商圈資源,大量精英與財(cái)富階層聚集于此,造就了該項(xiàng)目無可替代的價(jià)值。與大部分高檔住宅一再強(qiáng)調(diào)地段、品質(zhì)不同,長安太和將更大的精力放在對(duì)高檔生活方式的營造上。其首次提出了“大國世家生活方式”的概念,聘請臺(tái)灣著名設(shè)計(jì)師李瑋珉、香港著名設(shè)計(jì)師梁志天分別擔(dān)綱建筑與室內(nèi)設(shè)計(jì),將現(xiàn)代建筑完美融入中國元素,以中國璞玉與編織紋理為設(shè)計(jì)理念,打造罕有的高端品質(zhì)。同時(shí),長安太和還依托開發(fā)商富華置地在高端物業(yè)開發(fā)和服務(wù)上的優(yōu)勢,為高端客戶提供頂級(jí)服務(wù),比如引入著名的北京長安俱樂部管理公司負(fù)責(zé)長安太和會(huì)所的運(yùn)營管理。憑借這些特色,長安太和的市場行情持續(xù)看好,截至目前項(xiàng)目銷售率已超過70%。“隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)結(jié)構(gòu)的日趨變化,中國高檔住宅的客戶結(jié)構(gòu)愈發(fā)分明,市場需求也日趨明朗。”業(yè)內(nèi)人士指出,財(cái)富人群對(duì)高檔住宅的關(guān)注點(diǎn)早已不僅僅是建筑本身,高品質(zhì)的生活氛圍、圈層交流平臺(tái)已逐漸成為高端置業(yè)者的核心訴求,因此他們更偏愛長安太和這樣占據(jù)絕版地段、擁有豐富圈層資源的物業(yè)。

　　對(duì)于高檔住宅市場的強(qiáng)勢表現(xiàn),業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,樓市整體預(yù)期走高以及市場需求的累積是造就高檔住宅市場繁榮的重要原因,從調(diào)控走勢來看,下半年北京高端住宅市場還將繼續(xù)維持低位供應(yīng),客觀上放大了高檔住宅的稀缺價(jià)值。

　　6月14日,北京市住建委下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市商品房預(yù)售許可管理有關(guān)問題的通知》,提出將進(jìn)一步提高商業(yè)、辦公和大戶型商品住宅預(yù)售許可的門檻,高檔住宅產(chǎn)品的供應(yīng)量勢必受到?jīng)_擊。

　　“多重措施的疊加令北京高檔住宅市場整體進(jìn)入賣一套少一套的時(shí)代,其稀缺價(jià)值有望再度放大?！睒I(yè)內(nèi)人士指出,對(duì)于普遍不缺錢的高檔住宅開發(fā)商來說,“保持高價(jià)位慢慢賣”很可能成為賣方的主流態(tài)度。

來源：中國消費(fèi)者報(bào) 譚笑

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