房地產(chǎn)融資開閘保障房項目值得關(guān)注

　　近期,房地產(chǎn)再融資政策調(diào)整成為市場關(guān)注的焦點。據(jù)新華社的最新報道,盡管監(jiān)管層沒有明確表態(tài)房地產(chǎn)融資政策將調(diào)整,但各種跡象表明,房地產(chǎn)融資開閘基本已成定局。閘門可能將從涉及房地產(chǎn)上市公司的重組開啟。

　　截至目前,證券市場房地產(chǎn)企業(yè)的融資已經(jīng)暫停了三年多。早在2010年4月的時候,為了遏制房價過快上漲的勢頭,國務(wù)院發(fā)布通知,明確要求對存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款,證件部門暫停批準(zhǔn)其上市再融資和重大資產(chǎn)重組。此后證監(jiān)會表示,暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的重組申請,并對已受理房地產(chǎn)類的重組申請征求國土部的意見。2011年5月,證監(jiān)會又暫緩了受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并購重組的申請。到了今年的6月18日,證監(jiān)會有一個表態(tài)說,將根據(jù)國務(wù)院2010年和2013年關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的相關(guān)通知,對存在囤積、捂盤惜售的違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)企業(yè)暫停上市和再融資,具體企業(yè)是否違規(guī),證監(jiān)會將在審核時依據(jù)國土資源部的意見。這樣的表態(tài)也被認(rèn)為是給政策開閘留下了空間,有媒體分析認(rèn)為,這意味著房地產(chǎn)的融資將有條件的放開。

　　據(jù)新華社記者的報道,與此前的表態(tài)相比,現(xiàn)在這樣一個官方口徑發(fā)生了比較大的變化,而且報道還認(rèn)為房地產(chǎn)的融資開閘先從上市公司開始。由于IPO融資處于暫停的狀態(tài),何時重啟仍沒有定數(shù),不過上市房企的再融資和重啟卻沒有太多的障礙。進(jìn)入7月以來,已經(jīng)有多家A股公司、上市公司方面的公司因為籌劃與公司相關(guān)重大事項而停牌,所以如果國土部在30日以內(nèi)沒有向證監(jiān)會給出核查意見,就表示他們對再審房企的再融資申請沒有異議。另外還有報道援引知情人士的話說,本輪房企再融資如果啟動,有無保障房的開發(fā)項目是一個重要的審核依據(jù),政策層面是有意為保障房給予一些金融的支持。

來源：中國廣播網(wǎng)　 莊勝春

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