與房地產(chǎn)調(diào)控并不相悖 房企融資開(kāi)閘預(yù)期升溫

　　7月以來(lái)，隨著房地產(chǎn)企業(yè)再融資重啟預(yù)期的不斷升溫，上市房企中已有宋都股份、金豐投資、新湖中寶、迪馬股份和中弘股份等多家公司因“籌劃重大事項(xiàng)”而相繼停牌。在樓市宏觀調(diào)控的大背景下，已有將近4年時(shí)間沒(méi)有房地產(chǎn)企業(yè)在A股IPO或增發(fā)，此時(shí)放開(kāi)再融資政策傳遞出哪些信號(hào)？

　　業(yè)內(nèi)人士指出，由于A股直接融資渠道受阻，近年來(lái)內(nèi)地房企或海外上市，或發(fā)債，或通過(guò)私募、信托等平臺(tái)融資，融資成本大幅攀升，某些企業(yè)融資成本甚至高達(dá)15％以上。 而如此高的融資成本不僅轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)之中，最后讓購(gòu)房人承擔(dān)，還對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)其他私人部門(mén)產(chǎn)生了“擠出效應(yīng)”。

　　交通銀行研究顯示，今年一季度，實(shí)際社會(huì)融資總額同比多增的1．83萬(wàn)億元中，有七成多流向了房地產(chǎn)和地方融資平臺(tái)；二季度，這一格局也并未發(fā)生根本性改變。這兩個(gè)部門(mén)的資金需求也抬高了整個(gè)社會(huì)的融資成本，導(dǎo)致國(guó)內(nèi)流動(dòng)性雖相對(duì)寬松、但經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)并沒(méi)有受益。“直接向資本市場(chǎng)融資，相比銀行貸款或其他渠道融資成本可以下降很多?！本G地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良認(rèn)為，現(xiàn)在房企再融資應(yīng)該放開(kāi)，而且時(shí)機(jī)已到。

　　在“國(guó)五條”實(shí)施已過(guò)百日，房地產(chǎn)市場(chǎng)初顯平穩(wěn)，而房?jī)r(jià)始終堅(jiān)挺，“地王”頻出，樓市調(diào)控壓力依然較大的大背景下，市場(chǎng)對(duì)房企再融資開(kāi)閘最大的擔(dān)心是將釋放出樓市調(diào)控的“拐點(diǎn)”信號(hào)，使調(diào)控成效前功盡棄。 下轉(zhuǎn)5版

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房企融資開(kāi)閘與房地產(chǎn)繼續(xù)進(jìn)行調(diào)控并不相悖?！敖陙?lái)，業(yè)內(nèi)一直呼吁，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)在加強(qiáng)落實(shí)現(xiàn)有短期政策的基礎(chǔ)上，更多地用市場(chǎng)化手段而不是行政手段來(lái)調(diào)控。有條件地放開(kāi)房企融資政策，就是弱化行政干預(yù)，通過(guò)市場(chǎng)規(guī)律的傳導(dǎo)，達(dá)到調(diào)整市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的目的?！?/p>

來(lái)源：解放日?qǐng)?bào) 作者：魏宗凱 鄭鈞天

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