多地樓市現(xiàn)回暖信號(hào) 年末樓市有望翹尾收官

　　12月1日，由財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部3部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》正式落地，疊加之前北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市全部取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等一系列樓市政策利好，消費(fèi)者購(gòu)房信心進(jìn)一步提振，多地樓市成交回暖。

　　一線城市二手房復(fù)蘇明顯

　　“看了大半年房子的消費(fèi)者，上個(gè)月終于出手了?！辨溂冶本┰龉饴返甑慕?jīng)紀(jì)人小張對(duì)記者表示，最近看房的人多了不少，特別是周末，上個(gè)月店里成交了7套房。

　　最近，北京的置業(yè)者、中介經(jīng)紀(jì)人都明顯感受到了二手房市場(chǎng)的熱度?！爸苣┪胰タ捶浚l(fā)現(xiàn)一套房里有三四撥人同時(shí)在看，比前幾個(gè)月熱鬧多了?！?2月8日，在北京租房多年想近期出手置業(yè)的商女士對(duì)記者表示，“買房對(duì)我來(lái)說(shuō)是剛需，現(xiàn)在價(jià)格合適，還有各項(xiàng)優(yōu)惠政策支持，覺(jué)得時(shí)機(jī)不錯(cuò)，可以考慮出手了?！?/p>

　　中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)對(duì)記者表示，11月份，全國(guó)多地的新房和二手房市場(chǎng)均呈現(xiàn)出較為明顯的回暖跡象。一線城市新房成交面積在10月熱度的基礎(chǔ)上進(jìn)一步攀升。同時(shí)，二手房市場(chǎng)在“以價(jià)換量”下帶動(dòng)市場(chǎng)回暖，尤其是一線城市二手房市場(chǎng)復(fù)蘇明顯，成交量同比增幅超六成，其中滬深兩地二手房成交量齊創(chuàng)近4年來(lái)的新高。

　　中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月份，20個(gè)主要城市的二手房成交套數(shù)達(dá)到140197套，環(huán)比增長(zhǎng)11.7%，同比增長(zhǎng)26.3%。值得一提的是，今年前11個(gè)月，二手房的累計(jì)成交套數(shù)已同比實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，增幅為1.0%。

　　一線城市二手房市場(chǎng)的回暖尤為明顯。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，11月，北京二手住宅網(wǎng)簽成交量18763套，遠(yuǎn)超榮枯線，創(chuàng)下了近20個(gè)月以來(lái)的最高紀(jì)錄。具體來(lái)看，11月單日成交量多次超700套，其中25日和27日，日成交套數(shù)均超過(guò)900套，29日甚至成交了1052套。

　　在上海，樓市新政推動(dòng)消費(fèi)者的購(gòu)房意愿提升。安居客監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月，上海二手房累計(jì)簽約成交達(dá)27050套，不僅是2024年以來(lái)二手房成交量最高的月份，同時(shí)也創(chuàng)下近44個(gè)月以來(lái)的最高單月成交量。

　　廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，11月，廣州二手住宅網(wǎng)簽面積為124.12萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.5%、環(huán)比略降1.3%，二手住宅網(wǎng)簽量突破1.1萬(wàn)套，相比10月上升約10%，網(wǎng)簽數(shù)創(chuàng)下自2023年4月以來(lái)的新高。

　　據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，11月深圳市二手房錄得8770套（指以二手房買賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)），環(huán)比增長(zhǎng)6.1%，同比增長(zhǎng)103.7%，創(chuàng)近46個(gè)月以來(lái)新高。

　　二線城市二手房市場(chǎng)也呈現(xiàn)出積極的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。11月，成都、杭州、廈門等城市的成交量環(huán)比增長(zhǎng)均超過(guò)20%，同比增長(zhǎng)更是超過(guò)30%，市場(chǎng)需求旺盛。

　　三四線城市的二手房市場(chǎng)雖然成交量相對(duì)較小，但同樣呈現(xiàn)出穩(wěn)定的增長(zhǎng)趨勢(shì)。中指研究院監(jiān)測(cè)顯示，三四線城市11月二手房成交套數(shù)為13016套，環(huán)比增長(zhǎng)3.6%，同比增長(zhǎng)4.8%，市場(chǎng)保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。

　　新房市場(chǎng)呈現(xiàn)向好勢(shì)頭

　　除了二手房市場(chǎng)，各地新房市場(chǎng)也表現(xiàn)得可圈可點(diǎn)。11月份，中指研究院監(jiān)測(cè)顯示，全國(guó)30個(gè)主要城市的新房成交面積為1399萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)12.4%，同比增長(zhǎng)達(dá)20.6%。盡管2024年1—11月的累計(jì)成交面積同比仍下降26.4%，但降幅已有所收窄，顯示出市場(chǎng)正在逐步走出低谷。

　　“最近每個(gè)周末都特別忙?！北本┦蟹可絽^(qū)某售樓處銷售人員馮先生告訴記者，從10月開(kāi)始，自己所在的樓盤銷售情況明顯好轉(zhuǎn)?！?·30新政出臺(tái)，再加上國(guó)慶節(jié)期間推出了一些促銷活動(dòng)，10月份的業(yè)績(jī)非常滿意，甚至有消費(fèi)者第一次來(lái)看房就簽單成交。近期，隨著契稅優(yōu)惠政策落地，疊加樓盤年底沖業(yè)績(jī)，來(lái)看房的消費(fèi)者都很有熱情?！瘪T先生說(shuō)。

　　北京12月新房成交出現(xiàn)“開(kāi)門紅”。北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，12月1日，北京新房網(wǎng)簽206套，網(wǎng)簽面積16494.97平方米，其中住宅網(wǎng)簽119套，網(wǎng)簽面積13771.91平方米。11月份，北京新建商品房實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽3246套，環(huán)比上升1.22%。其中大興區(qū)表現(xiàn)良好，以652套、成交總價(jià)37.26億元位居榜首。順義區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)分別以589套和577套，位列第二、第三。

　　上海中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，11月上海新建商品住宅成交面積78.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增加21.9%，同比增加48.8%。

　　11月，廣州一手住宅網(wǎng)簽面積90.02萬(wàn)平方米，同比大幅增長(zhǎng)53.2%。從套數(shù)看，11月網(wǎng)簽8304套，僅次于10月份的10418套。

　　在深圳，契稅的降低進(jìn)一步推動(dòng)一手樓盤的成交，高總價(jià)的房源成交占比上升明顯。深圳市住房和建設(shè)局的數(shù)據(jù)顯示，11月深圳市預(yù)售新房共成交8734套，環(huán)比增長(zhǎng)86.8%，同比增長(zhǎng)158.9%，其中住宅成交8076套，環(huán)比增長(zhǎng)94.5%，同比增長(zhǎng)191.2%。樓市政策對(duì)新房成交量的影響正在逐步體現(xiàn)。

　　年末樓市有望翹尾收官

　　“市場(chǎng)能夠保持熱度與‘有效落實(shí)存量政策，加大力度推動(dòng)增量政策落地見(jiàn)效’的紓困邏輯關(guān)系很大。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)記者表示，系列穩(wěn)樓市政策不僅大范圍解除了此前的限制性措施，還將購(gòu)房門檻降至歷史新低，政策利好持續(xù)釋放，形成了疊加效應(yīng)。

　　上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，隨著一線城市交易稅費(fèi)減免以及普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)的取消，為存量交易潤(rùn)滑提供方便。尤其是置換型買家對(duì)此反饋積極，預(yù)計(jì)會(huì)加快二手房的流轉(zhuǎn)，也為后續(xù)轉(zhuǎn)化為新房的銷售提供了儲(chǔ)備力量。最后一個(gè)月是房企沖擊全年業(yè)績(jī)的關(guān)鍵時(shí)期，預(yù)計(jì)會(huì)借助市場(chǎng)溫度加快銷售節(jié)奏，12月有望實(shí)現(xiàn)年末的翹尾收官。

　　克而瑞研究中心認(rèn)為，12月是房企業(yè)績(jī)沖刺季，預(yù)計(jì)整體成交環(huán)比有望回升，實(shí)現(xiàn)小幅翹尾。京滬深等核心一線城市仍是成交熱點(diǎn)，隨著供應(yīng)量上升，新房成交預(yù)期延續(xù)增勢(shì)。部分二線城市經(jīng)歷了前期的深度調(diào)整，購(gòu)買力有修復(fù)態(tài)勢(shì)。（記者 孫蔚）

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)消費(fèi)者報(bào)

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