為何部分城市上調(diào)了首套房商貸利率？專家解讀

　　國家稅務(wù)總局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，自12月1日起全國開始實(shí)施房地產(chǎn)交易契稅優(yōu)惠新政策。截至12月5日，全國購房家庭累計(jì)減免契稅84億元。

　　12月1日至5日，全國共有36.4萬戶購房家庭申報(bào)享受了契稅稅收優(yōu)惠，累計(jì)減免契稅84億元，戶均減免2.3萬元。

　　其中，個(gè)人購買140平方米及以下家庭唯一住房和第二套住房優(yōu)惠政策減稅74.1億元；個(gè)人購買140平方米以上家庭唯一和第二套住房優(yōu)惠政策減稅9.9億元。

　　政策實(shí)施后，個(gè)人購買住房享受1%契稅最低優(yōu)惠稅率的家庭比例，達(dá)到全部受惠家庭的92.4%，較政策實(shí)施前提高了17.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　稅收政策進(jìn)一步促進(jìn)了購房需求的釋放。12月1日至5日，全國房屋交易累計(jì)申報(bào)55.3萬套，同比增長24.8%。其中，北京、上海、廣州、深圳同比分別增長62.2%、87.2%、27.5%和66.4%。

　　11月份多地二手房成交創(chuàng)階段性新高

　　近段時(shí)間以來，多項(xiàng)事關(guān)房地產(chǎn)的利好政策紛紛出臺(tái)，在政策的推動(dòng)下，11月份房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了之前的回暖態(tài)勢(shì)，多地二手房成交量增長。

　　最新數(shù)據(jù)顯示，截止到11月30日，全國超過10個(gè)城市的二手房網(wǎng)簽量環(huán)比增長。其中，武漢和成都11月二手房網(wǎng)簽量環(huán)比分別增長66%和41%，漲幅最高。北京11月二手住宅網(wǎng)簽量為18763套，為近20個(gè)月最高水平。上海11月二手房成交總量突破27000套，創(chuàng)下近44個(gè)月以來最高成交量。而深圳11月二手房成交量則創(chuàng)下近46個(gè)月新高。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，由于二手房更加符合剛需客戶“總價(jià)不高、即時(shí)可住”的要求，所以剛需和改善性的客戶更加傾向于購買二手房，這也是近期多地成交量上漲的主要原因之一。

　　二手房市場(chǎng)升溫 成交周期明顯縮短

　　采訪中記者發(fā)現(xiàn)，二手房市場(chǎng)的變化不僅體現(xiàn)在交易量的增加，近期受市場(chǎng)熱情的影響，不少城市的二手房成交周期也明顯縮短。

　　在上海，很多中介門店的工作人員表示，近期客戶在遇到合適房子之后，很快就進(jìn)入到談判簽約的環(huán)節(jié)。

　　不僅如此，由于利好政策多，市場(chǎng)反應(yīng)較為熱烈，最近買賣雙方談判的時(shí)間也在明顯縮短。在廣州，中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，以往一份買賣合同的談判時(shí)間基本需要3到5個(gè)小時(shí)，而現(xiàn)在平均在3個(gè)小時(shí)以內(nèi)，就能完成一份合同的談判和簽約。

　　相比于以往，此次多項(xiàng)政策的調(diào)整和優(yōu)化更具針對(duì)性，使得購房人對(duì)政策了解更加全面和深入，加上對(duì)于目標(biāo)房源有清晰的規(guī)劃，這樣就節(jié)省了看房和選房的時(shí)間，從而加快了整體交易時(shí)間。

　　上調(diào)利率避免利差縮小帶來的無序競(jìng)爭

　　近日，包括杭州、廣州在內(nèi)的一些城市上調(diào)了首套房的商貸利率，從而引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，此番上調(diào)，是為了讓商業(yè)貸款利率與公積金貸款利率之間保持合理差距，維持公積金貸款的普惠性，不必過分解讀。

　　專家表示，商業(yè)貸款利率下降得較快，而公積金貸款利率的調(diào)整速度相對(duì)緩慢，造成了利差縮小甚至倒掛的現(xiàn)象。這種倒掛現(xiàn)象不僅會(huì)引發(fā)市場(chǎng)的無序競(jìng)爭，還可能帶來金融風(fēng)險(xiǎn)。為了維護(hù)市場(chǎng)秩序，監(jiān)管部門通過調(diào)整利率加點(diǎn)的方式，使房貸利率回歸合理區(qū)間，確保商業(yè)貸款與公積金貸款之間的差距不至于過大，更是為了保持公積金貸款的普惠性。

　　專家表示，當(dāng)前房地產(chǎn)需求端政策已較為寬松，居民購房首付比例及貸款利率已達(dá)歷史最低，限購政策也處于自實(shí)施以來最寬松階段。隨著年末房地產(chǎn)企業(yè)為了銷售業(yè)績加大銷售力度等措施的出現(xiàn)，預(yù)計(jì)12月樓市仍將保持一定活躍度。

　　轉(zhuǎn)自：央視網(wǎng)

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